Решение суда о выселении из жилого помещения, возложении обязанности № 2-1100/2017 ~ М-625/2017

Дело № 2-1100/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                  «30» марта 2017 года

                    Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре Мусиенко Е.С.,

с участием:

прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда Федяниной О.А.,

истцов: Шестаева В.Г., Шестаевой Л.А.,

ответчиков: Екимцева Р.Д., Екимцевой И.Г., Панжева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «30» марта 2017 года гражданское дело по иску Шестаева ФИО14, Шестаевой ФИО15 к Екимцеву ФИО17, Екимцевой ФИО18, Панжеву ФИО19 о выселении из жилого помещения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

    Предметом спора является коммунальная четырехкомнатная квартира № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда, находящаяся в общедолевой собственности: Шестаева В.Г. – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли, Шестаевой Л.А. – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли (комната № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв.), Панжева Д.А. – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли (комната № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв.), несовершеннолетней Хижиной В.В. – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли (комната № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв.), Молчанова Д.И. – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли (комната № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв.).

Истцы Шестаев В.Г. и Шестаева Л.А. обратились в суд с указанным иском, в обосновании указав, что ответчик Панжев Д.А., являясь собственником комнаты № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в указанной квартире, в ней не проживает. С середины 2014 года он на возмездной основе вселил в свою комнату № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ответчика Екимцева Р.Д. и его мать Екимцеву И.Г. без согласия соседей по квартире, то есть других сособственников этой коммунальной квартиры. Екимцев Р.Д. и Екимцева И.Г. постоянно нарушают правила общего пользования квартирой № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ. Кроме того, Екимцев Р.Д. избил Шестаеву Л.А. Поскольку их согласия на вселение Екимцевых в эту коммунальную квартиру Панжев Д.А. не получал, поэтому истцы просят выселить ответчиков Екимцева Р.Д. и Екимцеву И.Г. из комнаты № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв. квартиры № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда. А также просят обязать Панжева Д.А. не сдавать указанную комнату № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в этой квартире в аренду (наем) без письменного согласия других сособственников этой квартиры Шестаева В.Г., Шестаевой Л.А.

    Истцы Шестаев В.Г., Шестаева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Панжев Д.А. в судебном заседании иск признал частично, суду пояснил, что согласен с требованиями истцов о том, что он должен получать согласие всех собственников жилого помещения для того, чтобы заключать договор аренды принадлежащей ему комнаты № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартиры № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда. В 2014 году он еще был несовершеннолетним. Его мать Бугреева Е.Н. пустила Екимцевых пожить в принадлежащей ему комнате, получала ли она на это согласие соседей, он не знает, письменного согласия соседей нет. С иском о выселении Екимцева Р.Д., Екимцевой И.Г. из указанной комнаты он не согласен, поскольку они проживают в комнате и вносят коммунальные платежи. Поскольку он уходит в армию, то Екимцева Р.Д. и Екимцев И.Г. за время его отсутствия будут присматривать за комнатой и нести расходы по ее содержанию.

Ответчики Екимцев Р.Д., Екимцева И.Г. в судебном заседании каждый в отдельности исковые требования не признали. Пояснили, что письменное согласие собственников указанной квартиры № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в том числе, истцов, у них отсутствует. Выезжать из комнаты они отказываются, поскольку проживание в этой комнате их устраивает. С истцами в период проживания у них сложились конфликтные отношения.

Третье лицо Молчанов Д.И. в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

          Суд, выслушав истцов, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено следующее :

          Предметом спора является коммунальная четырехкомнатная квартира № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ в Тракторозаводском районе г. Волгограда, находящаяся в собственности : Шестаева В.Г. – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли, Шестаевой Л.А. – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли (комната № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв.), Панжева Д.А. – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли (комната № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв.), несовершеннолетней Хижиной В.В. – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли (комната № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв.), Молчанова Д.И. – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли (комната № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв.), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12, 13), планом квартиры № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в котором указаны размеры каждой комнаты отдельно (л.д.42-44).

     В спорной квартире зарегистрированы: в комнате № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - истцы Шестаева Л.А. и Шестаев В.Г.; в комнате № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – никто не зарегистрирован, в комнате № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – Хижин В.Е.; в комнате № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м. – зарегистрированы ответчик Панжев Д.А. и его мать Бугреева Е.Н., что подтверждается справками МБУ МФЦ от 03.03.2017г. (л.д.37-40).

Бугреевой Е.Н., действовавшей в интересах несовершеннолетнего Панжева Д.А., в 2014 году без согласия других сособственников указанной квартиры, в комнату № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, собственником которой является Панжев Д.А., были вселены квартиранты: Екимцев Р.Д., Екимцева И.Г., которые проживают в указанной комнате до настоящего времени без заключения с ними договора аренды (найма) жилого помещения и без регистрации в указанной квартире.

Как следует в суде из показаний ответчиков Екимцевой И.Г. и Екимцева Р.Д., они нигде не имеют постоянной регистрации и жилья. Они временно зарегистрированы в селе Лог Иловлинского района Волгоградской области с 2014г. по май 2017 года.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривалось.

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Екимцев Р.Д. и Екимцева И.Г. в комнате № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ м.кв. проживают в качестве квартирантов, в ней не зарегистрированы, согласие на их проживание всех сособственников указанной коммунальной квартиры отсутствует, а поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчики проживают в спорной квартире без законных на то оснований, в связи с чем, подлежат выселению из указанной комнаты указанной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вселение собственником жилого помещения иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, и в силу указанной выше нормы права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

На основании изложенного и, учитывая признание ответчиком Панжевым Д.А. иска в этой части, исковые требования истцов о возложении на Панжева Д.А. обязанности не сдавать иным лицам в аренду (наем) комнату № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в квартире № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда без письменного согласия сособственников указанной квартиры, в том числе Шестаева В.Г., Шестаевой Л.А., подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Из материалов дела следует, что истцом Шестаевой Л.А. понесены расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей (л.д. 6), за получение выписки из ЕГРН в отношении указанной квартиры – 400 рублей (л.д. 5), по оплате госпошлины в суд в размере 300 рублей, а всего на общую сумму 2 700 рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков по 900 рублей с каждого.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Выселить Екимцеву ФИО20, Екимцева ФИО21 из комнаты № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., расположенной в квартире № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда.

Обязать Панжева ФИО22 не сдавать в аренду (найм) комнату № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., расположенную в квартире № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда, без письменного согласия всех сособственников квартиры № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда, в том числе: Шестаева ФИО23 и Шестаевой ФИО24.

Взыскать с Екимцевой ФИО25, Екимцева ФИО26, Панжева ФИО27 в пользу Шестаевой ФИО28 в счет понесенных судебных расходов на составление искового заявления, на оплату госпошлины при подаче искового заявления в суд, на оплату госпошлины за получение выписки Росреестра – по 900 (девятьсот) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

          Судья :                                                                        Е.А.Малышева