Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении № 2-1439/2017 ~ М-1132/2017

Дело № 2- 1439/2017            

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

с участием помощника прокурора      Щербининой О.Ю.

при секретаре Хужиахметовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Борисовой Е.Р., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Сисанбаевой Э.И., Борисова Г.Б., к Нигаматзянову Р.В., Нигаматзянову Р.Р., Борисову В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Борисовой Е.Р., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Сисанбаевой Э.И., Борисова Г.В., к Нигаматзянову Р.В., Нигаматзянову Р.Р., Борисову В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № ... по ... в г. Челябинске, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указал, что на основании заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 22.08.2016 года, протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества от 10.08.2016 года, является собственником квартиры ... в г. Челябинске, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, в связи с чем, Банк лишен возможности осуществлять правомочия собственника, кроме того, несет расходы по оплате коммунальных платежей.

Представитель истца Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 7).

Ответчик Борисова Е.Р., ее представитель Бредихина А.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали в связи с тем, что ими в настоящее время подана апелляционная жалоба с заявлением о восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование решения о взыскании с них задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчик Борисов В.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчики Нигаматзянов Р.В., Нигаматзянов Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчиков Борисову Е.Р., ее представителя Бредихину А.Л., Борисова В.А., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса России переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 16.07.2015 года, вступившим в законную силу 21.08.2015 года, обращено взыскание на имущество - квартиру ... в г. Челябинске (л.д.68-72).

В настоящее время собственником квартиры ... в г. Челябинске является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 22.08.2016 года, протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества от 10.08.2016 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 16.02.2017 года (л.д. 38-40).

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы: Борисова Е.Р., Сисанбаева Э.И., Борисов Г.В., Нигаматзянов Р.В., Нигаматзянов Р.Р., Борисов В.А. (л.д.42).

В соответствии с ч. 1. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на квартиру ... в г. Челябинске в установленном законом порядке перешло Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от прежнего собственника, следовательно, право пользования спорной квартирой ответчиков прекращено, что в силу требований ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ является основанием к признанию ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселению без предоставления другого жилого помещения.

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении, которое получено ответчиками 15.03.2017 (л.д.43-45), до настоящего времени ответчики из спорного жилого помещения не выселились.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Борисовой Е.Р., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Сисанбаевой Э.И., Борисова Г.Б., Нигаматзянову Р.В., Нигаматзянову Р.Р., Борисову В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению, поскольку истец имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с Борисовой Е.Р. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Сисанбаевой Э.И., несовершеннолетнего Борисова Г.Б., Нигаматзянова Р.В., Нигаматзянова Р.Р., Борисова В.А. в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Признать Борисову Е.Р., Сисанбаеву Э.И., Борисова Г.Б., Нигаматзянова Р.В., Нигаматзянова Р.Р., Борисова В.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... ...

Выселить Борисову Е.Р., Сисанбаеву Э.И., Борисова Г.Б., Нигаматзянова Р.В., Нигаматзянова Р.Р., Борисова В.А. из квартиры, расположенной по адресу: ... ... без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Борисовой Е.Р. (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...), действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Сисанбаевой Э.И., несовершеннолетнего Борисова Г.Б., Нигаматзянова Р.В. (хх.хх.хх года рождения, уроженца ... ...), Нигаматзянова Р.Р. (хх.хх.хх года рождения, уроженца ...), Борисова В.А. (хх.хх.хх года рождения, уроженца ... ...) в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ИНН 7729355614, дата регистрации 05.09.1997г.) в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумму в размере 6 000 (шести тысяч) рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая