Решение суда о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма № 2-3766/2017 ~ М-2800/2017

Дело № 2-3766/17

РЕШЕНИЕ

составлено 23.06.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 г.                 город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего И.В. Седякиной, при секретаре Л.В. Пирожковой,

с участием помощника прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока Коломеец Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Владивостока к Кондрашовой М.В. о выселении из жилого помещения и встречному исковому заявлению Кондрашовой М.В. к Администрации г. Владивостока о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился представитель Администрации г. Владивостока с иском к Кондрашовой М.В. о выселении из жилого помещения. В обоснование указано, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является муниципальное образование г. Владивосток, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от дата г. №№ Согласно выписке формы № от дата г. в указанном жилом помещении зарегистрированных граждан нет. Вместе с тем, в ходе проверки, проведенной ОП №4 УМВД России по г. Владивостоку, установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживает Кондрашова М.В. В адрес ответчика было вынесено предупреждение от дата г. № № о необходимости освобождения самовольно занимаемого жилого помещения. Указанное предупреждение было получено Кондрашовой М.В. дата г., о чем свидетельствует уведомление о вручении. В ходе проверки, состоявшейся дата г., было установлено, что предупреждение об освобождении незаконно занятого жилого помещения по адресу: <адрес> не исполнено. Просит суд выселить Кондрашову М.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела Кондрашовой М.В. подано встречное исковое заявление о признании права пользования спорным жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма. В обоснование встречных исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено Кондрашовой М.В. школой №№ где она в то время работала. Во время оформления документов на получение ордера, началась передача жилого фонда г. Владивостоку, и в выдаче ордера было отказано. Позже Кондрашова М.В. также обращалась в администрацию г. Владивостока с просьбой заключить договор социального найма, на что ею был получен отказ. Пояснила, что в данной квартире проживает с дата г., регулярно производит ремонт, содержит ее в надлежащем состоянии, за свой счет производила ремонт крыши. Просит признать Кондрашовой М.В. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и обязать Администрацию г. Владивостока заключить с Кондрашовой М.В. договор социального найма на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель Администрации г. Владивостока поддержал исковые требования, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель Кондрашовой М.В. по доверенности возражал против удовлетворения исковых требований и просила удовлетворить встречные исковые требования.

Помощник прокурора Фрунзенского района г. Владивостока Коломеец Ю.Н. полагала исковые требования о выселении ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению, по встречным требованиям указала на отсутствие законных оснований для удовлетворения.

В судебное заседание Кондрашова М.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в дело доказательства, мнение прокурора, полагает, что требования, предъявленные Администрацией г. Владивостока подлежат удовлетворению, встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является муниципальное образование г. Владивосток, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от дата г. №№ Согласно выписке формы Ф-10 от дата г. в указанном жилом помещении зарегистрированных граждан нет. Вместе с тем, в ходе проверки, проведенной ОП №4 УМВД России по г. Владивостоку, установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. <адрес> проживает Кондрашова М.В. В адрес ответчика было вынесено предупреждение от дата г. № № о необходимости освобождения самовольно занимаемого жилого помещения. Указанное предупреждение было получено Кондрашовой М.В. дата г., о чем свидетельствует уведомление о вручении. В ходе проверки, состоявшейся дата было установлено, что предупреждение об освобождении незаконно занятого жилого помещения по адресу: <адрес> не исполнено.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

Согласно ст. 49 ЖК РФ основанием предоставления жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, является договор социального найма.

Поскольку ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ответчику не выдавался, договор социального найма на указанное помещение с ответчиками не заключался, суд приходит к выводу о незаконном вселении и проживании ответчика в спорном жилом помещении.

Также суд соглашается с доводом представителя истца о том, что занятие ответчиками без законных оснований спорного жилого помещения затрагивает не только интересы муниципального образования как собственника имущества, но и ущемляет права лиц, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

Таким образом, исковые требования администрации г. Владивостока о выселении ответчика обоснованы и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении встречных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств того, что собственник жилого помещения администрация г. Владивостока использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, ответчиком не представлено, в материалы дела не приобщено.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Таким образом, поскольку решение о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес> на условиях социального найма уполномоченным органом не принималось, ответчик занимает вышеуказанное жилое помещение в отсутствие документов, являющихся основанием для их вселения, оснований для признания права пользования данным жилым помещением за Кондрашовой М.В., обязания администрации заключить договор социального найма с Кондрашовой М.В. на данное жилое помещение, суд не усматривает.

Довод ответчика о том, что у нее возникло право пользования спорной квартирой, поскольку она произвела в ней ремонт, платит за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит несостоятельными, поскольку сам по себе факт несения бремени содержания указанного жилого, не порождает обязанность администрации г. Владивостока заключить с Кондрашовой М.В. договор социального найма на это жилье, и в данном случае правового значения не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования администрации г. Владивостока к Кондрашовой М.В. о выселении удовлетворить.

Выселить Кондрашову М.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Встречные исковые требования Кондрашовой М.В. к администрации г. Владивостока о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с 23.06.2017.

Судья                                И.В. Седякина