Решение суда о признании бывшего собственника и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением выселении № 2-1610/2017 ~ М-794/2017

К О П И Я

Дело №2-1610/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

С участием прокурора Каракуловой Я.В.

При секретаре Чапайкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ в <адрес> к КВВ, КСА, КИВ о признании бывшего собственника и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением выселении,

УСТАНОВИЛ:

ЮЛ в <адрес> обратилось в суд с иском к КВВ, КСА, КИВ о признании бывшего собственника и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением выселении. Просят признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по <адрес>, выселить их из спорной квартиры, снять с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу решение Заельцовского районного суда <адрес>. Данным решением по делу № исковые требования ЮЛ удовлетворены частично. С КВВ, КСА в пользу ЮЛ взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 5 488 000 руб.Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменений.

Отделом судебных приставов по <адрес> было возбуждено исполнительные производства в отношении КВВ, КСА

ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с протоколом заседания комиссии, повторные торги по продаже заложенной квартиры, признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ. ф-лом ЮЛ в <адрес> в Отдел судебных приставов по <адрес> направлено заявление об оставлении нереализованной квартиры за взыскателем.

ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира была передана судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи взыскателю, т.е. ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ЮЛ на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

Истцом в адрес Ответчиков были направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени данное У требование Ответчиками не исполнено. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете: КСА, КВВ, КИВ, что подтверждается Выпиской из домовой книги.

Таким образом, считают, что в нарушение требований действующего законодательства Ответчики своими действиями причиняют ущерб правам и законным интересам Банка, который является собственником вышеуказанной квартиры.

Представитель истца – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик КВВ, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КИВ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.74), причин неявки суду не сообщил.

Ответчица КСА, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КИВ, в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебное извещение в адрес суда возвращено по причине истечения срока хранения в почтовом отделении (л.д.78). Ранее ответчица лично получила копию иска с приложенными к нему документами (л.д.75). Не получение ответчицей судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288, 292 ч. 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 78 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу решение Заельцовского районного суда <адрес>. Данным решением по делу № исковые требования ЮЛ удовлетворены частично. С КВВ, КСА в пользу ЮЛ взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 5 488 000 руб. (л.д.34-41)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменений (л.д. 42-45).

На основании протокола заседания комиссии Территориального управления Росимущества в <адрес> по признанию несостоявшихся повторных торгов в форме открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>67 стоимостью 4664800 руб. постановлено: на основании пункта 1 статьи 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ, пункта 1 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, признали несостоявшимися повторные торги по продаже арестованного имущества на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ., постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от 15.09.2016г., уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.48-49).

Согласно выписке ез ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 120,1 кв. м, является ЮЛ (л.д.53).

Однако, как видно из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы: КВВ, КСА, КИВ (л.д.54).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> и, следовательно, имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Учитывая то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> у ответчиков не приобретено, а у бывших собственников К прекращено, следовательно, прекращено и правомочие бывшего собственника – пользование принадлежащим имуществом, а также прекращено в силу закона и право пользования ответчиков, иных законных оснований для владения и пользования спорной квартирой ответчиками судом не установлено.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) в <адрес> к КВВ, КСА, КИВ о признании бывшего собственника и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением выселении подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЮЛ в <адрес> к КВВ, КСА, КИВ о признании бывшего собственника и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением выселении удовлетворить.

Признать КВВ, КСА, КИВ прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить КВВ, КСА, КИВ из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 апреля 2017 года.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1610/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Чапайкина Т.А.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г.

Судья