Решение суда о признании утратившими права пользовании жилым помещением, выселении № 2-3719/2017 ~ М-1986/2017

Дело № 2-3719/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи М.А. Ивановой,

при секретаре Е.В. Ветчинове,

с участием прокурора Т.А. Шепелевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева А.А. к Ковалевой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО14 о признании утратившими права пользовании жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Ковалев А.А. обратился в суд с иском к Ковалевой Т.А., Ковалеву Е.В. о признании утратившими права пользовании и выселении из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Требования мотивированы следующим.

Истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от <дата> г. В указанной квартире <дата> г. он зарегистрировал ответчиков на основании достигнутого между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением от <дата>. Между Ковалевым А.А. и Ковалевой Т.А. <дата> был заключен договор аренды жилого помещения сроком до <дата>, срок действия которого истек <дата> и не был продлен сторонами. <дата> Арендатору было вручено уведомление о намерении расторгнуть договор и с требованием освободить арендуемое жилое помещение, добровольно выписаться вместе с несовершеннолетним сыном Ковалевым Е.В, в течение 1 месяца с момента вручения уведомления. Данный срок истек <дата>. Требования Арендодателя Арендатором выполнены не были, ответчики продолжают пользоваться арендованной квартирой. Учитывая, что ответчики были вселены истцом не в качестве членов его семьи, а в соответствии с условиями заключенного между ними Соглашения от <дата> стороны не проживают вместе, общее хозяйство не ведут, ответчики не имеют права пользования данным жилым помещением.

В судебном заседание истец и его представитель Кузнецова Н.Г. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик исковые требования не признала, пояснила, что она вместе с сыном проживает в спорной квартире, которая принадлежит ее брату. Между ними действительно было заключено соглашение – договор аренды, условия которого она исполняла, однако добровольно выезжать из квартиры и сниматься с регистрационного учета она не желает, так как ее ребенок ходит в школу по данному адресу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к нижеследующему.

На основании договора купли-продажи от <дата> истец стал собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права собственности истца на указанное жилое помещение осуществлена <дата>.

<дата> ответчики были зарегистрированы в данной квартире.

<дата> между Ковалевым А.А. (ссудодатель) и Ковалевой Т.А. (Ссудополучатель) было заключено Соглашение о порядке пользования жилым помещением, согласно которого истец предоставил ответчику возможность временного пользования и проживания с правом постоянной (временной) регистрации (прописки) жилым помещением по адресу: <адрес>.

<дата> Ковалев А.А. уведомил Ковалеву Т.А. о намерении в одностороннем порядке расторгнуть вышеуказанное Соглашение на основании п. 4.12, которое получено Ковалевой Т.А. <дата>.

<дата> между Ковалевым А.А. и Ковалевой Т.А. был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения сроком до <дата>, срок действия которого не был продлен сторонами.

<дата> Арендатору было вручено уведомление о намерении расторгнуть договор и с требованием освободить арендуемое жилое помещение, добровольно выписаться вместе с несовершеннолетним сыном Ковалевым Е.В. в течение 1 месяца с момента вручения уведомления. Данный срок истек <дата>. Требования Арендодателя Арендатором выполнены не были, ответчики продолжают пользоваться арендованной квартирой.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Зарегистрировав право собственности на основании договора купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и государственная регистрация права собственности свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Как следует из пояснений сторон, материалов дела, ответчики были вселены истцом не в качестве членов его семьи, и, исходя из положений части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения отнесены быть не могут. Основанием для их вселения явился договор безвозмездного пользования жилым помещением. В последующем, после его расторжения, между сторонами было заключено соглашение о временном платном использовании квартиры сроком до <дата>.

Из обстоятельств дела следует, что договорные отношения между сторонами прекращены, что в свою очередь является основанием для прекращения у ответчика права пользования спорной квартирой. После истечения срока действия договора аренды жилого помещения в соответствии со ст.ст. 610,622 ГК РФ ответчики обязаны вернуть арендованное имущество путем освобождения квартиры.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая содержание приведенной выше нормы, а также то, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, при этом в деле имеются доказательства их проживания в данной квартире, предъявленный к ним иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Ковалева А.А. к Ковалевой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО17 о признании утратившими права пользовании жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Ковалеву Т.А., Ковалева ФИО19 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> и выселить из указанного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Ковалевой Т.А., Ковалева ФИО21 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья М.А. Иванова