Решение суда о выселении № 02-5460/2016

Дело № 2-5460/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рыбиной Н.М., при секретаре Поляковой М.А., с участием прокурора Клевцовой Е.А., адвокатов Иванова В.П., Воробьевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Л.Д. к Новичихиной Л.А., Новичихиной А.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маркова Л.Д. обратилась в суд с иском к ответчикам Новичихиной Л.А., Новичихиной А.С. о выселении из квартиры № 86 по адресу: …… без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указала, что проживает в изолированной комнате № 2 площадью 18,4 кв.м. указанной квартиры и имеет регистрацию по её адресу, является собственником ½ доли комнаты, собственником второй ½ доли является Маркова Е.А. По адресу квартиры имеют постоянную регистрацию Карасева Н.А., регистрацию по месту пребывания Чорбаджийски К.Д. Указанная квартира является двухкомнатной. Собственником комнаты № 1 площадью 10,5 кв.м. в указанной квартире является Симин Е.Ш., который без согласия истца и согласия Марковой Е.А. вселил в квартиру Новичихиных Л.А. и А.С., а, следовательно, ответчики незаконно проживают в комнате № 1, так как права собственников комнат в коммунальной квартире ограничены правами других собственников комнат в той же квартире. Истец не хочет, чтобы ответчики проживали в указанной квартире, следовательно, по мнению истца, ответчики подлежат выселению из неё (л.д. 4-5).

Определением суда от ….. года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве (л.д.36).

Истец Маркова Л.Д., третье лицо Маркова Е.А. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истца и третьего лица Марковой Е.А. по ордерам - адвокат Иванов В.П. в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики - Новичихина Л.А., Новичихина А.С., их представитель по ордерам – адвокат Воробьева Т.В., представляющая также по доверенности интересы третьего лица Симина Е.Ш., в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 49-51, 79-81).

Третье лицо Симин Е.Ш. в суд не явился, обеспечил явку своего представителя.

Третьи лица – Карасева Н.А., Чорбаджийски К.Д. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известному суду и подтвержденному материалами дела адресу их места жительства, однако о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили, мнение по иску не выразили.

Третье лиц - Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание своего представителя не направили, извещались надлежащим образом по адресу их места нахождения, о причинах неявки своего представителя суду не сообщили, ходатайств не заявили, мнение по иску не выразили.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело при обозначенной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу: г. …….. представляет собой двухкомнатную коммунальную квартиру, общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 28,90 кв.м., которая состоит из двух комнат - № 1 площадью 10,5 кв.м. (изолированная), №2 площадью 18,4 кв.м. (изолированная) (л.д. 6-8).

Комната № 1 площадью 10,5 кв.м. находится в собственности Симина Е.Ш. на основании свидетельства о праве на наследство от ….. года (л.д. 53-54).

Комната № 2 площадью 18,4 кв.м. находится в общей долевой собственности истца Марковой Л.Д. и третьего лица Марковой Е.А., по ½ доли в праве у каждого, на основании договора купли-продажи от …… г. (82), В спорном жилом помещении по месту жительства постоянно зарегистрированы истец Маркова Л.Д., Карасева Н.А. (л.д. 21), кроме того на данной площади зарегистрированы по месту пребывания Чорбаджийский К.Д. (л.д. 7) и ответчики Новочихины А.С., Л.А. (л.д. 58-59).

Судом из объяснений сторон и материалов дела установлено, что 04.07.2016 г. Симиным Е.Ш., собственником комнаты № 1 площадью 10,5 кв.м. квартиры №86 по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д.24, корп. 2, были вселены и зарегистрированы по месту пребывания на срок 04.07.2016 по 01.07.2017 г. члены его семьи: теща (мать жены) Новичихина Л.А., сестра жены Новичихина А.С.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Поскольку достоверные и достаточные доказательства обратного суду представлены не были, суд приходит к выводу о том, что Симин Е.Ш., вселяя ответчиков Новичихиных Л.А. и А.С. в комнату N 1 спорной коммунальной квартиры не получил согласия истца Марковой Л.Д. и третьего лица Марковой Е.А., являющихся сособственниками комнаты № 2 в коммунальной квартире № 86 по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 24, к. 2, на вселение и проживание указанных лиц в спорной коммунальной квартире.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчиков о том, что вселение произошло с согласия истца и третьего лица никакими объективными и достаточными доказательствами не подтверждается, поскольку требуемое законом в данном случае соглашение суду представлено не было.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства в совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчиков Новичихиных Л.А. и А.С. в спорном жилом помещении нарушает права истца Марковой Л.Д., их вселение произведено в нарушение установленного законом порядка, в связи с чем, удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является их выселение из жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Выселить Новичихину Л. А., Новичихину А.С. из квартиры № по адресу: .

Решение суда является основанием для снятия Новичихиной Л.А. Новичихиной А. С. с регистрационного учета по месту пребывания по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.