РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2015 года Никулинский районный суд г.Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
с участием прокурора Чекалиной Л.А.
при секретаре Фигуриной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–5654/12
по иску Печенина Сергея Сергеевича к Алиевой Ирине Александровне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Печенина Игоря Николаевича, 1999 года рождения и Печенина Руслана Мубаризовича о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, 1999 года рождения и ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ФИО9, <адрес>, корпус 2, <адрес>.
Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 получил в дар от своей бабушки ФИО6 двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: Москва, <адрес>.
На момент совершения дарения в квартире, помимо самой дарительницы ФИО6 были зарегистрированы и проживали члены ее семьи – внучка ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО4, 1999 года рождения и ФИО5, 2004 года рождения.
Впоследствии жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находится квартира, вошел в адресный перечень пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов, подлежащих расселению и сносу в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, в порядке компенсации за сносимое жилье, Департамент Жилищной политики и жилищного фонда <адрес> заключил с истцом договор «Краткосрочного найма жилого помещения» №. По условиям договора, истец освобождает принадлежащую ему <адрес>, в <адрес>, и принимает в срочное возмездное пользование отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО10 пр-т., <адрес>. 2 <адрес>., с правом постоянной регистрации в ней по месту жительства.
Договором установлен срок найма - «на период до государственной регистрации договора передачи, или иного договора, по переходу прав собственности на данную квартиру». Договором предусмотрено, что ДЖП и ЖФ <адрес> обязуется передать указанную квартиру в собственность истца после регистрации на нее права собственности <адрес>. Согласно п.2.1.2. ФИО2 договора, истец получает в собственность квартиру в доме-новостройке по адресу ФИО10 пр-т. <адрес>. 2 <адрес> качестве компенсации-возмещения за <адрес> сносимом доме по адресу <адрес>.
Квартира передана в собственность истца на основании определения МГС от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ договор «Краткосрочного найма жилого помещения» № от ДД.ММ.ГГГГ утратил силу.
Вместе с тем, ответчик и ее несовершеннолетние дети включены в ФИО2 договор Краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве «Пользователей», и в настоящее время зарегистрированы по месту жительства в <адрес>. 42 по просп. ФИО10 при том, что истец в эту квартиру их не вселял и согласия на их вселение не давал.
Ответчики не являются членами семьи истца – собственника спорной квартиры, каких-либо соглашений между собственником квартиры и ответчиками отсутствует, у ответчиков не имеется правовых оснований пользования жилым помещением и в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 292, 304 ГК РФ ответчики подлежат выселению и снятию в регистрационного учета.
Истец и представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Представители третьих лиц: отделение по району ФИО9 ФИО1 по <адрес>, УФМС ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне слушания дела.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства муниципалитета внутригородского муниципального образования «ФИО9» <адрес> в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив суду, что ответчик ФИО3 со своими детьми не может вселиться в квартиру, не смотря на то, что имеется вступившее в законную силу решение суда о ее вселении и не чинении препятствий в проживании.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение представляет собой отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пр-т ФИО10, <адрес>.
В указанном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО7, его жена ФИО14, его сын ФИО15, 2015 года рождения, бабушка ФИО6, ответчик ФИО3 и ее несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 15-17).
Ранее ФИО6 являлась собственником отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Впоследствии, жилой дом по адресу <адрес>, в котором находится квартира, вошел в адресный перечень пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов, подлежащих расселению и сносу в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, в порядке компенсации за сносимое жилье, Департамент Жилищной политики и жилищного фонда <адрес> заключил с ФИО6 как с собственником договор Краткосрочного найма жилого помещения №.
По условиям договора, истец освобождает занимаемое жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, и принимает в срочное возмездное пользование отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО10 пр-т., <адрес>. 2 <адрес>., с правом постоянной регистрации в ней по месту жительства. Согласно условиям договора жилое помещение предоставлено собственнику и членам его семьи – ФИО3, ФИО4, ФИО5
ФИО2 ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № РПЖ ФИО6 предоставлено ФИО2 жилое помещение, УДЖП и ЖЭФ <адрес> поручено оформить в качестве компенсации в натуральном виде за изымаемую собственность <адрес> по ФИО9 при условии постоянной регистрации ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу предоставляемой квартиры.
Задать вопрос юристу бесплатно
по жилищным вопросамБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78ФИО2 недействительным не признано.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (даритель) и ФИО7 (одаряемый) заключен договор дарения отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности на квартиру по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
На момент заключения ФИО2 договора помимо самой дарительницы ФИО6, в квартире также были зарегистрированы и проживали члены ее семьи - внучка ФИО3 и ее несовершеннолетние дети (правнуки дарительницы)- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 как с собственником был заключен договор краткосрочного найма спорного жилого помещения №, где в качестве пользователей также были указаны ФИО3 ее несовершеннолетние дети, а также ФИО6
Право пользования квартирой по адресу: <адрес>, ФИО9, <адрес> возникло у ФИО3 и ее несовершеннолетних детей согласно ФИО2 префектуры ЗАО <адрес> №-РПЖ от ДД.ММ.ГГГГ, принятому в соответствии с Законом <адрес> «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ст. 8. данного закона члены семьи собственника жилого помещения сохраняют право пользования жилым помещением, предоставленным собственнику в порядке компенсации, если у членов семьи отсутствуют иные жилые помещения на праве собственности, и освобождаемое жилое помещение было приобретено собственником до их вселения, и у собственника отсутствует возможность обеспечить их иным жилым помещением.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. ФИО3, являющаяся внучкой ФИО6, и ее несовершеннолетние дети, являющиеся правнуками ФИО6, являются членами семьи и равными пользователями освобождаемой квартирой вместе с собственником ФИО6
Данное обстоятельство было подтверждено и решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, 1999 года рождения и ФИО5, 2004 года рождения и к ФИО8 Салман оглы о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, которым в удовлетворении исковых требований к ФИО3 и несовершеннолетним отказано.
