Решение суда о расторжении договора вселения и пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-1764/2011 ~ М-1003/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1764\11 по иску Иваняна Карена Исааковича к Мкртчяну Артуру Хачатуровичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Мкртчян Соны Артуровны, Мкртчян Ани Артуровне, Мкртчян Шагане Артуровне о расторжении договора вселения и пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора вселения и пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком ФИО5 и снять ФИО5, ФИО2 C.А., ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей. В обосновании исковых требований истец указал следующее, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 нотариусом <адрес> в реестре за №С-574, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права № и выдано свидетельство 77 AM №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен договор вселения и пользования жилым помещением. По условиям договора истец передал в бесплатное безвозмездное пользование и проживание гр. ФИО5 <адрес>. находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35.3 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м. ФИО5 зарегистрировался по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, ФИО5 зарегистрировал своих дочерей, а именно: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ;Мкртчян Сонню Артуровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ В нарушении условий заключенного договора, ответчик не вселялся в квартиру, не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, не платит за коммунальные услуги. C требованием расторгнуть договор и сняться с регистрационного учета ответчик игнорирует, в связи с чем истец проcит расторгнуть договор в судебном порядке, а так же снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска, поскольку квартира приобреталась на совместные денежные средства, между тем, каких-либо доказательств, подтверждающих вышеуказанные доводы у него (ответчика не имеется).

Ответчики ФИО3 ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, при этом ФИО4 обратилась с заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управление ФМС России по ЗАО района Очаково-Матвеевское <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела. Приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, что следует из договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 нотариусом <адрес> в реестре за №С-574, о чём в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права № и выдано свидетельство 77 AM №( л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен договор вселения и пользования жилым помещением. По условиям договора истец передал в бесплатное безвозмездное пользование и проживание гр. ФИО5 <адрес>. находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35.3 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м. ФИО5 зарегистрировался по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ( л.д.15-16).

Согласно п.4 договора, ФИО5 обязан поддерживать в исправном состоянии комнату, производить за свой счет капитальный и текущий ремонт, нести расходы по содержанию комнаты и выполнять все требования, связанные с использованием переданного имущества.

Согласно п.8 договора, настоящий договор может быть расторгнут или изменен по соглашению сторон или в судебном порядке.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, ответчик ФИО5 зарегистрировался в спорной квартире, позже зарегистрировал своих родственников. Однако ФИО5 никогда не вселялся в их квартиру, никогда не проживал там ни временно, ни постоянно, его личных вещей в квартире никогда не было. Кроме того, ФИО5 никогда не оплачивал коммунальные расходы и расходы по содержанию квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он уведомил ФИО5 телеграммой о своем желании расторгнуть договор и предложил ответчику добровольно сняться с регистрационного учета. Однако ответчик от снятия с учета в добровольном порядке отказался. ( л.д.19).

В подтверждение своих доводов истец так же представил справку, выданную ОВД « Очаково-Матвеевское», согласно которой, ответчики не проживают по адресу: <адрес>А, <адрес>, а проживают по адресу: <адрес>224 ( л.д.26).

У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам, поскольку они не противоречивы, согласуются между собой и показаниями истца, подтверждаются исследованными судом материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 699 ГК РФ, учитывая, что ответчики не являются членом семьи собственника жилого помещения, в жилое помещение фактически не вселялся, проживает в другом жилом помещении, не несёт расходы по содержанию квартиры, истец в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу о правомерности заявленных собственником жилого помещения ФИО1 требований о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: Москва, <адрес>А, <адрес>.

Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

При обращении в суд за защитой свой прав истец понес расходы на оказание юридических услуг в размере 50 000 руб., которые просит взыскать с ответчиков. Однако, суд считает сумму в размере 50.000 рублей чрезмерно завышенной, и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков судебные расходы в пользу истца в размере 2000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Расторгнуть договор вселения и пользования жилым помещением заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5.

Снять ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> А <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО3, ФИО4, солидарно, в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 2.000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.

Судья:                                Кузнецова Е.А.