Решение суда о выселении, снятии с регистрационного учета № 2-2385/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года      г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску АО КБ «НИБ» к СНМ, ГИМ, ГИА о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «НИБ» обратилось с вышеуказанным иском в Октябрьский районный суд г. Самары указав, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата, заявления об оставлении за собой предмета залога от дата исх. №..., выписки из протокола от дата №..., является собственником объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, назначение: Жилое помещение, площадь: общая – *** кв.м, жилая – *** кв.м, эта ***, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №.... Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано дата, запись регистрации №.... В адрес ответчика СНМ дата направлено требование о выселении из жилого помещения с установлением разумного срока для выселения и снятия с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в этом жилом помещении. Требование истца возвращено по истечении срока хранения. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Каких-либо договорных обязательств по поводу дальнейшего пользования квартирой АО КБ «НИБ» с ответчиками не имеет. Регистрация и проживание в принадлежащим истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением. На основании изложенного просит выселить ответчиков из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан, снять с регистрационного учета, взыскать сумму уплаченной госпошлины в размере *** руб.

Заочным решением суда от дата исковые требования удовлетворены.

Определением суда от дата заочное решении отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела в судебном заседании представитель истца КРГ, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики СНМ и ГИА в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ГИМ, действующая за себя и в интересах СНМ и ГИА по доверенности, а также её представитель, допущенный к участию в деле по устному ходатайству стороны, МИЕ с исковыми требованиями не согласились, подтвердили, что ГИМ, ГИА и СНМ фактически проживают в спорном жилом помещении, производят оплату за жилье и коммунальные услуги, какого-либо договора с банком о порядке пользования квартирой не заключали, ходатайствовали об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением банком досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Определением суда от дата указанное ходатайство оставлено без удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора ЯЯЮ полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд удовлетворяет заявленные истцом исковые требования по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в той мере, в какой их оборот допускается законом.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Октябрьского районного суда от дата по гражданскому делу №... по иску ЗАО «Народный инвестиционный банк» к ГИМ, СНМ о взыскании кредиторской задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, взыскании уплаченной суммы государственной пошлины установлено, что дата между ЗАО «Народный инвестиционный банк» и ГИМ был заключен Кредитный договор №... (кредитная линия) от дата, в соответствии с которым, Банк обязался предоставить ГИМ кредит в размере *** руб. на потребительские цели, а заемщик возвратить в срок и уплатить банку проценты на сумму кредита в размере и на условиях Кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банком и ГИМ был заключен Договор об ипотеке №... от дата, в соответствии с которым, ГИМ передала Банку в залог: *** (помещение), назначение: Нежилое помещение, площадь: 14,20 кв. м, этаж цокольный, расположенный по адресу: адрес, гараж №... в ГСК-127, принадлежащий ГИМ на праве собственности, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет *** руб.; *** (помещение), назначение: Нежилое помещение, площадь: *** кв. м, цокольный этаж: гараж №..., расположенный по адресу: адрес, гараж №... в ГСК-127, принадлежащий ГИМ на праве собственности, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет *** руб. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и СНМ был заключен Договор об ипотеке №... от дата, в соответствии с которым, СНМ передала банку в залог: *** квартиру, назначение: Жилое помещение, площадь: общая - *** кв. м, жилая - *** кв. м, этаж ***, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую СНМ на праве собственности, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет *** руб.

Вышеуказанным решением по делу постановлено: «Взыскать с ГИМ в пользу ЗАО «Народный инвестиционный банк» сумму задолженности по кредитному договору №... от дата. в размере суммы основного долга *** руб., процентов по кредиту *** руб., неустойки *** руб., сумму уплаченной государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенной судом части исковых требований имущественного характера *** руб., а всего 2 *** (***).

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №... от дата. недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрировано за ГИМ, - нежилое помещение - *** №... площадью *** кв.м., находящейся по адресу: адрес в ГСК-127, кадастровый (или условный) №...г, путем его реализации (продажи) с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в Заключении эксперта №... об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от дата., в размере *** рублей (***).

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №... от дата. недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрировано за ГИМ, - нежилое помещение - *** №... площадью *** кв.м., находящейся по адресу: адрес в ГСК-127, кадастровый (или условный) №..., путем его реализации (продажи) с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в Заключении эксперта №... об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от дата., в размере *** рублей (***).

Взыскать с ГИМ сумму государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в пользу ЗАО «Народный инвестиционный банк» в размере *** (***).

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №... от дата. недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрировано за СНМ, - квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., находящейся по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №..., путем ее реализации (продажи) с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в Заключении эксперта №... об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от дата., в размере *** рублей (***).

Взыскать со СНМ сумму государственной пошлины п© требованиям неимущественного характера в пользу ЗАО «Народный инвестиционный банк» в размере *** (***).

Взыскать со СНМ сумму государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в доход государства в размере *** (***)».

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п.1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры.

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру общей площадью *** кв.м., на *** этаже по адресу: адрес зарегистрировано дата на основании выписки из протокола от дата. №..., заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от дата.

дата в адрес СНМ как бывшего собственника квартиры истец направил требование об освобождении квартиры и снятии с учета всех зарегистрированных в ней лиц.

Из копии представленного истцом конверта следует, что указанное требование возвращено отправителю за истечением сроков хранения, т.е. юридически значимое сообщение СНМ не получено.

Между тем, исходя из разъясненияй, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234 и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах следует признать, что СНМ злоупотребила своим правом, уклонившись от получения вышеуказанного юридически значимого сообщения.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от дата №... по адресу: адрес, зарегистрированы СНМ, дата года рождения, ГИА, дата года рождения, ГИМ, дата года рождения.

Факт проживания ответчиков в указанном жилом помещении подтверждается пояснениями ответчика ГИМ, действующей за себя и в интересах СНМ и ГИА по доверенности, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от доказывания данного обстоятельства.

Также в судебном заседании установлено, что до настоящего времени квартира ответчиками не освобождена.

В силу ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением у СНМ, ГИМ, ГИА прекратилось, в связи с чем, иск в части их выселении подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежит удовлетворению, поскольку заявлено излишне, т.к. решение суда о выселении из спорной квартиры является самостоятельным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию уплаченная истцом сумма госпошлины в размере *** руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от дата №....

Заявленное стороной ответчиков устное ходатайство о предоставлении отсрочки в выселении сроком на 1 год суд находит преждевременным, поскольку оно заявлено без соблюдения требований о процессуальной форме такого ходатайства, которое подлежит рассмотрению по правилам ст. 203 ГПК РФ. Изложенное не лишает сторону обратиться в установленном законом порядке с заявлением об отсрочке исполнения судебного решения с приложением доказательств, подтверждающих заявленное требование.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО КБ «НИБ» – удовлетворить частично.

Выселить СНМ, ГИМ, ГИА из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия СНМ, ГИМ, ГИА с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать солидарно со СНМ, ГИМ, ГИА в пользу АО КБ «НИБ» расходы по оплате госпошлины *** руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья                        (подпись)              Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь