8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Решение суда об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, возложении обязанности принять оплату, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования № 2-2622/2017 ~ М-918

Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

дело № 2-2622/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 21 апреля 2017 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.

при секретаре Бабиновой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Кокоревой ФИО13 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, возложении обязанности принять оплату, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд к ответчику Кокоревой Н.А., в котором после уточнения просил изъять жилое помещение – комнату площадью 15,7 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, с выплатой в качестве выкупной цены суммы <данные изъяты>, прекратить право собственности Кокоревой Н.А. на данное жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием «город Екатеринбург», возложить на ответчика обязанность принять выкупную цену за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Также истец просил признать Кокореву Н.А. утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование указал, что Кокорева Н.А. является собственником спорной комнаты. Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 01.07.2016 принято решение об изъятии жилых помещений в доме по адресу: <адрес> для муниципальных нужд. О принятом решении ответчик извещен. С ответчиком неоднократно велись переговоры об условиях выкупа изымаемого для муниципальных нужд жилья, однако безрезультатно. Выкупная цена изымаемого помещения установлена в размере <данные изъяты> на основании отчета независимого оценщика. Правовым последствием выкупа является переход права собственности на спорную комнату к муниципальному образованию «город Екатеринбург» с прекращением права собственности Кокоревой Н.А. С момента выкупа ответчик подлежит признанию утратившими право пользования спорным помещением.

В судебном заседании представитель истца Русаков А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Юровских В.В. не возражала против изъятия у нее жилого помещения с выплатой ей выкупной цены, установленной по результатам представленного ответчиком отчета специалиста.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

На основании частей 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты площадью 15,7 кв.м (кадастровый №) в <адрес> является ответчик Кокорева Н.А.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 01.07.2016 № 1323 принято решение изъять у собственников путем выкупа жилые помещения в квартире по адресу: <адрес>. В перечень изымаемых жилых помещений включена принадлежащая ответчику комната площадью 15,7 кв.м.

О предстоящем изъятии жилого помещения и вынесении постановления об изъятии спорной комнаты и земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд, ответчик извещен, что подтверждено им в ходе судебного разбирательства.

02

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Таким образом, совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается наличие необходимости изъятия спорной комнаты и земельного участка под домом для муниципальных нужд и соблюдение Администрацией г. Екатеринбурга процедуры изъятия, относительно чего споров между сторонами нет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа и прекращения права собственности Кокоревой Н.А. на изымаемое жилое помещение – комнату площадью 15,7 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены и признании с указанного времени права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения суд считает необходимым руководствоваться отчетом Аналитического агентства оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость комнаты площадью 15,7 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, с учетом прав на собственника на общее имущество многоквартирного дома, прав собственника на долю земельного участка под многоквартирным домом, убытков в связи с изъятием - составляет <данные изъяты>.Данный отчет составлен компетентным лицом, соответствует рыночной стоимости спорного объекта и убытков на момент рассмотрения спора в суде, не оспорен истцом.

К представленному истцом отчету об оценке стоимости изымаемого жилого помещения суд относится критически, поскольку с момента его составления прошел продолжительный срок, определенная оценщиком рыночная цена помещения утратила свою актуальность.

Таким образом, суд определяет выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты>, выплату которой возлагает на муниципальное образование «город Екатеринбург». На ответчика Кокореву Н.А. суд возлагает обязанность принять данную выкупную цену изымаемого помещения и представить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств после вступления настоящего решения суда в законную силу.

Исходя из положений статей 31,32,35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорной квартирой у Кокоревой Н.А. прекращается.

Следовательно, у суда имеются основания для признания Кокоревой Н.А. утратившей право пользования спорной комнатой и ее выселении с момента выплаты истцом выкупной цены ответчику Кокоревой Н.А.

В своем заключении прокурор Удалова К.С. полагала изъятие у ответчика спорного жилого помещения отвечающим его интересам.

Иск Администрации г. Екатеринбурга подлежит удовлетворению.

Истец в силу закона от уплаты государственной пошлины освобожден. На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Кокоревой ФИО14 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, возложении обязанности принять оплату, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования, - удовлетворить.

Изъять у Кокоревой ФИО15 жилую комнату площадью 15,7 кв.м (кадастровый №) в <адрес>, для муниципальных нужд.

Обязать муниципальное образование «город Екатеринбург» выплатить Кокоревой ФИО16 выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Обязать Кокореву ФИО17 принять у муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга выкупную цену в размере <данные изъяты> и предоставить Администрации г. Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

С момента выплаты Кокоревой ФИО18 выкупной цены в размере <данные изъяты> прекратить право собственности Кокоревой ФИО19 на жилую комнату площадью 15,7 кв.м (кадастровый №) в <адрес>.

С момента выплаты Кокоревой ФИО20 выкупной цены в размере <данные изъяты> признать право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на жилую комнату площадью 15,7 кв.м (кадастровый №) в <адрес>.

С момента выплаты Кокоревой ФИО21 выкупной цены в размере <данные изъяты> признать Кокореву ФИО22 утратившей право пользования жилой комнатой площадью 15,7 кв.м (кадастровый №) в <адрес>.

Взыскать с Кокоревой ФИО23 в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений о собственниках жилого помещения – жилой комнаты площадью 15,7 кв.м (кадастровый №) в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк

Сервис поиска клиник в вашем городе. Запись онлайн