Решение суда о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении № 2-1376/2017 ~ М-1106/2017

Дело № 2-1376/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

с участием помощника прокурора Сычевой Ю.Е.

при секретаре Хужиахметовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к Смолеву К.А., Смолеву А.А., Смолеву Д.А., Иржановой А.М. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска обратился в суд с иском к Смолеву К.А., Смолеву Д.А., Смолеву А.А., Иржановой А.М. и просит признать ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: г. Челябинск, ул. ..., ..., и выселить Смолева К.А., Иржанову А.М. без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. ..., относится к категории жилых помещений муниципального жилищного фонда. По указанному адресу зарегистрированы Смолев К.А., Смолев А.А., Смолев Д.А. Лицевой счет открыт на имя Смолева К.А. По состоянию на 28.03.2017 г. задолженность по оплате коммунальных услуг, оказываемых управляющей компанией ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1» составляет 101 457,49 руб. 23.05.2016 г. в адрес Комитета поступило обращение управляющей организации, содержащее информацию о нарушении прав и интересов соседей гражданами, проживающими в спорном жилом помещении (затопление соседей, вызванное аварийным состоянием внутриквартирного инженерного и санитарно-технического оборудования жилого помещения). Общежитие, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. ..., в том числе ... нем, было включено в реестр муниципального имущества города Челябинска 25.08.1994 согласно постановлению Главы г. Челябинска от 12.02.1993 № 181-п. Согласно постановлению главы города Челябинска от 21.02.2005 № 282-п статус общежития изменен на статус многоквартирного дома. В списке граждан, проживающих в общежитии и имеющих законные основания для проживания в нем, Смолев К.А., Смолев А.А., Смолев Д.А. не включены, ордер кому-либо из них не выдавался, договор социального найма с ними не заключался. Таким образом, законных оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчики не имеют. По информации отдела полиции «Металлургический» УМВД России по г. Челябинску в жилом помещении фактически проживают Смолев К.А., Иржанова А.М., в адрес которых направлялось уведомление об освобождении жилого помещения в срок до 18.11.2016, однако, в установленный срок ответчики требование не исполнили.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, представитель третьего лица Администрации г. Челябинска Колчин Д.А., действующий на основании доверенности (л.д.69,70), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Смолев К.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что проживает в квартире с Иржановой А.М. Данную квартиру выделяли его матери по месту работы, вселился в нее в 1985 году, в 1997 году мать умерла. Ордер на комнату после смерти матери ему не выдали, поскольку по оплате коммунальных платежей была задолженность. В настоящий момент задолженность за воду составляет 81 000 рублей, за электроэнергию 106 000 рублей. Документов, подтверждающих законное проживание в квартире, у него нет. В администрации г. Челябинска на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении я не состоит. Братья А. и Д. с 2006 года не проживают в спорном помещении.

Ответчики Иржанова А.М., Смолев А.А.. Смолев Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что общежитие, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. ..., в том числе квартира № № в нем, было включено в реестр муниципального имущества города Челябинска 25.08.1994 согласно постановлению Главы города Челябинска от 12.02.1993 № 181-п. Постановлением Главы города Челябинска от 21.02.2005 № 282-п статус общежития, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ..., изменен на статус многоквартирного дома (л.д. 6,14-17).

По сведениям ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области право собственности на квартиру № дома № по ул. ... г. Челябинска не зарегистрировано (л.д.10,11-12).

В спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Смолев К.А., Смолев Д.А., Смолев А.А., фактически проживают Смолев К.А. и Иржанова А.М. (л.д.7, 38-40).

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: г. Челябинск, ул. ... – Смолев К.А. – 08.04.1997 года, Смолев Д.А. и Смолев А.А. – 14.01.1985 года, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, к данным правоотношениям следует применять нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Основания, с которыми законодатель связывал возникновение права пользования жилым помещением, предусматривались ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, в соответствии с которой единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

В соответствии с п. 10 Примерного положения об общежитиях (утверждено Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года № 328, в редакции Постановления Правительства РФ от 23.07.93 г. № 726) жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 1 марта 2005 года, правом на получение в пользование жилого помещения обладали граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Основания и порядок признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также порядок предоставления жилых помещений устанавливались ст. ст. 29 - 33, 42 - 44 Жилищного кодекса РСФСР. Исходя из указанных норм, жилые помещения предоставлялись в пользование лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений на основании соответствующего решения. Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения гражданину выдается ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение и заключения договора найма в силу статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР.

Аналогичные нормы о предоставлении жилого помещения содержатся в статьях 49, 51, части 1 статьи 52, статьи 57 Жилищного кодекса РФ, действующего с 1 марта 2005 года.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что Смолев К.А., Смолев А.А., Смолев Д.А. законных оснований для проживания в квартире № дома № по ул. ... в г.Челябинске не имеют, в установленном законом порядке право пользования данной квартирой не оформляли, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, в список граждан на заселение в данный дом не включены (л.д.18-36).

В письме Главы Администрации Металлургического района г. Челябинска директору МУП Управление муниципальными общежитиями указано на отсутствие у Смолевых документов на занятие спорного жилого помещения (л.д.34-36).

В связи с отсутствием законных оснований для проживания в квартире № дома № по ул. ... в г.Челябинске, в адрес Смолева К.А., Иржановой А.И. истцом 24.10.2016 направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до 18.11.2016 г. (л.д.46-47).

В добровольном порядке ответчики Смолев К.А., Иржанова А.И. из указанной квартиры не выехали.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не несут расходы по содержанию жилого помещения, задолженность по оплате за жилое помещение перед ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1» по состоянию на март 2017 года составляет 101 457,49 руб. (л.д.8).

Также установлено, что проживающие в квартире Смолев К.А., Иржанова А.И. систематически нарушают права и законные интересы соседей.

Так, как следует из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17, она с 1986 года проживает в квартире № дома № по ул. ..., расположенной под квартирой ответчиков, с 2014 года постоянно происходят затопления с канализационной трубы из квартиры ответчиков. Обращалась к Смолеву К.А., он обещал, что сделает ремонт, когда будут деньги, но до сих пор ничего не сделано.

ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1» в результате осмотра установлено аварийное состояние внутриквартирных инженерных сетей по адресу: г. Челябинск, ул. ..., обуславливающее регулярное затопление нижерасположенной квартиры №, о чем направлено сообщение Председателю Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (л.д.37).

Факт аварийного состояния внутриквартирных инженерных сетей по адресу: г. Челябинск, ул. ... подтвердил и сам Смолев К.А. в судебном заседании, указав, что в квартире действительно на протяжении двух лет аварийное состояние, необходимо менять систему водоотведения, однако денежных средств у него на это не имеется.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований администрации г. Челябинска в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Смолеву К.А., Смолеву Д.А., Смолеву А.А. Иржановой А.М. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, к Смолеву К.А., Иржановой А.М. о выселении.

Вместе с тем, с ответчиков в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6000 руб. в равных долях с каждого, исчисленная в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска удовлетворить.

Признать Смолева К.А., Смолева А.А., Смолева Д.А., Иржанову А.М. неприобретшими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г.Челябинск, ул. ....

Выселить Смолева К.А., Иржанову А.М. из квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, ул. ... без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со Смолева К.А. (хх.хх.хх года рождения, уроженца ...), Смолева А.А. (хх.хх.хх года рождения, уроженца ...), Смолева Д.А. (хх.хх.хх года рождения, уроженца ...), Иржанову А.М. (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...) в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 000 (шести тысяч) рублей в равных долях с каждого.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая