Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении № 2-850/2017 ~ 9-348/2017

Гр.дело № 2-850/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

10 апреля 2017 года Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Жарковской О.И.

при секретаре     Козловой Е.В.

с участием помощника прокурора Алехиной Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Романов А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

        Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

        В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и Романов А.В. был заключен кредитный договор №/КД, согласно которому Заемщику был предоставлен ипотечный жилищный кредит на сумму 1 200 000 руб. сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору являлся залог вышеуказанной квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой указанного недвижимого имущества, удостоверены закладной.

Впоследствии законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем стало ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Ввиду неисполнения заемщиком Романов А.В. обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

                    - 2 -

<адрес> руда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ( по делу №), вступившим в законную силу, исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворены в полном объеме. Решением суда постановлено: взыскать с Романов А.В. в пользу ОАО «АИЖК» задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 525 957,25 руб.; расторгнут кредитный договор; обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной продажной цены в размере 1 367 760 руб.

В рамках возбужденного исполнительного производства Левобережным РОСП УФССП России по <адрес> были проведены мероприятия по реализации заложенного имущества с торгов.

Право собственности АО «АИЖК» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно справке о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, по указанному адресу зарегистрирован: Романов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Романов А.В. было направлено требование об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное требование не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец просит признать Романов А.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, выселить его из указанной квартиры и взыскать расходы по оплате госпошлины, связанные с обращением в суд с настоящим исковым заявлением.

          Представитель истца    в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя истца. На вынесении заочного решения не возражал (л.д.41-42).

Ответчик Романов А.В. в судебное заседание не явился. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика на судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, возвращены в суд по истечении срока хранения ( л.д. 30, 40).

         В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения»,

                        - 3 -

следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что судом предприняты меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела по месту его жительства, однако, ответчиком не предпринято должной заботы об участии в рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает, что отложение рассмотрения дела существенно нарушит право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, расценивая его действия, как направленные на затягивание рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

         Из материалов дела судом установлено, что решением <адрес> руда <адрес> от 26.01.2015г., вступившим в законную силу, исковые требования ОАО «АИЖК» к Романов А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены в полном объеме. Решением суда постановлено: взыскать с Романов А.В. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору №/КД от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 23.12.2014г. в размере 1 525 957,25 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 367 760 руб. (л.д.6-9).

На основании данного решения суда указанная квартира была выставлена на торги, но поскольку имущество должника не было реализовано, Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» по предложению судебного пристава-исполнителя приняло по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и зарегистрировало право собственности. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела:

постановлением УФССП по ВО <адрес> отдела судебных приставав <адрес> о передаче не реализованного в

                    - 4 -

принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10),

предложением УФССП по ВО <адрес> отдела судебных приставав <адрес> взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д.11),

актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12),

выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13).

Таким образом, в настоящее время Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Управляющая компания <адрес>», в спорной квартире числиться зарегистрированным ответчик Романов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16).

Положениями ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно положениям статей 223, 209, 292 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом после государственной регистрации права собственности.

Из смысла указанных статей следует, что со дня перехода права собственности прекращается весь объем прав бывшего собственника, включая право пользования недвижимым имуществом.

Таким образом, ответчик пользуется спорной квартирой после государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ перехода права собственности к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» незаконно не имея на это правовых оснований.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 19, 20-21), однако, данное требование не исполнено в добровольном порядке как в установленный срок, так и на момент рассмотрения спора в суде.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственники вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным

                        - 5 -

настоящим Кодексом и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, следует вывод, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к другому лицу - истцу по делу - Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования», которое в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.

С учетом изложенного, исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что суд признает ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, то настоящее решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск и доказательства, в обоснование свих возражений суду не представил.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-236 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать Романов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

                    - 6 -

Выселить Романов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Романов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Романов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                           О.И.Жарковская