Решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением № 2-903/2017

Дело № 2-903/2017

Поступило в суд 23.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 г. г. <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                          Зотовой Ю.В.,

при секретаре                                  Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Г. Г. к Мелешеву К. А. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комаров Г.Г. обратился в суд с иском и просил признать Мелешева К.А. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>, <адрес>; выселить Мелешева К.А. из <адрес> в г.<адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года он подарил ответчику № долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>. Другим участником общей долевой собственности на квартиру в № доле является муниципальное образование <адрес>, как собственник выморочного имущества после <данные изъяты> которая последовала ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения права общей долевой собственности на жилое помещение, ответчик Мелешев К.А. вселился в квартиру и зарегистрировался по указанному адресу по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли вышеуказанный договор дарения, собственниками жилого помещения в равных долях стали истец и <адрес>, при этом ответчик Мелешев К.А., утратив статус собственника, остался проживать в квартире, против чего истец не возражал, поскольку обеспечен иным жилым помещением. В ДД.ММ.ГГГГ у истца возникла необходимость воспользоваться принадлежащим ему жилым помещением. Приехав на квартиру, истец обнаружил, что жилье находится в неприглядном состоянии, поскольку ответчик перестал заботиться о его надлежащем сохранении и содержании. На этом основании он обратился к Мелешеву К.А. с требованием добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры в месячный срок с момента получения указанного требования. По истечении назначенного срока ответчик требование не исполнил. Полагая свои права собственника в части владения и пользования принадлежащим имуществом нарушенными, истец обратился в суд за их защитой.

Определением Первомайского районного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по иску Комарова Г. Г. к Мелешеву К. А. в части требования о выселении Мелешева К. А. из <адрес> в г. Новосибирске без предоставления другого жилого помещения прекращены (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом <адрес> вынесено заочное решение, которым Мелешев К. А. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.48-51).

Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено (л.д.118-119).

В судебное заседание истец - Комаров Г.Г. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик - Мелешев К.А. в судебное заседание не явился, содержится в ФКУ СИЗО № <адрес> по <адрес>, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Комаров Г.Г. являлся собственником № доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8-9). Вторым собственником указанного жилого помещения являлся <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).

Из ответа комитета по жилищным вопросам мэрии <адрес> на имя Комарова Г.Г. по вопросу продажи ему и оформления выморочного имущества в виде ? доли принадлежащей <данные изъяты> следует, что в настоящее время муниципальное образование – <адрес> не является собственником данного имущества (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым Г.Г. и Мелешевым К.А. заключен договор, по которому Комаров Г.Г. подарил Мелешеву К.А. принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> (л.д. 11-12) ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки дарения и права общей долевой собственности, о в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним сделана записи регистрации №, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13-14), материалами регистрационного дела (л.д.77-107).

После приобретения права общей долевой собственности в виде № доли квартиры, Мелешев К.А. вселился в нее и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым Г.Г. и Мелешевым К.А. заключено соглашение о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Мелешев К.А. передал Комарову Г.Г. вышеуказанную квартиру (л.д. 15-16). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки соглашения и права общей долевой собственности, что подтверждается материалами регистрационного дела (л.д.77-107).

Соглашение о расторжении договора не оспорено, недействительным не признано. Из материалов регистрационного дела, следует, что Мелешев К.А. лично обращался в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации соглашения о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> является Комаров Г.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ Комаров Г.Г. обратился к Мелешеву К.А. с требованием о необходимости в месячный срок с момента ознакомления с извещением в добровольном порядке выселиться из <адрес> в <адрес> и сняться с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу (л.д. 20).

На момент рассмотрения дела Мелешев К.А. в жилом помещении не проживает, однако с регистрационного учета не снялся.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о вселении (не вселении) ответчика в спорное жилое помещение и проживание (не проживание) в нем в качестве члена семьи собственников.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку право общей долевой собственности ответчика на квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени у Мелешева К.А. отсутствуют правовые основания пользоваться вышеуказанной квартирой, учитывая и то обстоятельство, что после расторжения договора дарения стороны соглашений о порядке пользования жилым помещением, договоров найма или аренды жилого помещения не заключали.

Из представленных суду документов следует, что истец предлагал ответчику в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, установив срок для исполнения своего требования. Однако, в установленный истцом срок Мелешев К.А. с регистрационного учёта не снялся. Членом семьи собственника не является.

Следовательно, в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения жилищного правоотношения и пресечения действий, нарушающих жилищное право.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с расторжением договора дарения Мелешев К.А. утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>. Регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права собственника, является административным актом, и не может порождать прав на жилое помещение. В связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ и принятых в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания его утратившим права пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Комарова Г. Г. удовлетворить.

Признать Мелешева К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Мелешева К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         Ю.В.Зотова