Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении № 2-1346/2017 ~ М-793/2017

Дело № 2-1346/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года                          г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Выскубовой И.А., при секретаре Аникиной И.Н., с участием прокурора Кремлева Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к Юношевой О. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что решением Кировского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ВТБ 24 (ПАО) к Юношевой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В связи с признанием повторных публичных торгов в форме открытого аукциона несостоявшимися, жилое помещение было оставлено за Банком ВТБ 24 (ПАО) залогодержателем.

На дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Банку на праве собственности на основании: заявления № от ДД.ММ.ГГГГ; протокола от ДД.ММ.ГГГГ ; постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, имеющейся у истца, в указанном жилом помещении проживает ответчик Юношева О. А.. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Юношевой О.А. истцом было направлено требование об освобождении указанного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки принадлежащего на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, представителями истца был осуществлен выезд, по результатам которого было установлено, что дверь в квартиру никто не открыл. В ходе визуального осмотра и со слов соседей было установлено, что в жилом помещении проживают неустановленные лица.

Таким образом, в нарушение требований действующего законодательства ответчик своими действиями причиняет ущерб правам и законным интересам Банка, который является собственником вышеуказанной квартиры.

На основании изложенного истец просил суд признать Юношеву О. А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Юношеву О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Юношевой О. А. в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца ВТБ 24 (ПАО) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Юношева О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. О причинах неявки суду не сообщила. Возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Кремлева Н.А., полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка ВТБ-24 (ПАО) удовлетворены частично, в пользу Банка ВТБ-24 (публичное акционерное общество) с Юношевой О. А. взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. Обращено взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену, исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке квартиры независимого оценщика ООО «Этико» от 13.07.2015г №, в размере <данные изъяты> рублей. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Юношевой (ранее Романьковой) О. А.. Взысканы с Юношевой О. А. в пользу Банка ВТБ-24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-12).

В ходе исполнения определения суда указанная квартира в установленные законом сроки не была реализована, в связи с чем, передана взыскателю в счет погашения долга, о чем судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.16-17).

За Банком ВТБ 24 (ПАО) зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки принадлежащего на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, представителями Банка был осуществлен выезд, по результатам которого было установлено, что дверь в квартиру никто не открыл. В ходе визуального осмотра и со слов соседей было установлено, что в жилом помещении проживают граждане (л.д.25,26).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в адрес ответчика направлялось требование об освобождении жилого помещения, однако в добровольном порядке ответчик Юношева О.А. с регистрационного учета не снялась, из жилого помещения не выехала (л.д.19,24).

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям ст.ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено. Оснований полагать, что ответчик имеет какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, имеет право проживания в квартире, не установлено.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение перешло в собственность Банка ВТБ 24 (ПАО) как нереализованное в рамках исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая приведенные нормы закона, у ответчика прекращено право пользования спорным жилым помещением с момента перехода права собственности на него к Банку ВТБ 24 (ПАО).

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчик, утратил право пользования спорным жилым помещением, но продолжает в нем проживать в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, суд с учетом установленных обстоятельств приходит к выводу о наличии оснований для её выселения.

Таким образом, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования квартирой и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части заявленных требований, таким образом, взысканию в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, поскольку указанные расходы подтверждены документально (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить.

Признать Юношеву О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением квартирой <адрес>.

Выселить Юношеву О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры <адрес>.

Взыскать с Юношевой О. А. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2017 года.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1346/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 16.05.2017 решение в законную силу не вступило. Судья