Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении № 2-7780/2017

Дело № 2-7780\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Александриной С.В.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой А,Н.

с участием прокурора ФИО6, представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фонд недвижимости» к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фонд недвижимости» обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>А-72. В квартире незаконно проживают ФИО2, ФИО3 с несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО4 Собственник помещения направил в их адрес уведомление с требованием освободить указанную квартиру – заказное письмо от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о вручении. Ответчики требование игнорируют, продолжают незаконно пользоваться квартирой. Данное обстоятельство делает невозможным использование истцом указанного жилого помещения по назначению. Просят суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, а именно, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А - <адрес>, выселить ответчиков ФИО3 и несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А - <адрес>, взыскать с ФИО3расходы но оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась по повторному вызову, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, доказательств уважительной причины неявки суду не предоставила, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО7, поддержавшую иск, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора ФИО6, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил.

Спорной является двухкомнатная квартира (назначение: жилое, площадь: общая 72,5 кв.м., этаж 3), расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ граждин ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры продал квартиру ООО «Фонд недвижимости».

На дату продажи в квартире на регистрационном учете состояли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязался снять указанных лиц с регистрационного учета в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора (пункт 1.5 договора купли-продажи).

Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные пунктом 1.5 договора, в части снятия с регистрационного учета не исполнила до настоящего времени.

Согласно справке ООО ТСЖ «Жукова-112» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу <адрес> состоят ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО4 проживают в указанной квартире, что подтверждено объяснениями истца и письменными материалами дела.

В силу указанных выше норм закона переход права собственности на основании договора купли-продажи на квартиру от продавца ФИО2 к покупателю ООО «Фонд недвижимости» является основанием для прекращения права пользования указанным помещением ФИО3 и несовершенолетних ФИО4, ФИО4 Проживание и сохранение регистрации ФИО3, ФИО4, ФИО4 по указанному выше адресу нарушает права нового собственника жилого помещения осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением, а также влечет дополнительные расходы для собственника жилого помещения по оплате коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд недвижимости» направил ответчику заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором просит прекратить пользоваться квартирой, сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение от личных вещей до ДД.ММ.ГГГГ От получения письма ответчик уклонилась, квартиру не освободила.

ФИО3 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО4 до настоящего времени проживают в квартире, не освобождает квартиру от вещей, с регистрационного учета не снимается.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так как у ответчика, право пользования квартирой прекращено, жилое помещение по требованию собственника она не освобождает, указанные граждане подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поэтому требования о признании ФИО3 и несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> выселении ее из указанной квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу вышеприведенных норм, представленных квитанций об оплате, суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Фонд недвижимости» понесенные истцом по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ООО «Фонд недвижимости» к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд г. Волгограда в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2017 г.

Судья Александрина С.В.