Дело № 2-824\17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
18 апреля 2017 года Кировский районный суд города Казани в составе:
Председательствующего судьи Гужова В.А.,
с участием прокурора Шайдуллиной А.Р.,
при секретаре судебного заседания Лабуркине Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к Яковлевым Д.Н., Н.В., О.Ф., Ф.Д. о расторжении договора социальной ипотеки, выселении, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к Яковлевым Д.Н., Н.В., О.Ф., Ф.Д. о расторжении договора социальной ипотеки, выселении, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами по делу был заключен договор социальной ипотеки №. Настоящий договор возмездно передает гражданину права Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан на «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения <данные изъяты> «задатка» гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее. На основании конкурса семье Яковлевых была выиграна <адрес>. Истец со своей стороны условия договора исполнил, передал указанную квартиру ответчикам ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Ответчики в свою очередь свои обязательства не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., и в случае отказа от исполнения условий договора о его расторжении. Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения. На ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора социальной ипотеки Фонд имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора. Поскольку граждане пользовались предоставленным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты до ДД.ММ.ГГГГ им необходимо оплатить сумму найма в размере <данные изъяты> рублей.
В связи с чем просит: 1.Расторгнуть заключенный между Яковлевым Д.Н., Яковлевой Н.В., Яковлевой О.Ф., Яковлевым Ф.Д. и НО «ГЖФ при Президенте РТ» договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №; 2. Выселить Яковлева Д.Н., Яковлеву Н,В., Яковлеву О.Ф., Яковлева Ф.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; 3. Обязать Яковлева Д.Н., Яковлеву Н.В., Яковлеву О.Ф., Яковлева Ф.Д. передать НО «ГЖФ при Президенте РТ» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; 4. Взыскать в солидарном порядке с Яковлева Д.Н., Яковлевой Н.В., Яковлевой О.Ф., Яковлева Ф.Д.
в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» <данные изъяты> руб. за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; 5. Взыскать в солидарном порядке с Якковлева Д.Н., Яковлевой Н.В., Яковлевой О.Ф., Яковлева Ф.Д. в пользу НО «ГЖФ
при Президенте РТ» <данные изъяты> руб. за каждый месяц пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда; 6. Взыскать с Яковлева Д.Н., Яковлевой Н.В., Яковлевой О.Ф., Яковлева Ф.Д. в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., уплаченную НО «ГЖФ при Президенте РТ» при подаче искового заявления.
Представитель истца - Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Согласен на рассмотрение дела в отсутствии ответчиков.
Ответчики Яковлевы Д.Н., Н.В., О.Ф., Ф.Д. в суд не явились, уведомлены надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, заслушав прокурора, полагавшего иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии со статьей 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с п. 1.9. Постановления КМ РТ от ДД.ММ.ГГГГ N 366 « О дальнейших мерах по реализации Закона РТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства а РТ» - с момента возникновения у гражданина права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан (далее - Жилищный фонд) заключает с ним договор социальной ипотеки. Форма указанного договора утверждается Кабинетом Министров Республики Татарстан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевыми Д.Н., Н.В., О.Ф. и НО «ГЖФ при Президенте РТ» был заключен договор социальной ипотеки № о возмездной передачи гражданам прав истца на «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. На основании конкурса семьей Яковлевых была выиграна <адрес> в <адрес>(л.д.6-11).
Согласно п. 3.1.7 – ДД.ММ.ГГГГ Договора, граждане обязаны были ежемесячно увеличивать сумм у задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров, нести расходы по переходу прав собственности, оплачивать коммунальные услуги за пользование квартирой.
Из материалов дела видно, что истцы ответчикам передали квартиру в пользование ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, в надлежащем техническом состоянии. Ответчики, в свою очередь, обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ закон требуют надлежащего исполнения обязательств и не допускают односторонний отказ от исполнения обязательства.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а в случае отказа от исполнения условий договора о его расторжении(л.д.12).
Согласно расчетам истца, имеющегося в исковом заявлении и который в суде не оспорен, на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 5.2.2 договора социальной ипотеки Фонд имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.
Поскольку ответчиками не исполняются условия договора социальной ипотеки, суд считает договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № подлежащим расторжению и, соответственно, граждан выселению из предоставленного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Поскольку граждане пользовались предоставленным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты до ДД.ММ.ГГГГ ответчикам необходимо оплатить сумму найма в размере <данные изъяты>., исходя из расчета <данные изъяты> мес.
При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам надлежит уплатить <данные изъяты> за каждый месяц пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования НО «ГЖФ» к Яковлевыми Д.Н., Н.В., О.Ф., Ф.Д. подлежат удовлетворению.
Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей(л.д.14).
При удовлетворении требования, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчиков Яковлевых Д.Н., Н.В., О.Ф. в размере, установленном подпунктом 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ в сумме <данные изъяты> руб., т.е. по <данные изъяты> рублей с каждого в пользу истца.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 225-228 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к Яковлевым Д.Н., Н.В., О.Ф., Ф.Д. о расторжении договора социальной ипотеки, выселении, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между Яковлевым Д.Н., Яковлевой Н.В., Яковлевой О.Ф., Яковлевым Ф.Д. и НО «ГЖФ при Президенте РТ» договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №;
Выселить Яковлева Д.Н., Яковлеву Н.В., Яковлеву О.Ф., Яковлева Ф.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;
Обязать Яковлева Д.Н., Яковлеву Н.В. Яковлеву О.Ф., Яковлева Ф.Д. передать НО «ГЖФ при Президенте РТ» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось;
Взыскать в солидарном порядке с Яковлева Д.Н.,
Яковлевой Н.В., Яковлевой О.Ф., Яковлева Ф.Д.
Яковлева Ф.Д. в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» <данные изъяты> руб. за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
Взыскать в солидарном порядке с Яковлева Д.Н.,
Яковлевой Н.В., Яковлевой О.Ф., Яковлева Ф.Д. в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» <данные изъяты> руб. за каждый месяц пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда;
Взыскать с Яковлева Д.Н., Яковлевой Н.В., Яковлевой О.Ф., Яковлева Ф.Д. в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., уплаченную НО «ГЖФ при Президенте РТ» при подаче искового заявления, по <данные изъяты> рублей с каждого.
Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течении месяца.
Копия верна: Судья: В.А.Гужов