Решение суда о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение № 2-1149/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Звягиной Г.В. к Администрации городского округа <адрес>, Департаменту управления имуществом городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежат две двухкомнатные квартиры, расположенные по адресу: <адрес> на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Истицей была произведена перепланировка в указанных квартирах и их последующее объединение.

Названная перепланировка заключалась в следующем:

В квартире №№:

- все перегородки в квартире были разобраны;

- новыми перегородками криволинейной формы в плане выгорожена одна комната площадью № м.кв., кухня площадью № м.кв. и совмещенный санузел площадью № м.кв. Новые перегородки каркасные с обшивкой гипсокартонными листами;

- кухня устроена на месте бывшей кухни с изменением ее площади за счет прихожей. Сама прихожая ликвидирована. В кухне установлена электроплита и раковина. Приборы на кухне установлены с сохранением точек подключения. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм. Вентиляция кухни осуществляется через существующий вентканал, который обслуживал прежнюю кухню;

- санузел устроен на месте бывшего санузла с изменением его размеров. Полы выполнены заново с устройством гидроизоляции. В санузле установлены душевая кабина, унитаз и раковина. Стояки инженерных сетей зашиты в короб из гипсокартонных листов. Приборы в санузле установлены с сохранением точек подключения. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал, который обслуживал прежний санузел.

В квартире№№:

-    все перегородки в квартире были разобраны;

-    новыми перегородками выгорожены две комнаты площадью № и № м.кв. и санузел площадью № м.кв. Прихожая и кухня ликвидированы. Между двумя комнатами установлена глуая перегородка. Новые межкомнатные перегородки выполнены из пенобетона толщиной № мм, в санузле перегородки кирпичные толщиной № мм;.

- санузел устроен на месте бывшего санузла с изменением его размеров. Полы выполнены заново с устройством гидроизоляции. В санузле установлены душевая кабина, унитаз, биде и -овина. Стояки инженерных сетей зашиты в короб из гипсокартонных листов. Приборы в санузле установлены с сохранением точек подключения. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал, который обслуживал прежний санузел;

- для входа в отделенную комнату в кирпичной стене пробит новый проем размерами № Проем ведет в общий коридор дома. Перемычка над проемом металлическая из двух швеллеров №. Швеллеры связаны друг с другом шпильками. Перемычка оштукатурена цементным раствором;

- лоджия остеклена двухкамерными стеклопакетами в металлопластиковых рамах. Прибор отопления на лоджию не выносился;

- на входе в общий коридор установлена металлическая дверь. Стояки инженерных систем, проходящих в коридоре, зашиты в короб из гипсокартонных листов.

В результате проведенных работ общая площадь реконструированного жилого помещения составила № кв.м., из которых жилая – № кв.м..

Истица просила суд сохранить квартиры, расположенные по адресу: г<адрес>, в реконструированном состоянии: жилой площадью – № кв.м., подсобной – № кв.м., общей – № кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, и холл. кладовых – № кв.м.

В дальнейшем истицей требования были уточнены и она просила суд признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью – № кв.м., подсобной – № кв.м., общей – № кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, и холл. кладовых – № кв.м.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Звягиной Г.В. были удовлетворены и за ней признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Определением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. решение Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отменено по новым обстоятельствам, производство по делу возобновлено. Определение вступило в законную силу.

При рассмотрении дела в судебном заседании представитель истицы Солодовникова Е.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.Представитель Администрации городского округа Самара и Департамента градостроительства городского округа Самара, действующая на основании на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Бородина Н.А. и ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что в результате реконструкции истицей было самовольно захвачено место общего пользования – коридор 4 этажа, через который осуществляется выход на крышу квартирного жилого дома.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Суд приходит к выводу, что истицей была выполнена самовольная реконструкция жилых помещений, в результате которой возник новый объект недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Звягиной Г.В. на праве собственности принадлежат две двух комнатные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

После проведенной реконструкции площадь жилого помещения составила № кв.м., из которых 83,6 кв.м. – жилая.

Данное жилое помещение было внесено в единый государственный реестр, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом объединение квартир №№ произошло за счет присоединения к ним места общего пользования - общего коридора, что не оспаривалось в судебном заседании представителем истицы.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что реконструкция спорных квартир и уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома было произведено без получения согласия всех собственников помещений, кроме того, решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу на Звягину Г.В. возложена обязанность по обеспечению беспрепятственного допуска Бородиной Н.А., ФИО5 к местам общего пользования и находящимся в них инженерным коммуникациям, тогда как удовлетворение заявленных требований истицы приведет к невозможности доступа к коммуникациям, так как доступ к ним может быть осуществлен лишь через общий коридор 4 этажа, расположенный между квартирами №№ и №.

При таких обстоятельствах, заявленные истицей требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Звягиной Г.В. к Администрации городского округа <адрес>, Департаменту строительства и архитектуры городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.