Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета № 2-1952/2017 ~ М-1534/2017

Смотреть все судебные практики о Судебная практика по выселению

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Аминевой Э.Р., с участием прокурора Киреевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмурзина <ФИО>11 к Ряжских <ФИО>12, Кулинич <ФИО>13 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бикмурзин Р.Р. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от <данные изъяты>. Данную квартиру на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> истец приобрел у <ФИО>8 В настоящее время в квартире значатся зарегистрированными ответчики: Кулинич Т.И., Ряжских Д.В. После продажи квартиры ответчики с регистрационного учета добровольно сняться отказываются, до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, отказываются его освободить.

Просит суд признать ответчиков Кулинич Т.И., Ряжских Д.В. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...> выселить ответчиков из спорного жилого помещения, а также снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца: почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере <данные изъяты> руб., расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы за изготовление справки о зарегистрированных лицах в размере <данные изъяты> руб.

В ходе судебного заседания от <Дата обезличена> представителем истца были уточнены исковые требования, просит суд признать ответчиков Кулинич Т.И., Ряжских Д.В. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; ответчика Кулинич Т.И. также выселить из спорного жилого помещения. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца: почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере <данные изъяты> руб., расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы за изготовление справки о зарегистрированных лицах в размере <данные изъяты> руб.

Истец Бикмурзин <ФИО>14 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Бикмурзин <ФИО>15, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить на основаниях, изложенных в иске.

Ответчик Кулинич Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, которое также является местом фактического жительства, причины неявки суду не известны.

При этом суд считает имеющиеся в деле документы допустимыми и достаточными доказательствами надлежащего извещения ответчика Кулинич Т.И. о месте и времени судебного заседания, исходя из следующего.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

Пунктом 67 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» даны разъяснения, что бремя доказывания направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившим сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

На основании изложенного ответчик Кулинич Т.И., которой направлялось судебное извещение с учетом вышеуказанных требований, считается извещенной о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Ряжских Д.В. в судебное заседание также не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен к участию в деле, представитель ответчика Ряжских Д.В. адвокат Соболева А.Н., которая в судебном заседании просила отказать в заявленных исковых требованиях, по тем основаниям, что ответчик отсутствует и не может представлять доказательства и возражения по существу заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

При этом суд считает имеющиеся в деле документы допустимыми и достаточными доказательствами надлежащего извещения ответчиков Кулинич Т.И., Ряжских Д.В. о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск Бикмурзина Р.Р. подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов дела Бикмурзин <ФИО>16 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от <Дата обезличена>.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Смотреть все судебные практики о Судебная практика по выселению

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке ООО «УК «<данные изъяты>» от <Дата обезличена>, следует, что по адресу: <...> значатся зарегистрированными по месту жительства: Кулинич Т.И. (другое лицо), Ряжских Д.В. (другое лицо).

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. 20 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, а также членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Прежний собственник спорной квартиры <ФИО>8 произвела отчуждение своего имущества в виде квартиры, расположенной по адресу <...> посредством заключения с истцом Бикмурзиным Р.Р. договора купли-продажи от <Дата обезличена>, на основании которого истец зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру. Члены семьи прежнего собственника <ФИО>8 остались зарегистрированными по месту жительства, а также Кулинич Т.И. отказывается в добровольном выселении из спорной квартиры.

Кроме того, истцом в порядке досудебного урегулирования спора ответчикам направлялись уведомления от <Дата обезличена> о необходимости освободить жилое помещение и добровольно сняться с регистрационного учета. Ответчик Кулинич Т.И., согласно отчету об отслеживании отправления, указанное уведомление получила <Дата обезличена> по адресу нахождения спорной квартиры, что также подтверждает факт проживания ответчика Кулинич Т.И. в указанном жилом помещении. Ответчик Ряжских Д.В., согласно отчету об отслеживании отправления, указанное уведомление не получил.

Согласно материалу проверки о лицах, фактически проживающих по адресу: <...>, предоставленному отделом полиции <Номер обезличен> МУ МВД РФ «<данные изъяты>», в спорной квартире по указанному адресу проживает Кулинич Т.И., которая дала объяснения, что в спорной квартире она проживает одна, Ряжских Д.В. проживает по адресу <...>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчиков Кулинич Т.И., Ряжских Д.В. прекращено право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <...>. Более того, согласно п.1.7 договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенному между <ФИО>8 и Бикмурзиным Р.Р., зарегистрированные в квартире на момент заключения договора Кулинич Т.И., Ряжских Д.В. будут сняты с регистрационного учета из квартиры в течение 10 календарных дней с даты подписания договора. Иных лиц, сохраняющих право пользования данным объектом недвижимости, не имеется.

В силу п.3 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст. 31 указанного постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик Кулинич Т.И. до настоящего времени проживает в спорной квартире, расположенной по адресу: <...>, в связи с чем, нарушаются права истца как собственника жилого помещения. Так, соглашений между собственником и ответчиком Кулинич Т.И. о праве пользования спорным помещением не имеется. Намерений у истца передавать в пользование ответчиков имущество, принадлежащее ему на праве собственности, не имеется.

Таким образом, ответчиком Кулинич Т.И. создаются препятствия к осуществлению истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, которые должны быть устранены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Бикмурзина Р.Р. о выселении ответчика Кулинич Т.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец Бикмурзин С.С. по договору <Номер обезличен> об оказании юридических услуг от <Дата обезличена> оплатил <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. На основании указанного суд считает возможным взыскать судебные расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> руб. с ответчиков солидарно в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Ряжских Д.В., Кулинич Т.И. в пользу истца Бикмурзина Р.Р. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере <данные изъяты> руб., а также расходов за изготовление справки о зарегистрированных лицах в размере <данные изъяты> руб. суд отказывает, так как данные расходы не нашли своего подтверждения в рамках материалов дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бикмурзина <ФИО>17 к Ряжских <ФИО>18, Кулинич <ФИО>19 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Ряжских <ФИО>20, Кулинич <ФИО>21 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>

Выселить Кулинич <ФИО>22 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>

Снять Ряжских <ФИО>23, Кулинич <ФИО>24 с регистрационного учета по месту жительства по адресу <...>

Взыскать с Ряжских <ФИО>25, Кулинич <ФИО>26 солидарно в пользу Бикмурзина <ФИО>27 расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...> областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: Ю.В. Вахрамеева

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 16 по 30 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.