Решение суда о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении № 2-1667/2017 ~ М-909/2017

Дело № 2-1667/2017                            КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года                        г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                 Клобуковой И.Ю.

При секретаре                             Флек О.А.,

с участием прокурора Каракуловой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «<данные изъяты>» к ФИО, ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО, ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что в соответствии с условиями кредитного договора №-ин от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю ФИО ОАО КБ ИНВЕСТРАСТБАНК предоставило кредит в размере <данные изъяты> руб. Кредит предоставлялся для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю КБ «Инвестрастбанк» (ОАО). 29.09.2014г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» в соответствии с условиями договора купли-продажи закладной №, перешли все удостоверенные закладной права кредитора. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов. В связи с тем, что в ходе исполнительного производства имущество, на которое было обращено взыскание, не было реализовано с торгов оно было предложено взыскателю - ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» в счет погашения долга, было зарегистрировано право собственности Истца на указанное имущество (Квартиру). Однако в настоящее время в Квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчики, которые, несмотря на требование истца, не произвели снятие с регистрационного учета и не освободили квартиру (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года (л.д. 42) исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом судебными повестками, конверты вернулись в суд за истечением срока хранения (л.д. 39-41), что суд расценивает как отказ от получения корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, руководствуясь законом, пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пользу ООО «<данные изъяты>» с ФИО взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов (л.д. 8-13).

В настоящее время «Национальное ипотечное коллекторское агентство» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14-15). Однако, как следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 16).

Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещения (л.д. 17-19), что подтверждается описью вложений (л.д. 20) и квитанциями об оплате почтовых услуг (л.д. 21). Однако ответчики требования не получили, что следует из отчетов об отслеживании почтовых отправлений (л.д. 22-27).

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, следовательно, с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, у ответчиков право пользования жилым помещением прекращается, так же как и прекращается право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Закрепляя за собственником жилого помещения правомочия по владению, пользованию, распоряжению ГК РФ устанавливает назначение жилого помещения – проживание граждан. Использование жилого помещения возможно как для постоянного, так и для временного проживания.

Однако в данном случае для свободного осуществления права собственности истца имеется препятствие – проживание в спорной квартире ответчиков, право пользования жилым помещением у которых прекращено.

Поскольку право пользование у ответчиков указанной квартирой отсутствует, в настоящее время ответчики: ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. незаконно занимают принадлежащее истцу жилое помещение, в связи с чем, они подлежат выселению из данной квартиры.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (л.д. 7 – платежное поручение).

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» к ФИО, ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2017 г.

Судья /подпись/             Клобукова И.Ю.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1667/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «___» ____________________г.

Судья                     Клобукова И.Ю.

Секретарь:                                Флек О.А.

Решение не обжаловано/обжаловано и вступило/не вступило в законную силу «___» __________________ г.

Судья: