Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд № 2-2196/2017 ~ М-1495/2017

Дело № 2-2196/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

с участием прокурора Пряловой Д.Н.

при секретаре Митине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Е. А. к Курнявко Н. А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Калинина Е.А. обратилась в суд с иском к Курнявко Н.А., в котором просила выселить ответчика из квартиры, расположенной по (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного (дата) со ФИО6, является собственником квартиры, расположенной по (адрес). Ответчик, являясь членом семьи бывшего собственника квартиры, до настоящего времени проживает в данном жилом помещении, ограничивает ей доступ в квартиру, требования о выселении игнорирует, коммунальные услуги самостоятельно не оплачивает. Регистрация и фактическое проживание ответчика в спорной квартире затрудняет реализацию ее права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец Калинина Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что бывший собственник спорной квартиры ФИО6 приходится ей тетей, а ответчик дядей. Ответчик членом ее семьи не является, они одной семьей никогда не проживали, совместного хозяйства не вели. Ключей от квартиры по (адрес) нее нет, доступа в квартиру она не имеет, так как ответчик фактически проживает там и препятствует пользованию принадлежащим ей имуществом.

Ответчик Курнявко Н.А. судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что квартира по (адрес) ранее принадлежала его сестре ФИО6 Он вселился в указанную квартиру с ее согласия в (дата) для того, чтобы ухаживать за престарелыми родителями. После смерти родителей ФИО6 позволила ему проживать в данном жилом помещении. Иных жилых помещений в собственности он не имеет. Поскольку истец в настоящее время является собственником спорной квартиры, он не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Калининой Е.А., исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного (дата) между ФИО6 (даритель) и Калининой Е.А. (одаряемая), последняя является собственником квартиры, расположенной по (адрес).

Право собственности Калининой Е.А. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Согласно выписке ООО *** от (дата), поквартирной карточки и карточкам регистрации в квартире по (адрес) по месту жительства зарегистрирован Курнявко Н.А. с (дата).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ответчик Курнявко Н.А. был вселен в квартиру по (адрес) прежним собственником - ФИО6 в качестве члена семьи, до настоящего времени он фактически проживает в квартире.

Положения п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Поскольку право пользования квартирой по (адрес) ответчика Курнявко Н.А. было производно от прав собственника ФИО6, соответственно при прекращении права собственности прежнего собственника, право пользования спорной квартирой у ответчика также прекратилось.

При этом суд отмечает, что договор дарения спорной квартиры от (дата) сторонами не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Калининой Е.А. в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до (дата), которое получено Курнявко Н.А. (дата), что подтверждается чеком-квитанцией об отправке почтового отправления от (дата) и уведомлением о его вручении. Однако, как установлено судом требования Калининой Е.А. ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Наличие регистрации по месту жительства и фактическое проживание ответчика Курнявко Н.А. в квартире по (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с его учетом, а также делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Согласно п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по (адрес), у Курнявко Н.А. прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а наличие его регистрации и фактическое проживание в данном жилом помещении нарушает права Калининой Е.А., суд приходит к выводу о том, что исковые требования последней являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Калининой Е. А. удовлетворить.

Выселить Курнявко Н. А. из квартиры, расположенной по (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

    Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий                     Е.Н.Норик