Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета № 02-1370/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2016 года г.Москва Тушинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л., при секретаре Беловой И.Ю., с участием прокурора Коробковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1370/15 по иску Демидова Н.В. к Шабельниковой Н.Н., Шабельниковой М.О., Шабельникову О.П. о признании прекратившими пользования жилым помещением, выселении и освобождении жилого помещения, со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Демидов Н.В. обратился в суд к Шабельниковой Н.Н., Шабельниковой М.О., Шабельникову О.П. о признании прекратившими пользования жилым помещением, выселении и освобождении жилого помещения, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование иска истец ссылалась на то, что является собственником 44,44 % доли жилого помещения, расположенного по адресу: <изъято>. Также собственниками спорного жилого помещения являются Полякова О.П. в размере 44,44 % и Шабельников О.П. в размере 11,11 % доли. 05 февраля 2014 года распоряжением ДЖПиЖФ г.Москвы №р58-1010 Шабельниковой Н.Н. и членам ее семьи (Шабельникову О.П. и Шабельниковой М.О. было предоставлено жилое помещение по адресу: <изъято>по договору купли-продажи с рассрочкой платежа с освобождением занимаемого жилого помещения. После заключения указанного договора купли-продажи семья истца и ответчика были сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Поскольку ответчики получили жилое помещение в порядке улучшения жилищных условий, то соответственно утратили право пользования жилым помещением и подлежит выселению с освобождением спорного жилого и снятию с регистрационного учета.

Представитель истца по доверенности Гордеева С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объем, пояснив, что в спорной квартире проживают две семьи, которые состояли на учете по улучшению жилищных условий. Семья ответчика получила квартиру по договору купли- продажи с рассрочкой платежей, однако спорную квартиру не освободили, чем нарушают жилищные права семьи истца.

Ответчик Шабельников О.П. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск (л.д.218-221).

Представитель Шабельникова О.П. и Шабельниковой М.О. по доверенности Украинцев О.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик Шабельникова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.244).

Третье лицо Полякова О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лица Департамент городского имущества по г.Москве в судебное заседание не явилось, извещено о дне слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части выселения Шабельниковой Н.Н. и Шабельниковой М.О., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, находит исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 14 Закона г.Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" право состоять на жилищном учете сохраняется за жителями города Москвы до предоставления им жилых помещений для заключения соответствующих договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, купли-продажи жилого помещения из жилищного фонда города Москвы с рассрочкой платежа или использованием заемных (кредитных) средств либо предоставления субсидий.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <изъято>, собственниками которой являются Демидов Н.В. (4/9 доли), Полякова О.П. (4/9 доли), Шабельников О.П. (1/9 доли) (л.д.71-73).

В спорной квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства: с 26.09.1985 года истец Демидов Н.В., с 21.06.1986 года 3-е лицо Полякова Л.Н., с 08.02.1994 года ответчик Шабельников О.П., с 26.04.1994 года супруга и дочь ответчика Шабельникова Н.Н. и Шабельникова М.О., с 23.10.2002 года внучка ответчика Полякова Л.Н., <изъято> года рождения (л.д.9).

Из материалов учетного дела <изъято>следует, что распоряжением ДЖПиЖФ г.Москвы №Р58-1010 от 05 февраля 2014 года Шабельниковой Н.Н. на семью из трех человек (она, Шабельников О.П., Шабельникова М.О.) предоставлено жилое помещение площадью 61,6 кв.м., общей площадью 58,7 кв.м., состоящее из двух комнат по адресу: <изъято> по договору купли-продажи с рассрочкой платежа с освобождением занимаемого жилого помещения (л.д.18-19).

Пунктом 2 распоряжения установлено, что договор купли-продажи подлежит заключению с Шабельниковой Н.Н., Шабельниковым О.П. и Шабельниковой М.О. с рассрочкой платежа на 10 лет.

Также п.4.2 распоряжения постановлено, что Шабельникова Н.Н., Шабельников О.П. , Шабельникова М.О. после заключения договора купли- продажи подлежат снятию с жилищного учета , Полякова Л.Н., Демидова Н.В. подлежат снятию с жилищного учета как обеспеченные площадью жилого помещения согласно установленной норме и согласно личным заявлениям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Шабельникова Н.Н., Шабельников О.П. и Шабельникова М.О. во исполнение распоряжения ДЖПиЖФ г.Москвы от 05 февраля 2014 года заключили с ДЖПиЖФ г.Москвы договор <изъято>купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 21 февраля 2014 года, по которому приобрели в равнодолевую собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <изъято>, стоимостью <изъято>руб. 00 коп. (л.д.235-241). Указанный договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра, пунктом 1.4 договора предусмотрено, что право собственности на переданное покупателям жилое помещение возникает у покупателя после оплаты им выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных настоящим договором, законами и нормативными правовыми актами города Москвы.

Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что продавец предоставляет покупателю право самостоятельного пользования и проживания в жилом помещении с момента подписания настоящего договора.

