Решение суда об отказе в выселении № 2-5025/2013 ~ М-4264/2013

РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

18 сентября 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С., с участием прокурора Кротковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -5025\13 по иску Балановой В.И. к Купреевой Д.С., ОУФМС района Раменки о выселении и снятии с регистрационного учета суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выселении и снятии с регистрационного учета, из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, мотивируя тем, что она является собственником спорного жилого помещения приобретенного по договору купли –продажи, однако в квартире зарегистрирована и проживает ответчик без законных на то основаниях. В связи с чем просит выселить ответчика из спорной квартиры и снять последнюю с регистрационного учета.

    Истец и представитель истца в судебное заседание явились, иск поддержали, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против иска, при этом пояснил суду, что его доверительница проживает в квартире на основании заключенного с прежним собственником, договора безвозмездного пользования.

3- е лицо УФМС по району Раменки ЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

    Суд, выслушав стороны, допросив явившегося свидетеля ФИО13, заслушав мнение прокурора полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в ходе судебного заседания : Спорное жилое помещение расположено по адресу <адрес>. Указанное жилое помещение на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу Балановй В.И.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из пояснения истца и ее представителя следует, что в ее жилом помещении незаконно проживает и зарегистрирована ответчица.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ответчица заключила с прежним собственником ФИО13 бессрочный договор безвозмездного пользования указанной квартирой. Данный договор не расторгнут, не прекратил своего действия с вязи с чем ответчик проживает в указанной квартире на законных основаниях.

Судом установлено, что согласно п. 12 договора купли – продажи предусмотрено, что на дату заключения договора купли – продажи указанной квартиры в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО13 и Купреева Д.С.

Из показаний допрошенного свидетеля ФИО13 следует, что Купреева Д.С. была вселена им в квартиру и с ней действительно был заключен договор безвозмездного пользования. При заключении договора купли – продажи истца об этом была информирована. При этом он как бывший собственник не расторгал с ответчиком договор безвозмездного пользования.

Суду предоставлен договор безвозмездного пользования указанным жилым помещением заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и Купреевой Д.С. Из которого следует, что Купреева Д.С. имеет право проживать с спорном жилье, имеет право на регистрацию с спорном жилом помещении.

Данный договор не прекрати свое действие, и не расторгнут в установленном законом порядке. При этом истицей иных требований не заявлено.

В соответствии со ст. 689 ч. 1, 2 ГК РФ По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В силу ст. 610 ч. 2 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст. 35 ч. 1 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между тем в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В силу приведенной нормы права смена собственника жилого помещения, предоставленного в безвозмездное пользование, не влечет прекращения прав ссудополучателя, вытекающих из такого договора, а к новому собственнику переходят все права прежнего ссудодателя.

В результате заключения договора купли-продажи между ФИО13 и Балановой В.С. в соответствии с ч. 1 ст. 700 ГК РФ к новому собственнику квартиры - истцу Балановой В.С. перешли права и обязанности по ранее заключенному с Купреевой Д.С. договору безвозмездного пользования.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения за ответчиком сохранилось право пользования жилым помещением по договору безвозмездного пользования.

Поскольку договор безвозмездного пользования сторонами не расторгнут, права истца в отношении спорного дома обременены правом проживания ответчика. При таких обстоятельствах суд, считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования Балановой В.С. о выселении и снятии с регистрационного учета Купреевой Д.С.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, 35,30 ЖК 689,700,610 ГК РФ РФ суд

РЕШИЛ

    В удовлетворении исковых требований Балановой В.И. к Купреевой Д.С. ОУФМС района Раменки о выселении и снятии с регистрационного учета – отказать

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: