Решение суда о выселении и взыскании арендной платы № 2-957/2017 ~ М-598/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

помощника прокурора Красноглинского районного суда <адрес> Шамина А.Н.

при секретаре Хабичевой Я.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шуева А. В. к Зуеву Р. А., Зуевой Яне А. о выселении и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шуев А.В. обратился в суд к ответчикам Зуеву Р.А., Зуевой Я.А. с исковыми требованиями, которые дополнил в ходе рассмотрения дела, в котором просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате аренды жилого дома и земельного участка и коммунальных услуг в размере 644398 рублей, солидарно. В обоснование своих требований указав, что является собственником земельного участка и дома, расположенного по адресу: <адрес>. 20.05.2016г. истец заключил договор аренды земельного участка и дома с Зуевым Р.А., Зуевой Я.А. для проживания ответчиков с детьми. Сторонами был подписан акт приема-передачи. Договор составлен на 11 месяцев до <дата> с арендной платной в размере 60000 руб. ежемесячно и оплатой коммунальных услуг (свет, газ) по факту потребления. В первые два месяца ответчики своевременно вносили арендную плату, но начиная с <дата> Арендаторы оплачивать аренду и коммунальные услуги перестали. 01.03.2017г. ответчикам вручено уведомление о прекращении Договора аренды и освобождения дома в срок до 01.04.2017г., однако до настоящего времени дом не освобожден, образовавшийся долг не погашен.

Истец Шуев А.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, на заявленных требованиях настаивает. Не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчики Зуев Р.А., Зуева Я.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Помощник прокурора <адрес> в судебном заседании полагал необходимым в удовлетворении требований о выселении отказать, поскольку не представлены доказательства, подтверждающие проживание ответчиков в жилом помещении.

Заслушав заключение помощника прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Шуев А.В. является собственником земельного участка и дома, расположенного по адресу <адрес> участок 18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 28.03.2011г.

Истцом Шуевым А.В. <дата> заключен договор аренды с Зуевым Р.А. и Зуевой Я.А..

Согласно п. 3.1 договора аренды срок аренды устанавливается с 20.05.2016г. по <дата>

Согласно п.2.1 Договора аренды арендная плата составляет 55000 руб. в первые два месяца. На остальной период времени арендная плата составляет 60000 рублей в месяц. Оплата производиться первого числа каждого месяца за месяц вперед. Аванс в размере 15000 руб. осуществляется при подписании договора аренды. Оставшиеся 40000 руб. за первый месяц аренды вносятся до <дата>.

Согласно п. 2.2 Договора Арендатор также оплачивает счета за газ, свет в конце месяца.

Судом установлено, что ответчики Зуев Р.А., Зуева Я.А. в настоящее время не проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что свидетельствует из электронной переписки сторон. Доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования о выселении Зуева Р.А. и Зуевой Я.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании суммы арендной платы и коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.3.1 договора аренды жилого помещения от <дата>, договор заключается на срок до <дата>, с третьего месяца оплата за аренду жилого дома и земельного участка составляет 60000 рублей в месяц.

Согласно представленного истцом в адрес суда расчета, расписок ответчиков, последние признавали размер задолженности по оплате аренды и коммунальным услугам перед Шуевым А.В. за период с <дата> по 31.03.2017г. и коммунальные услуги по состоянию на 14.03.2017г. в сумме 524 398.00 рублей. Учитывая установленный срок аренды жилого дома и земельного участка до 28.04.2017г., к взысканию подлежит арендная плата в сумме 60000 рублей за апрель 2017г. В удовлетворении требований о взыскании арендной платы за май 2017г оснований не имеется.

Оценивая в совокупности вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по оплате аренды и коммунальных платежей в суме 584398 рублей солидарно с ответчиков.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Шуева А. В. – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Зуева Р. А., Зуевой Яны А. в пользу Шуева А. В. задолженности по оплате аренды и коммунальных платежей в размере 584 398 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с солидарно с Зуева Р. А., Зуевой Яны А. в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 9043,98 рублей.

Ответчики вправе подать в Красноглинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Красноглинский суд <адрес>.

Решение в окончательном виде изготовлено <дата>.

Председательствующий: Н.П.Медведева