Представитель ответчиков по доверенности Украинцев О.Ю. в судебном заседании не оспаривал, что оплата платежей по договору купли-продажи производится в установленные договором сроки, ответчики планируют в 2016 году полностью погасить стоимость квартиры, сделать ремонт, после чего переедут в новую квартиру.

В обоснование своих возражений ответчик Шабельников О.П. ссылался на то, что исковых требования не подлежат удовлетворению, поскольку он является сособственником спорного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство, в связи с чем зарегистрирован и проживает в указанной квартире, куда также были вселены члены его семьи – супруга Шабельникова Н.Н. и дочь Шабельникова М.О. с согласия всех совершеннолетних жителей данной квартиры. Полагает, что предоставление ему и его семье жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежей на 10 лет в порядке улучшения жилищных условий не является основанием для признания его и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением, поскольку на указанную квартиру не зарегистрировано за ответчиками право собственности, не заключен договор на обслуживание и оплату жилищно-коммунальных услуг, вселение в квартиру до окончания всех предусмотренных выплат и составления передаточного акта, а также без проведения необходимого ремонта невозможно. Его права как собственника спорного жилого помещения не могут быть ограничены в пользовании жилым помещением.

Указанные доводы ответчика суд признает несостоятельными.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 34 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

Как усматривается из распоряжения ДЖПи ЖФ г.Москвы от 05 февраля 2014 года, в связи с предоставлением жилого помещения ответчика Шабельниковым по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, семья истца и ответчика снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий после заключения договора купли-продажи. При этом из распоряжения следует, что жилое помещение предоставлялась семье Шабельниковой Н.Н. с освобождением занимаемого жилого помещения, иначе будет значительно превышена учетная норма предоставления, указанная в статье 9 Закона г. Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

Получение жилья в рамках программы обеспечения жителей города Москвы жилыми помещениями должно было улучшить жилищные условия не только ответчиков Шабельниковых, но и остающимся проживать в спорной квартире истцу Демидову Н.В., Поляковой О.П., Поляковой Л.Н., поскольку после предоставления семье ответчиков жилого помещения по договору купли- продажи, указанным распоряжением Демидов Н.В., Полякова О.П. и Полякова Л.Н. также были сняты с учета по улучшению жилищных условий, как обеспеченные площадью жилого помещения согласно установленной норме.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что с момента заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа ответчики приобрели право пользования отдельным, благоустроенным жилым помещением, предоставленным им в рамках программы обеспечения жителей города Москвы жилыми помещениями, и должны были в соответствии с взятыми на себя обязательствами, вселиться и проживать в предоставленной квартире.

Ответчики улучшили свои жилищные условия, путем получения двухкомнатной квартиры, приобрели право пользования данным жилым помещением, следовательно, утратили право пользования спорным жилым помещением в спорной квартире по адресу: г.Москва, пр-д Донелайтиса , дом 19 квартира 11. Законом не предусмотрена возможность сохранения за гражданами права пользования несколькими жилыми помещениями в рамках реализации программы по улучшению жилищных условий. Доказательств того, что указанное жилое помещение было предоставлено ответчикам в дополнение к спорному жилому помещению в материалах дела отсутствуют и опровергаются материалами учетного дела.

Доводы ответчика Шабельникова О.П. о том, что он не утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку является его сособственником, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку выделение Шабельникову О.П. изолированной части жилого помещения, соразмерной его доли, не представляется возможным, доля ответчика в спорной квартире по сравнению с долей истца незначительна, комнаты площадью 3,4 кв. метра в спорной квартире не имеется, распоряжение ДЖПиЖФ г.Москвы от 05 февраля 2014 года в части освобождения жилого помещения в том числе и Шабельниковым О.П. не отменено и не оспорено в установленном законом порядке. При этом сложившийся между сторонами характер взаимоотношений исключает реальную возможность совместного пользования спорной квартирой. Доказательств того, что Шабельников О.П.

нуждается в спорном жилом помещении, суду не представлено, представленные письменные доказательства свидетельствуют о наличии у Шабельникова О.П.

права пользования иным жилым помещением. Спорная квартира не может быть использована всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, то есть прав Демидова Н.В.

Учитывая конкретные обстоятельства дела , суд приходит к выводу, что по данному делу имеет место исключительный случай, когда возможно ограничение права пользования долей жилого помещения в общем имуществе, поскольку иным образом невозможно восстановление нарушенных прав истца и членов его семьи, снятых с учета по улучшению жилищных условий и правомерно рассчитывающих на пользование спорной квартирой в полном объеме.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению и освобождению занимаемого жилого помещения по адресу: <изъято>со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Демидова Н.В. к Шабельниковой Н. Н., Шабельниковой М.О., Шабельникову О.П. о признании прекратившим пользования жилым помещением, выселении и освобождении жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Шабельникову Н.Н., Шабельникову М.О., Шабельникова О.П. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Выселить Шабельникову Н.Н., Шабельникову М.О., Шабельникова О.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: .

Обязать Шабельникову Н.Н., Шабельникову М.О., Шабельникова О. П. освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <изъято>.

Решение является основанием для снятия Шабельниковой Н. Н., Шабельниковой М.О., Шабельникова О.П. с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: <изъято>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.