Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении № 2-1341/2017 ~ М-949/2017

Дело № 2-1341-17

РЕШЕНИЕ

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С. В.,

при секретаре Замлелове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АИЖК» к КСВ, ЗЕС о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратились с названным иском в суд, в обоснование своих требований указав, что согласно, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» приобрело право собственности на жилое помещение квартира, площадью 51,5 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный номер): №, расположенной по адресу: <адрес>Право собственности Истца (АО «АИЖК») на жилое помещение подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав № № от ДД.ММ.ГГГГ.Учитывая, что Истец является собственником указанной квартиры, он не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, поскольку в ней зарегистрированы и проживают Ответчики, чем нарушаются права Истца по пользованию, владению и распоряжению имуществом являющемся предметом собственности, зарегистрированном в установленном порядке. Истец не заключал с Ответчиками соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за Ответчиками/договор найма жилого помещения. Доказательства заключения между Истцом и Ответчиками соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за Ответчиками/договор о пользовании жилым помещением/договор найма жилого помещения отсутствует. Требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения (квартиры) направлено КСВ - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром почтового отправления. Требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения (квартиры) направлено ЗЕС. - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром почтового отправления. Согласно, справки отдела регистрации граждан МУП ЖКХ «Ленинский 2» Ленинского района г. Ростова-на-Дону № № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрированы Ответчики, а именно: КСВ. и ЗЕС.Поскольку справка отдела регистрации МУП ЖКХ «Ленинский 2» Ленинского района г. Ростова- на-Дону № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает регистрацию Ответчиков по указанному адресу, следовательно, факт преимущественного проживания Ответчиков подтвержден.Принимая во внимание то, что Истец, является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав, полагаем, что в силу закона Истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.

На основании изложенного истец просит признать КСВ и ЗЕС прекратившими право пользования на жилое помещение квартира, кадастровый (или условный номер): № площадью 51,5 кв.м., инвентарный номер: <адрес> принадлежащей Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» № ИНН № выселить КСВ и ЗЕС из занимаемого жилого помещения квартира, кадастровый (или условный номер): № площадью 51,5 кв.м., инвентарный номер: 1555/24, этаж: 2, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ОГРН № ИНН № взыскать с КСВ и ЗЕС, в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ИНН № ОГРН № уплаченную государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере по 3 000,00 руб. с каждого.

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик КСВ., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, дело в отношении КСВ. рассматривается в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ЗЕС в судебное заседание не явилась, место ее жительства суду неизвестно, дело в отношении ЗЕС. рассматривается в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика ЗЕС – адвокат ААГ приглашенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлтеворении заявленных требований.

Помощник прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону – ДАА. в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

На основании положений ч. 1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, предусмотрено, что в том случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 04.08.2015 и акта передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» приобрело право собственности на жилое помещение квартира, площадью 51,5 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный номер): №, расположенной по адресу<адрес>

Право собственности Истца (АО «АИЖК») на жилое помещение подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав № № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что Истец является собственником указанной квартиры, он не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, поскольку в ней зарегистрированы и проживают Ответчики, чем нарушаются права Истца по пользованию, владению и распоряжению имуществом являющемся предметом собственности, зарегистрированном в установленном порядке.

Истец не заключал с Ответчиками соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за Ответчиками/договор найма жилого помещения.

Доказательства заключения между Истцом и Ответчиками соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за Ответчиками/договор о пользовании жилым помещением/договор найма жилого помещения отсутствует.

Требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения (квартиры) направлено КСВ. - ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается реестром почтового отправления.

Требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения (квартиры) направлено ЗЕС - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром почтового отправления.

Согласно, справки отдела регистрации граждан МУП ЖКХ «Ленинский 2» Ленинского района г. Ростова-на-Дону № № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрированы Ответчики, а именно: КСВ. и ЗЕС.

В силу положений главы 5 ЖК РФ, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу положений статьи 19 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 13 Постановления от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Судом установлено, что, несмотря на факт регистрации, ответчики длительный период времени, не проживают в спорном помещении, что свидетельствует о добровольном отказе от прав пользования спорным жилым помещением.

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, оценивая причины и длительный период не проживания ответчика в спорном доме, учитывая неисполнение им обязанностей по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных платежей, которые он должен нести независимо от проживания в квартире, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право на жилое помещение.

Кроме того, не проживая в спорной квартире в течение длительного периода и сохраняя в ней лишь регистрацию, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В части требований о выселении суд полагает необходимым удовлетворить требования в части, выселить из указанного жилого помещения ответчика КСВ., в удоелвтоернии требований о выселении ответчика ЗЕС., суд полагает необходимым отказать, поскольку как установлено при рассмотрении данного гражданского дела, ЗЕС по данному адресу не проживает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 1500 рублей с каждого соответственно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования– удовлетворить частично.

Признать КСВ и ЗЕС прекратившими право пользования на жилое помещение квартира, кадастровый (или условный номер): №, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ОГРН № ИНН №

Выселить КСВ из квартиры кадастровый (или условный номер): № расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ОГРН № ИНН №

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с КСВ и ЗЕС в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины по 1500 рублей с каждого соответственно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2017 года.

Судья Кукленко С. В.