Решение суда о регистрации права недействительной, применении последствий недействительности сделки, обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости № 2-813/2017

                                                                                    Дело № 2-813/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                                                                31 марта 2017 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к О.В.Хоркунову , Э.Л.Костко о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права собственности, выселении, встречному исковому Э.Л.Костко к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Управлению Росреестра по РТ о признании записи о регистрации права недействительной, применении последствий недействительности сделки, обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ИК МО <адрес>     обратился в суд с исковым заявлением к ответчику в вышеизложенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что собственником <адрес> является Спиридонов В.Л., который ДД.ММ.ГГГГ умер. С момента смерти и до настоящего времени за принятием наследства никто не обращался. Указанная квартира имеет признаки выморочного имущества. В соответствии с актом о проживании, составленным ООО «УК Заречье» в спорной квартире проживает О.В.Хоркунов. В связи с этим, ИК МО города Казани обратился в суд и просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выморочным имуществом, признать за Муниципальным образованием <адрес> право собственности на выморочное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес>, выселить О.В. Хоркунова из <адрес>.19 по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по делу вынесено заочное решение суда об удовлетворении исковых требований ИК МО <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено, дело производством возобновлено. При этом, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Э.Л.Костко.

Не согласившись с требованиями ИК МО <адрес>, Э.Л.Костко обратилась в суд со встречным иском к ИК МО <адрес>, Управлению Росреестра по РТ в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что она является собственником <адрес> в порядке наследования после смерти В.Л.Спиридонова. О состоявшемся заочном решении и переходе права на спорную квартиру ИКМО <адрес> ей не было известно, узнала при регистрации договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру Хохловой В.Р., в связи с чем данные действия Управлением Росреестра по РТ были приостановлены. Обратившись к ответчику с требованием об исключении записи о регистрации права собственности на квартиру за ИК МО <адрес>, истица получила отказ с разъяснением о необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке. В связи с этим, Э.Л.Костко обратилась в суд и просит признать запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ недействительной, применив последствия недействительности сделки, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ осуществить регистрацию права собственности (перехода права) на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании договора купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Э.Л.Костко и В.Р.Хохловой.

Представителем истца по встречному иску требования в части признания записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ недействительной, применив последствия недействительности сделки, были уточнены, просил признать зарегистрированное за ИК МО <адрес> право на жилое помещение по адресу: <адрес>, незаконным и запись регистрации в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную на основании решения Кировского районного суда <адрес>, аннулировать. В остальной части требования поддержала.

Уточнение требований судом принято.

Представитель ИК МО города Казани при сложившейся ситуации решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик по первоначальным требованиям О.В.Хоркунов на судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо по первоначальным требованиям –нотариус Л.Г.Силагадзе на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по встречному иску –Управления Росреестра по РТ, на судебное заседание не явился, представив по запросу суда копию реестрового дела по спорной квартире.

Третье лицо по встречному иску –В.Р.Хохлова исковые требования Э.Л.Костко поддержала.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам, в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Как следует из материалов дела, собственником <адрес> являлся В.Л. Спиридонов, который ДД.ММ.ГГГГ умер, до дня смерти проживал в данной квартире (л.д.4,5,10, 11-12).

На основании статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Статья 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается (ст. 1157).

Положения ст. 1154 ГК РФ не предусматривают специального срока для наследования выморочного имущества.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территорииРоссийской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Между тем, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру признано за Э.Л.Костко. Данный судебный акт никем не оспорен вступил в законную силу.

Соответственно, оснований для признания <адрес> выморочным имуществом не имеется, в связи с чем ИК МО <адрес> в удовлетворении иска в данной части надлежит отказать.

Также у суда не имеется оснований для удовлетворения требования ИК МО <адрес> о выселении из указанного жилого помещения О.В.Хоркунова, который проживает в данной квартире без регистрации (л.д.7), поскольку не является правообладателем жилого помещения.

Как пояснил суду представитель Э.Л.Костко, О.В.Хоркунов был вселен в спорную квартиру его доверителем для сохранности наследуемого имущества. В настоящее время он из квартиры выехал.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ Э.Л. Костко продала <адрес> города Казани В.Р.Хохловой, о чем между сторонами был заключен договор купли –продажи квартиры. Между тем, регистрация сделки и перехода права собственности Управлением Росреестра по РТ приостановлены в связи с тем, что право на указанную квартиру зарегистрировано за ИК МО <адрес>.

Принимая во внимание, что на момент вынесения судом заочного решения у спорной квартиры имелся собственник, заочное решение суда отменено, в судебном заседании установлено, что спорное имущество выморочным не является, зарегистрированное за ИК МО <адрес> право собственности на указанную квартиру на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ судом признается незаконным, соответственно, внесенная в ЕГРП запись за № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит аннулированию.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как было установлено выше, между Э.Л.Костко и В.Р.Хохловой был заключен договор купли –продажи квартиры, между сторонами по данной сделке достигнуты все существенные условия, квартира передана покупателю по акту приема –передачи, соответственно, переход права собственности подлежит регистрации, оснований для приостановления данного действия со стороны регистрирующего органа не имеется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что встречные требования Э.Л.Костко основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани в удовлетворении иска отказать.

Исковые требования Э.Л.Костко удовлетворить.

Признать зарегистрированное за ИК МО города Казани право на жилое помещение по адресу: <адрес>, незаконным.

Запись регистрации в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать.

По вступлении решения в законную силу Управлению Росреестра по РТ                      осуществить регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:280847:242, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Э.Л.Костко и В.Р.Хохловой .

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ в течение месяца.

        Судья                                                                         Г.Р.Хамитова