ФИО2 решением суда установлено, что Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. является собственностью истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее супруга ФИО6, принадлежала ФИО16 на основании справки ЖСК «Восток» № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 была зарегистрирована на площади ДД.ММ.ГГГГ, ее несовершеннолетние дети - ФИО4 1999 года рождения - ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО5 2004 года рождения - ДД.ММ.ГГГГ году.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Ответчица ФИО3 приходится ФИО6 внучкой, следовательно, не может прекратить родственные отношения с бабушкой и являться бывшим членом ее семьи, кроме того, ответчик была вселена в квартиру в 1992 году и проживает в квартире со своими несовершеннолетними детьми. Доводы истца о том, что она вела от внучки и ее семьи отдельное хозяйство, никогда с ней одной семьей не проживала и совместного бюджета не вела, никогда не получала со стороны ответчика заботливого и внимательного отношения, не влияет на ее право на спорное помещение, поскольку она была законным образом вселена, проживает на спорной площади по настоящее время, оплачивала и оплачивает коммунальные платежи по спорной квартире. Подтверждения наличия между сторонами соглашения о порядке пользования спорным помещением суду не представлено. Таким образом, истец и ответчики ФИО17 и ее несовершеннолетние дети имеют права в пользовании спорной квартирой, поскольку вселены в нее на законных основаниях.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 префектуры, равно как и договора краткосрочного найма никем не оспорены, таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО6, как собственнику, а затем ее внуку ФИО7 как собственнику, с обязательным условием постоянной регистрации ФИО3, ФИО4, ФИО18 P.M.
При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 о выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку согласно ФИО2, договорам краткосрочного найма спорное жилое помещение предоставлено при условии постоянной регистрации ответчиков по основному иску с указанном жилом помещении, в связи с чем доводы истца не могут быть признаны судом состоятельными.
Кроме того решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ требования истца ФИО7 о признании ответчика ФИО3 и ее несовершеннолетних детей не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по ФИО2 адресу – оставлены без удовлетворения, а требования ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворены.
Судом установлено, что ФИО3 неоднократно обращалась с соответствующими заявлениями в УДЖП и ЖФ <адрес>, согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № И-371\2015 следует, что <адрес> ФИО9 в очередной раз доводит до сведения ФИО3, что завершается отселение <адрес> и предстоит снос данного дома. Согласно договору краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ для переселения из <адрес>-А по <адрес>, подлежащего сносу, ФИО2 префектуры Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-РПЖ ФИО6, собственнику <адрес>, была предоставлена отдельная двухкомнатная <адрес> доме-новостройке №, корпус 2 по ФИО9, при условии регистрации ФИО17 и двоих детей по адресу предоставленной площади и для использования в целях проживания.
В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Все внутрисемейные разногласия, которые возникли при выполнении условий договора, должны решаться путем переговоров между сторонами либо в судебном порядке. До настоящего времени в управу района не предоставлены документы, подтверждающие попытки решения внутрисемейного конфликта, отстаивания своих прав на проживание в новой квартире в соответствии с договором, в том числе исковые заявления о принудительном вселении ФИО17 и детей на законно принадлежащую площадь и неисполнения своих обязательств собственником квартиры ФИО6 в соответствии с договором краткосрочного найма. Собственник <адрес>-А по <адрес> зарегистрировалась по адресу: <адрес>, пр. ФИО10, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ переехала по новому месту жительства, где сейчас и проживает. ФИО17 и несовершеннолетние также зарегистрированы в предоставленной для переселения квартире, однако неправомерно проживают в <адрес>. Учитывая вышеизложенное, а также в связи с завершением отселения подлежащего сносу <адрес>-А по <адрес>, управа района ФИО9 убедительно просит ФИО17 освободить занимаемую площадь в сносимом доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> ФИО9 окажет помощь в предоставлении автотранспорта и грузчиков.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, но имеющее на каком-либо праве имущество, в данном случае на праве пользования, может требовать защиты своего права и устранения всяких нарушений его права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
К доводам истца ФИО7, что его права как собственника спорного жилого помещения нарушены в соответствии со ст. 304 и 292 ГК РФ суд относится критически, поскольку ответчик ФИО17 и ее несовершеннолетние дети вселены в спорное жилое помещение, решение суда вступило в законную силу, решением суда установлено, что ФИО17 вправе проживать и пользовать спорной квартирой со своими детьми.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом по основному иску не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В иске Печенина Сергея Сергеевича к Алиевой Ирине Александровне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Печенина Игоря Николаевича, 1999 года рождения и Печенина Руслана Мубаризовича, 2004 года рождения о выселении и снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: