дело № 2-2622/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 21 апреля 2017 года
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.
при секретаре Бабиновой К.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Кокоревой ФИО13 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, возложении обязанности принять оплату, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд к ответчику Кокоревой Н.А., в котором после уточнения просил изъять жилое помещение – комнату площадью 15,7 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, с выплатой в качестве выкупной цены суммы <данные изъяты>, прекратить право собственности Кокоревой Н.А. на данное жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием «город Екатеринбург», возложить на ответчика обязанность принять выкупную цену за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Также истец просил признать Кокореву Н.А. утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование указал, что Кокорева Н.А. является собственником спорной комнаты. Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 01.07.2016 принято решение об изъятии жилых помещений в доме по адресу: <адрес> для муниципальных нужд. О принятом решении ответчик извещен. С ответчиком неоднократно велись переговоры об условиях выкупа изымаемого для муниципальных нужд жилья, однако безрезультатно. Выкупная цена изымаемого помещения установлена в размере <данные изъяты> на основании отчета независимого оценщика. Правовым последствием выкупа является переход права собственности на спорную комнату к муниципальному образованию «город Екатеринбург» с прекращением права собственности Кокоревой Н.А. С момента выкупа ответчик подлежит признанию утратившими право пользования спорным помещением.
В судебном заседании представитель истца Русаков А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика Юровских В.В. не возражала против изъятия у нее жилого помещения с выплатой ей выкупной цены, установленной по результатам представленного ответчиком отчета специалиста.
Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).
На основании частей 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.
В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты площадью 15,7 кв.м (кадастровый №) в <адрес> является ответчик Кокорева Н.А.
Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 01.07.2016 № 1323 принято решение изъять у собственников путем выкупа жилые помещения в квартире по адресу: <адрес>. В перечень изымаемых жилых помещений включена принадлежащая ответчику комната площадью 15,7 кв.м.
О предстоящем изъятии жилого помещения и вынесении постановления об изъятии спорной комнаты и земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд, ответчик извещен, что подтверждено им в ходе судебного разбирательства.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Таким образом, совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается наличие необходимости изъятия спорной комнаты и земельного участка под домом для муниципальных нужд и соблюдение Администрацией г. Екатеринбурга процедуры изъятия, относительно чего споров между сторонами нет.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа и прекращения права собственности Кокоревой Н.А. на изымаемое жилое помещение – комнату площадью 15,7 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены и признании с указанного времени права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием «город Екатеринбург».
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения суд считает необходимым руководствоваться отчетом Аналитического агентства оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость комнаты площадью 15,7 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, с учетом прав на собственника на общее имущество многоквартирного дома, прав собственника на долю земельного участка под многоквартирным домом, убытков в связи с изъятием - составляет <данные изъяты>.Данный отчет составлен компетентным лицом, соответствует рыночной стоимости спорного объекта и убытков на момент рассмотрения спора в суде, не оспорен истцом.
К представленному истцом отчету об оценке стоимости изымаемого жилого помещения суд относится критически, поскольку с момента его составления прошел продолжительный срок, определенная оценщиком рыночная цена помещения утратила свою актуальность.
Таким образом, суд определяет выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты>, выплату которой возлагает на муниципальное образование «город Екатеринбург». На ответчика Кокореву Н.А. суд возлагает обязанность принять данную выкупную цену изымаемого помещения и представить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств после вступления настоящего решения суда в законную силу.
Исходя из положений статей 31,32,35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорной квартирой у Кокоревой Н.А. прекращается.
Следовательно, у суда имеются основания для признания Кокоревой Н.А. утратившей право пользования спорной комнатой и ее выселении с момента выплаты истцом выкупной цены ответчику Кокоревой Н.А.
В своем заключении прокурор Удалова К.С. полагала изъятие у ответчика спорного жилого помещения отвечающим его интересам.
Иск Администрации г. Екатеринбурга подлежит удовлетворению.
Истец в силу закона от уплаты государственной пошлины освобожден. На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Кокоревой ФИО14 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, возложении обязанности принять оплату, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования, - удовлетворить.
Изъять у Кокоревой ФИО15 жилую комнату площадью 15,7 кв.м (кадастровый №) в <адрес>, для муниципальных нужд.
Обязать муниципальное образование «город Екатеринбург» выплатить Кокоревой ФИО16 выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты>.
Обязать Кокореву ФИО17 принять у муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга выкупную цену в размере <данные изъяты> и предоставить Администрации г. Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
С момента выплаты Кокоревой ФИО18 выкупной цены в размере <данные изъяты> прекратить право собственности Кокоревой ФИО19 на жилую комнату площадью 15,7 кв.м (кадастровый №) в <адрес>.
С момента выплаты Кокоревой ФИО20 выкупной цены в размере <данные изъяты> признать право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на жилую комнату площадью 15,7 кв.м (кадастровый №) в <адрес>.
С момента выплаты Кокоревой ФИО21 выкупной цены в размере <данные изъяты> признать Кокореву ФИО22 утратившей право пользования жилой комнатой площадью 15,7 кв.м (кадастровый №) в <адрес>.
Взыскать с Кокоревой ФИО23 в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений о собственниках жилого помещения – жилой комнаты площадью 15,7 кв.м (кадастровый №) в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.
Председательствующий Ю.В. Тарасюк