Решение суда о выселении из жилого помещения, суд № 2-1345/2017 ~ М-821/2017

Дело № 2-1345/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 13.04.2017 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., с участием помощника прокурора ЦАО г. Омска Цыкуновой О.Ю., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ему в собственность перешла <адрес> в <адрес>. Расчет за квартиру им произведен полностью с использованием ипотечного кредитования. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке. После перехода права собственности между ним и ответчиком достигнуто соглашение о временном пользовании его квартирой. Ввиду имевшихся доверительных отношений стоимость и сроки пользования согласованы не были. Однако, до настоящего времени ответчик не освободил занимаемое помещение, ключи ему не передал. ДД.ММ.ГГГГ. он направил ответчику заказное письмо с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения, погасить регистрационный учет и передать ему ключи. До настоящего времени ответчик не выполнил его требования и отказывается освобождать квартиру и сниматься с регистрационного учета. Членом его семьи ответчик никогда не являлся, каких-либо договорных отношений между ними на настоящий момент не существует. Проживание и регистрация ответчика в его квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения им жилым помещением. По договору от ДД.ММ.ГГГГ. им понесены расходы на представителя в размере 50 000 рублей. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой № <адрес> в <адрес>, выселить ее из указанной квартиры, обязать Управление по вопросам миграции УМВД России по <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 просил выселить ответчика из квартиры истца, в остальной части требования не поддержал, пояснив, что ответчик фактически проживает в квартире и отказывается ее освобождать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, мнение прокурора, находящего требования истца обоснованными, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на квартиру возникло на основании договора купли-продажи, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ. с Юнг (ныне ФИО2) М.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., с использованием ипотечного кредитования (стоимость <адрес> 310 000 рублей, из них 2 670 000 рублей кредит ОАО «Собинбанк»).В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира была покупателем ФИО3 принята у продавца Юнг М.В. Из копии лицевого счета <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичная информация получена судом из адресно-справочного отдела Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес>. Согласно справки ТСЖ «Лира» в <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО2, 24.12.1987г.р. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено заказное письмо с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ. освободить занимаемое жилое помещение, погасить регистрационный учет по данному адресу и передать ему ключи. До настоящего времени ответчиком требования истца не выполнены. Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и соответственно необходимости их удовлетворения, поскольку он является собственником данного жилого помещения, обязательств перед ответчиком не имеет, возражает против дальнейшего пользования ответчиком принадлежащим ему жильем. При этом, суд учитывает, что лицом, обладающим самостоятельным правом пользования квартирой наряду с собственником ответчик не является. Также она не является членом семьи истца, совместного хозяйства с ним не ведет, общего бюджета у них нет, каких-либо договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется. Ответчик, пользуясь квартирой, отказываясь выселиться в добровольном порядке и сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения, создает препятствия истцу в пользовании, владении и распоряжении спорным жилым помещением, а это обстоятельство нарушает его права как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жильем.Учитывая изложенное, а также тот факт, что в силу ст. 30 ЖК РФ только собственник жилого помещения определяет судьбу данного помещения, владея, пользуясь и распоряжаясь им, суд считает необходимым выселить ответчика из спорной квартиры.При этом, в силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае его выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда и дополнительных указаний суда в данном случае не требуется. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.Истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждается представленным Договором от 01.02.2017г., а также квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 01.02.2017г. Учитывая процессуальный результат разрешения спора, степень сложности настоящего дела, объем и сложность выполненных представителем работ (изготовление и подача искового заявления в суд, участие представителя в подготовке дела и 2-х судебных заседаниях), суд находит разумными расходы на представителя в размере 5000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 5 300 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца, по истечении семидневного срока для подачи ответчиком заявления в Куйбышевский районный суд <адрес> об отмене заочного решения.

Судья:

Решение изготовлено 18.04.2017г.