Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении № 2-1527/2017 ~ М-964/2017

Дело № 2-1527/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Галимовой Э.В.,

с участием прокурора Иткуловой Н.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимазетдинов Р.Ф. к Гилев И.В., Гилева Л.Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Гимазетдинов Р.Ф. обратился в суд с вышеуказанном иском, в котором просит признать Гилев И.В., Гилева Л.Б. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. 45, выселить ответчиков с указанного адреса, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. 45.

В обоснование иска указал, что жилая комната, расположенная по адресу: <адрес>. 45, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Все условия договора купли-продажи истцом были выполнены в полном объеме, сумма, оговоренная в указанном договоре, ответчику была уплачена полностью, указанное подтверждается актом приемом-передачи комнаты и денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ответчики и проживает Гилев И.В. На устные просьбы освободить жилое помещение, Гилев И.В. ответил, что будет дальше проживать в этой комнате, также с его слов в комнате проживает его мама Гилева Л.Б. Регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его законные права по распоряжению и пользованию своей собственностью, дополнительно начисляются коммунальные платежи. Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ в спорной комнате зарегистрированы ответчики. В адрес ответчиков почтовым отправлением было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок равный одному календарному дню. Также ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование об освобождении комнаты телеграммой с уведомлением. Указанная телеграмма вручена лично Гилев И.В. На сегодняшний день требование истца об освобождении комнаты не исполнено, ответчики проживают в спорной комнате и там же зарегистрированы.

В судебное заседание истец Гимазетдинов Р.Ф. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Даутов О.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Также пояснил, что ответчики по адресу не проживают, со слов соседей, ответчики из спорной комнаты выехали.

Ответчики Гилев И.В., Гилева Л.Б. в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, направленные в их адрес конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, судом приняты меры к надлежащему извещению ответчиков, в связи с чем их неявка не препятствует разрешению дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УФМС России по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

    Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению в части выселения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституцией РФ гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гилев И.В. продал Гимазетдинов Р.Ф. комнату общей площадью 11,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно п.5 договора продавец подтверждает, что до заключения настоящего договора комната не отчуждена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или иным обязательствами не обременена. На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой комнате зарегистрирована: Гилева Л.Б., которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Гимазетдинов Р.Ф. является собственником комнаты общей площадью 11,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной комнате кроме истца Гимазетдинов Р.Ф., зарегистрированы также ответчики Гилев И.В., Гилева Л.Б.

Отчуждаемая по договору комната принадлежала Гилев И.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками не предусмотрено. Охраняемое законом право пользования жилым помещением у них не установлено. Данных о том, что данная сделка оспорена и признана судом недействительной, не имеется.

Судом установлено, что Гилев И.В., Гилева Л.Б. зарегистрированы по указанному адресу, однако доказательств их проживания в спорном жилом помещении истцом не представлено, телеграммы, направленные ответчикам по спорному адресу, не вручены в связи с их отсутствием. Ответчики не исполнили своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не снялись с регистрационного учета. Соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, членами семьи собственника жилья ответчики не являются.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично, признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением. Оснований для удовлетворения требований истца о выселении не имеется.

Учитывая, что регистрация по месту пребывания или по месту жительства является административным актом, который сам по себе не влечет возникновение прав на жилое помещение, суд считает необходимым снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

исковые требования Гимазетдинов Р.Ф. к Гилев И.В., Гилева Л.Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении удовлетворить частично.

Признать Гилев И.В., Гилева Л.Б. прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой, общей площадью 11,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. <адрес>

Снять Гилев И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гилева Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

В удовлетворении исковых требований Гимазетдинов Р.Ф. к Гилев И.В., Гилева Л.Б. о выселении отказать.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.З. Фахрисламова