Решение суда о признании не приобретшей право пользования и выселении из жилого помещения № 2-853/2017 ~ М-197/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.02.2017 года Октябрьский районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.о. Самара Яковлевой Я.Ю.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-853/2017 по иску А. А. В. к Т. С. С., Т. И. С. о признании не приобретшей право пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

А. А. В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 33/53 доли в праве общедолевой собственности в коммунальной трехкомнатной адрес. 12 по ул. адрес в адрес, кроме нее в указанной квартире зарегистрированы А. А. В. и А. Д. П. Она занимает 2 комнаты в вышеуказанном жилом помещении. Т. С. С. является собственником оставшейся комнаты с 2011г., однако, в комнате проживает его дочь Т. И. С., с которой сложились конфликтные отношения. Ответчик создает неудобства, разрушает и портит имущество истца, а также нарушает общепринятые правила совместного проживания в одном жилом доме. Просит выселить Т. И. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 12-40.

дата А. А. В. дополнила исковые требования. Просит признать Т. И. С. не приобретшей право пользования квартирой, кадастровый №..., назначение жилое помещение, общей площадью 76 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу адрес выселить из указанного жилого помещения.

В судебном заседании А. А. В. и ее представитель С.Д. В., действующий по доверенности №...Д-2274 от дата, требования с учетом дополнений, поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что Т. И. С. не приобрела право пользования жилым помещением, поскольку была вселена без согласия А. А. В. и согласия иных жильцов коммунальной квартиры, между ними постоянно возникают конфликты, ссоры, драки, в связи с чем, совместное проживание является невозможным, просит требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Т. С. С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что является собственником 20/53 доли жилого помещения, что соответствует комнате, площадью 19,8 кв.м. В указанном помещении проживает с его согласия дочь Т. И. С., для которой и была приобретена комната, иного жилья дочь не имеет, вселена как член семьи собственника, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований не имеется, просит в иске отказать.

Ответчик Т. И. С. и адвокат Г. Е. А., действующий на основании ордера №... от дата, в судебном заседании не признали исковые требования, пояснив, что Т. С. С. приобрел комнату в указанном жилом помещении для проживания дочери, которая вселилась и зарегистрировалась в комнате на правах члена семьи. Просят в иске отказать в полном объеме и взыскать с истицы в пользу Т. И. С. расходы на оплату услуг адвоката в размере 20 000 руб.

Суд, выслушав стороны, пояснения свидетеля, помощника прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что А. А. В. является собственником 33/53 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – коммунальную квартиру, расположенную по адресу: адрес, 12-40.

Доля в праве соответствует комнатам, жилой площадью 14,1 кв.м. и 19.3 кв.м.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от дата №... в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес ул. адрес, 12-40 зарегистрированы А. А. В. – собственник, А. Д. П. – сын собственника.

Т. С. С. является собственником 20/53 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 12-40.

Доля в праве соответствует жилой комнате 19,8 кв.м.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от дата №... в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес ул. адрес, 12-40 зарегистрирована Т. И. С. – дочь сын собственника Т. С. С.

В обоснование заявленных требований А. А. В. ссылается на то обстоятельство, что Т. И. С. вселена в комнату на незаконных основаниях, поскольку не было получено согласие на ее вселение иных жильцов указанного жилого помещения, кроме того, с Т. И. С. происходят постоянные конфликты.

По указанным фактам истица неоднократно обращалась в полицию, что подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела.

Опрошенный в судебном заседании свидетель А. Д. П. подтвердил доводы, изложенные истицей.

Вместе с тем, в соответствии с частями 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из смысла данных норм следует, что согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире такого ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 ЖК РФ, которая закрепляет правовой режим жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему на праве собственности комнату членов своей семьи либо иных лиц на основании договора найма жилого помещения.

В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Суд приходит выводу о том, что распоряжение собственником Т. С. С. комнаты площадью 19,8 кв. м, своими правами на комнату в коммунальной квартире и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире дочери Т. И. С. без согласия собственника другой комнаты – А. А. В., не нарушает имущественных прав последней, поскольку комната, принадлежащая Т. С. С., является самостоятельным объектом права собственности, в отношении которого А. А. В. вещными или обязательственными правами не обладает, а общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на подобную комнату и объектом самостоятельного права по смыслу ст. 41-42 ЖК РФ, являться не может.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что Т. С. С. является собственником комнаты в указанной коммунальной квартире, вселение дочери Т. И. С. в спорное жилое помещение производилось на законных основаниях, согласия на ее вселение иных собственников и нанимателей не требовалось, оснований для удовлетворения требований о признании Т. И. С. не приобретшей право пользования жилым помещением и ее выселении не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, чт. 100 ГПК РФ с истицы в пользу Т. И. И. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, подтвержденные квитанцией №... от дата на сумму 20 000 руб., однако с учетом сложности и категории дела, количества участия адвоката в судебных заседаниях, суд полагает возможным удовлетворить требование Т. И. С. частично в сумме 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

    Иск А. А. В. к Т. С. С., Т. И. С. о признании не приобретшей право пользования и выселении из жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Взыскать с А. А. В. в пользу Т. И. С. расходы по оплате услуг адвоката в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 02.03.2017г.

Судья: подпись                     А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: