Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о признании сделки недействительной, и применении последствий недействительности сделки, № 2-1672/2017 ~ М-976/2017

Смотреть все судебные практики о Судебная практика по выселению

Дело № 2- 1672/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июня 2017 года                    г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе

председательствующего судьи Косых М.А.,

с участием:

прокурора Индустриального района г. Хабаровска Сыротяк Е.А.

истца (ответчика по встречному иску) <данные изъяты>

представителя истца (ответчика по встречному иску) <данные изъяты>

ответчика (истца по встречному иску) <данные изъяты>

представителя ответчика (истца по встречному) <данные изъяты>,

ответчика (истца по встречному иску) <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску <данные изъяты> к <данные изъяты> о прекращении право пользования жилым помещением, и выселении из жилого помещения, повстречному иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании сделки недействительной, и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

           <данные изъяты> обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о прекращении право пользования жилым помещением, и выселении из жилого помещения. В обоснование иска указав, что она является собственником квартиры <данные изъяты>, совместно с ней без регистрации проживает гр. <данные изъяты> который не является членом ее семьи, договорных отношений по факту проживания в спорном жилом помещение между ними нет. <данные изъяты> был привлечен к административной ответственности за проживание в спорном жилом помещении без регистрации. Просит суд прекратить право пользования ответчика спорным жилым помещением, и выселить его из указанного жилого помещения.

           В ходе рассмотрения <данные изъяты> уточнила исковые требования, просив суд признать ответчика, <данные изъяты> <данные изъяты> прекратившими право пользования спорным жилым помещением, и выселить из указанного жилого помещения.

            <данные изъяты> обратился в суд со встречным иском к <данные изъяты>. о признании бессрочного пользования квартирой, в обоснование иска указав, что квартира <данные изъяты> была предоставлена в <данные изъяты> на <данные изъяты> на основании ордера, на состав семьи из <данные изъяты>: в том числе и на него. Он был поставлен на регистрационный учет <данные изъяты>, летом <данные изъяты> его паспорт был утрачен, при выдаче нового паспорта была проставлена дата регистрации <данные изъяты> фактически он проживает в указанной квартире с <данные изъяты>. Ни куда из квартиры не выезжал, жилого помещения по договору социального найма и в собственности не имеет, в приватизации никогда не участвовал. <данные изъяты>. была членом кооператива, так как у ее мужа был дом в собственности по адресу <данные изъяты> она в нем постоянно проживала, где и проживает <данные изъяты> Каким образом была получена спорная квартира он не знал до настоящего времени, знал что квартира находится в собственности <данные изъяты> что она долго платила за нее, так как работала на <данные изъяты> и ее заработная плата была минимальная, и ей помогал платить за квартиру его отец – <данные изъяты> В <данные изъяты> года она подала в суд исковое заявление с требованиями о прекращении права пользования им спорной квартирой, сославшись что он проживает в квартире с <данные изъяты>, и не является членом семьи. При этом она сообщила, что она собственник квартиры, что выезжать с квартиры ему нет необходимости, что по наследству квартира будет передана ему. Документов каких – либо на квартиру она не показывала, он согласился на ее предложение и подал заявление в суд, что согласен с ее требованиями, тем более что требований о его выселении не было. После вступления решения суда в законную силу <данные изъяты>. как и обещала не стала снимать его с регистрационного учета, не предлагала выселиться, а также сама не вселялась в квартиру. После смерти бабушки квартиру по наследству приняла <данные изъяты> оформила государственную регистрацию права на квартиру <данные изъяты> года, она также не возражала против его проживания в квартире. <данные изъяты> <данные изъяты> оформила договор дарения спорной квартиры на свою <данные изъяты>., которая <данные изъяты> сняла его с регистрационного учета. В спорной квартире проживает и состоит на регистрационном учете его несовершеннолетний <данные изъяты> на протяжении времени, как он стал трудоспособным он постоянно оплачивает все коммунальные платежи за квартиру, производит ремонт. Считает, что он приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку был включен в ордер, квартира предоставлялась в том числе и на него, на протяжении длительного времени он обеспечивает сохранность жилой площади, оплачивает коммунальные платежи, квартира перешла от бывшего собственника по наследству, затем была подарена другому собственнику. Все собственники знали, что он был включен в ордер, иного жилого помещения у него нет. Просит признать за ним право бессрочного пользования квартирой <данные изъяты>.

