Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанностей не чинения препятствий в пользовании жилым помещением № 2-667/2015 ~ М-

Смотреть все судебные практики о Судебная практика по определению порядка пользования жилым помещением

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре Н.С. Ширяеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Чопп ФИО12 к Чопп ФИО13, Чопп ФИО14 об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанностей не чинения препятствий в пользовании жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец Чопп Н.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам Чопп ФИО15, Чопп ФИО16 об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определении порядка пользования жилым помещением, выделении в пользовании истца комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., возложении обязанностей не чинения препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, мотивируя тем, что истец является нанимателем жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы истец, ответчики и их несовершеннолетние дети. Между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, из - за которых истец была вынуждена не проживать в квартире по месту регистрации. Во время отсутствия истца, ответчики заменили замки в двери квартиры и чинят истцу препятствия в пользовании жилым помещением по указанному адресу (л.д. <данные изъяты>).

Истец Чопп Н.Е., представитель истца в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объёме, просили иск удовлетворить. Также в судебном заседании истец пояснила, что не имеет ключей от указанного жилого помещения, ответчики чинят препятствия в пользовании квартирой. Истец имеет источник дохода, позволяющий ей самостоятельно нести расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчики Чопп Б.А., Чопп О.В. в судебное заседание не явились, о дате. времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Сообщение ответчика Чопп О.В. о невозможности явки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ в связи с болезнью несовершеннолетнего ребенка, и просьба от отложении рассмотрения дела по существу, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку суду не представлено бесспорных доказательств уважительных причин неявки ответчиков в судебное заседание.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2015 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения; если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», п. 30 разъяснено, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>, правообладателем права собственности которой является город Москва, и, указанное жилое помещение стороны занимают на основании обменного ордера (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы Чопп Н.Е., Чопп Б.А., Чопп О.В., Чопп А.Б., ДД.ММ.ГГГГ рожедния, Чопп М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чопп Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чопп Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты>).

Из искового заявления, объяснений истца, представителя истца в судебном заседании установлено, что истец и ответчики не считают себя членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, общего бюджета не имеют, имеют самостоятельные источники доходов, позволяющие производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение самостоятельно.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования в части определения размера и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> удовлетворить, определив, что Чоп ФИО17 несет бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей за жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли от начисленных платежей за коммунальные услуги и жилое помещение.

Определить, что Чопп ФИО18, Чопп ФИО19 несут бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей за жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> том числе за несовершеннолетних Чопп ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чопп ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чопп ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чопп ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты> доли от начисленных платежей за коммунальные услуги и жилое помещение.

При этом, суд считает необходимым, возложить на МФЦ района Котловка в городе Москве обязанность производить расчеты по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с решением суда и выдавать отдельные платежные документы на имя Чопп ФИО24, и отдельно на имя Чопп ФИО25, Чопп ФИО26.

Истцом Чопп Н.Е. заявлены исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделении в пользовании Чопп Н.Е. комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Смотреть все судебные практики о Судебная практика по определению порядка пользования жилым помещением

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что правообладателем спорного жилого помещения является город Москва. Указанное жилое помещение предоставлено на основании обменного ордера на жилое помещение № серии № от ДД.ММ.ГГГГ 9л.д. <данные изъяты>), нанимателем по договору социального найма является Чопп Н.Е. Спорное жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой двух запроходной и жилой проходной комнаты, расположена по адресу: <адрес>, предоставлена на основании одного договора социального найма, истец и ответчик в настоящее время не считают себя членами одной семьи, но не намерены объединяться в одну семью.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Статья 82 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для изменения договора социального найма, и, расширительному толкованию не подлежит. Истец просит определить порядок пользования жилым помещением, закрепить за ним комнату площадью 19,1 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, то есть изменить договор социального найма жилого помещения, путем раздела лицевых счетов, что не предусмотрено нормами действующего жилищного законодательства. Истцом, фактически заявлены требования об изменении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которые регулируются нормами ст. 82 ЖК РФ, содержащей исчерпывающий перечень оснований для изменения договора социального найма.

Изменение договора социального найма возможно, в соответствии со ст. 82 ЖК РФ, нормы которой содержат исчерпывающий перечень оснований для изменения договора социального найма, не может быть применимо по заявленным требованиям, поскольку жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не занимается истцом и ответчиками по нескольким договорам социального найма, истец и ответчики, не считающие себя членами одной семьи, не намерены объединяться в одну семью. Собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от имени которого в соответствии с требованиями действующего законодательства в жилищных правоотношениях действует Департамент городского имущества г. Москвы, решения об изменении статуса указанного жилого помещения, и соответственно, договора социального найма, не принимал.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, находит исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выделении в пользовании истца Чопп Н.Е. комнаты площадью 6,4 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, не подлежащими удовлетворению.

Истцом Чопп Н.Е. заявлены исковые требования о возложении на ответчиков обязанностей по нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении обязанностей передаче ключей от указанного жилого помещения.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что истец Чопп Н.Е. не имеет ключей от жилого помещения по месту регистрации по адресу: <адрес>, ответчики чинят препятствия в пользовании жилым помещением, не пускают истца в квартиру по указанному адресу, препятствовали установлению приобретенного истцом дивана для оборудования её спального места.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Чопп Н.Е. в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации и ГК РФ имеет право пользоваться указанным жилым помещением и проживать в квартире, отсутствие ключей и чинение со стороны ответчиков препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, нарушают права Чопп Н.Е. на пользование жилым помещением, в связи с чем, требования о возложении обязанностей не чинения препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей, подлежат удовлетворению.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Чопп ФИО28 к Чопп ФИО29, Чопп ФИО30 об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанностей не чинения препятствий в пользовании жилым помещением, - удовлетворить частично.

Чоп ФИО31 несет бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей за жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли от начисленных платежей за коммунальные услуги и жилое помещение.

Определить, что Чопп ФИО32, Чопп ФИО33 несут бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей за жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе за несовершеннолетних Чопп ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чопп ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чопп ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чопп ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты> доли от начисленных платежей за коммунальные услуги и жилое помещение.

Обязать МФЦ района Котловка в г. Москве производить расчеты по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с решением суда и выдавать отдельные платежные документы на имя Чопп ФИО38, и отдельно на имя Чопп ФИО39, Чопп ФИО40.

Обязать Чопп ФИО41, Чопп ФИО42 не чинить Чопп ФИО43 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передать ключи о указанного жилого помещения.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение одного месяца.

Судья:

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 13 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.