             В ходе рассмотрения дела <данные изъяты> уточнил исковые требования, изменив предмет спора. Просив суд признать сделку от <данные изъяты>, совершенную в устной форме между ним и <данные изъяты> недействительной, и применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указав, что сделка была совершена под влиянием обмана со стороны <данные изъяты>., на момент рассмотрения дела в <данные изъяты> г., он полагал, что признав исковые требования о признании его утратившим право пользования, бабушка выполнит условия их устного соглашения (договора), условия были таковы: он либо будет проживать с регистрацией по данному месту жительства, либо в ближайшее время должен будет переехать в другую квартиру меньшего размера, которую она оформит ему в собственность. Поскольку он был зависимым в жилищном вопросе от <данные изъяты> не имея денежных средств для найма жилого помещения, отсутствия какого – либо жилья, находясь в полной зависимости от <данные изъяты>., для него она являлась авторитетом и самым близким родным человеком, и как он полагал, не должна была его обмануть, в связи, с чем он согласился с доводами <данные изъяты>., и между ними был заключен устный договор обмена жилой площади с указанными условиями. В результате им было написано заявление в суд о согласии с исковыми требованиями <данные изъяты> на основании которого <данные изъяты> года было принято решение, которым он был признан утратившим право пользовании спорным жилым помещением, как бывший член семьи <данные изъяты> Со своей стороны <данные изъяты> не стала его выселять из квартиры, не сняла с регистрационного учета, и до конца своей жизни утверждала, что обеспечит его жилой площадью. После ее смерти спорная квартира перешла по наследству <данные изъяты>., которая оформила дарственную в пользу своей <данные изъяты>. И только в настоящее время ему стало ясно для чего была совершена сделка с условиями <данные изъяты>., она обманным путем лишила его право пользования жилым помещением, предоставив ему то, что и так имел по закону. Своим согласием на ее исковое заявление, он очистил квартиру от обременения, <данные изъяты> после суда оформила завещание на <данные изъяты> а он оказался практически на улице.

           Определением суда от 14.06.2017 года в качестве соответчика привлечена <данные изъяты>

            В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному, <данные изъяты> и ее представитель <данные изъяты> свои исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы указанные в иске, встречный иск не признали.

            Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному <данные изъяты> и представитель <данные изъяты> первоначальный иск не признали, свои требования поддержали в полном объеме.

           Ответчик <данные изъяты> по первоначальному иску, иск не признала.

            Выслушав стороны, свидетелей, прокурора, полагавшего, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, а во встречных требованиях необходимо отказать, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела <данные изъяты>., суд приходит к следующим выводам.

           В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

            Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

             В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

               Судом установлено, что <данные изъяты> года жилое помещение, расположенное по адресу <данные изъяты> было предоставлено <данные изъяты>. в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> в <данные изъяты> на основании ордера <данные изъяты> <данные изъяты> выданного на состав семьи из <данные изъяты> человек, в том числе <данные изъяты>

             Согласно справкам <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> проживает со своей семьей по адресу <данные изъяты>, занимает <данные изъяты> квартиру в доме, принадлежащем жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты>. Ссуда <данные изъяты> на строительство квартиры <данные изъяты> выплачена полностью. <данные изъяты> является членом ЖСК <данные изъяты>, и ей принадлежит указанная квартира, паевой взнос оплачен полностью.

             Право собственности было зарегистрировано за <данные изъяты> <данные изъяты> года, о чем имеется соответствующая регистрационная надпись.

            В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности <данные изъяты> на основании договора дарения от <данные изъяты>

            Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении на правах основного квартиросъемщика <данные изъяты> зарегистрирована – <данные изъяты>

            Согласно лицевого счета квартиросъемщика собственником спорного жилого помещения является <данные изъяты>), там же зарегистрированы <данные изъяты>

              Как установлено судом ответчик со своей семьей: <данные изъяты> <данные изъяты> проживают в спорной квартире.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Смотреть все судебные практики о Судебная практика по выселению

           Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> <данные изъяты> обратилась в суд с иском к <данные изъяты>. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и вселении.

             Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от <данные изъяты> исковые требования <данные изъяты> к <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о вселении удовлетворены, прекращено право пользования <данные изъяты>. квартирой <данные изъяты>, обязали ОУФМС по Хабаровскому краю снять последнего с указанного места жительства. <данные изъяты>. вселена в спорное жилое помещение. Решение вступило в законную силу.

             При рассмотрении указанного гражданского дела <данные изъяты>. признал исковые требования в полном объеме, о чем представил суду заявление.

               В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ст. 3 ч. 2 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик Российской Федерации.

            Разрешая исковые требования <данные изъяты> суд находит их обоснованными и законными поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда от <данные изъяты> года, которое обязательно для суда. Кроме того доказательств того, что между <данные изъяты> достигнуто какое либо соглашение по пользованию спорной квартирой было достигнуто, суду не представлено. Также суду предоставлена выписка из ЕГРП от <данные изъяты>., согласно которой <данные изъяты>. <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля в квартире <данные изъяты>.

Регистрация ответчиков в спорной квартире не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

              В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

            В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

              При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, в связи, с чем исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что законных оснований для пользования ответчиками спорным жилым помещением судом не установлено, жилое помещение является собственностью истца, ответчики подлежат выселению из жилого помещения – <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения в силу положений ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

    Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

             В соответствии со ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Разрешая встречные исковые требования <данные изъяты>., суд установил, что сделка была совершена в устной форме, допустимых доказательств ее совершения суду не представлено, как и не представлено доказательств, что <данные изъяты> по ее природе был введен в заблуждение <данные изъяты> <данные изъяты>. умерла <данные изъяты>.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

На момент принятия решения суда <данные изъяты> года <данные изъяты> не был лишен дееспособности. Истец действовал добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречного искового требования <данные изъяты> суд не установил.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

          Иск <данные изъяты> к <данные изъяты> о прекращении право пользования жилым помещением, и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

    Прекратить <данные изъяты> право пользования квартирой № <данные изъяты>

    Выселить <данные изъяты> из квартиры <данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании сделки недействительной, и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья     М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017г.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 16 по 30 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.