Решение суда о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета № 2-2670/2013 ~ М-2689/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2015 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В.

Солёной,

при секретаре Е.А. Глазковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2670/2015 по иску Поворина имя и отчество к Ситранову имя и отчество о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Поворин В.С. обратился в суд с иском к Ситранову А.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ситрановым А.А., удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО1, возврате жилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>, д.№, кв.№; в его, Поворина В.С, собственность; признании права собственности, снятии Ситранова А.А с регистрационного учета из указанного жилого помещения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним Повориным В.С., ФИО2 (получателями ренты) и ответчиком Ситрановым А.А. (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением в соответствии с условиями которого он, Поворин В.С. и ФИО2 передали в собственность ответчика, принадлежащую им по праву общей совместной собственности без определения долей квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, <адрес>, д. №, кв.№, бесплатно, а ответчик, в свою очередь обязался в обмен на полученную в собственность вышеуказанную квартиру обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты (п.1 договора), обеспечивать потребности получателей ренты в жилище, питании, одежде, а если этого потребует состояние здоровья получателей ренты также уход за ними и оплату ритуальных услуг (п. 5 договора).Общий объем содержания с иждивением определен в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно, каждому из получателей ренты, что составляет три минимальные оплаты труда и подлежит увеличению в соответствии со ст. 318 ГК РФ. Весь объем выплат равняется общей стоимости квартиры, которая составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (п. 6 договора). Плательщик ренты является родным сыном ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. С момента заключения договора и до настоящего времени плательщик ренты не соблюдает пункты 5 и 6 договора. До ДД.ММ.ГГГГ года плательщик ренты несколько раз передал ему лично сумму в размере <данные изъяты> руб., он ни разу не обеспечил его, Поворина В.С, ни одеждой, ни продуктами питания, в магазин он, Поворин В.С, вынужден ходить сам. Ответчик не предоставляет уход и необходимую помощь. В проблемах которые у него, Поворина В.С, возникают, помогает разрешить социальный работник. Ответчик зарегистрирован в указанной выше квартире фактически в ней не проживает длительный период времени, не оплачивает коммунальные платежи. Он, Поворин В.С., вынужден оплачивать все коммунальные платежи за свой счет, при этом его единственным источником дохода является пенсия. Кроме того плательщик ренты никогда не проводил ремонт в указанной квартире. Считает, что после смерти жены ФИО2 наступившей ДД.ММ.ГГГГ, ее доля в праве на получение ренты перешла к нему, Поворину В.С. А поскольку квартира принадлежала истцу и его жене на праве общей совместной собственности без определения долей, то истец вправе претендовать на всю квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ответчику по адресам фактического пребывания было направлено требование о расторжении договора ренты в течении 5 дней с момента получения уведомления, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ответчик ответ не дал (л.д. №-№).

Истец Поворин В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представитель истца - Неня М.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Ситранов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - УФМС России по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором оставил решения по заявлению истца в части расторжения договора пожизненного содержания, признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов на усмотрение суда, в части требований об обязании снять с регистрационного учета просил отказать, в связи с отсутствием оснований, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя (л.д. №).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2015 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Ситранова А.А., извещавшегося о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом, не просившего об отложении рассмотрения дела по существу, не просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, не сообщившего об уважительных причинах неявки в судебное заседание, в отсутствие представителя третьего лица УФМС России по г. Москве, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии с ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно положениям ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, показаний свидетелей, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и расположено по адресу: г. Москва, <адрес>, д. №, кв. №.

На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Московском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва. <адрес>, д. №, кв. № принадлежало на праве общей совместной собственности без определения долей Поворину имя и отчество, истцу по настоящему делу, и его жене ФИО2 (л.д. №-№).

ДД.ММ.ГГГГ между Повориным имя и отчество и ФИО2 (получатели ренты), с одной стороны и Ситрановым имя и отчество (плательщик ренты), с другой стороны заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с п. 1 которого Поворин В.С. и ФИО2 (получатели ренты) передают в собственность плательщика ренты, принадлежащую им по праву общей совместной собственности без определения долей квартиру, находящуюся по адресу: г.Москва, <адрес>, д. №, кв. №, бесплатно а Ситранов А.А. (плательщик ренты) в обмен на полученную в собственность вышеуказанную квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты (л.д. №-№,№). Договор удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО1, зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Московским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности за номером №.

Согласно п. 5 договора, плательщик ренты Ситранов А.А обязался обеспечивать потребности получателей ренты в жилище, питании, одежде, а если этого потребует состояние здоровья получателей ренты также уход за ними и оплату ритуальных услуг. Общий объем содержания с иждивением сторонами определен в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ежемесячно, каждому из получателей ренты, что составляет три минимальные оплаты труда и подлежит увеличению в соответствии со ст. 318 ГК РФ. Весь объем выплат равняется общей стоимости квартиры, которая составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (п. 6 договора). Пунктом 7 договора предусмотрено, что пожизненная рента выплачивается каждому из получателей ренты по окончании каждого календарного месяца не позднее пятого числа следующего за прожитым месяца в течение всей жизни.

Плательщик ренты Ситранов имя и отчество является родным сыном получателя ренты ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. №).

Согласно ч. 2 ст. 596 ГК РФ, допускается возможность установления пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное.

То есть, из диспозитивного правила ч. 2 ст. 596 ГК РФ, в случае смерти одного из сополучателей пожизненной ренты его доля в праве на выплату ренты не включается в состав наследственной массы, а переходит к другим сополучателям ренты.

Таким образом, после смерти жены - ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, ее доля в праве на получение ренты перешла к истцу- Поворину имя и отчество, а у ответчика соответственно обязанность предоставлять Поворину В.С пожизненное содержание с иждивением в соответствии с условиями договора.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик условий договора пожизненного содержания с иждивением не выполняет, не предоставляет уход и необходимую помощь, помощь в проблемах, которые у истца возникают, оказывает социальный работник.

Направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ответчику требование о расторжении договора ренты в течении 5 дней с момента получения уведомления, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, осталось без ответа.

Допрошенная в судебном заседании ФИО3, соседка, показала, что ответчик не оказывает помощи истцу. Она ответчика видела только на похоронах его матери в ДД.ММ.ГГГГ году и в ДД.ММ.ГГГГ году, истец проживает один. За покупками и в поликлинику истец ходит сам. К истцу приходит социальный работник. Когда истцу нездоровится, он просит соседей купить ему продукты.

Свидетель ФИО4, соседка показала, что ответчик не родной сын истца. Ответчика она видела один раз, когда Поворин В.С. находился в больнице. По просьбе истца она ходит за хлебом, относит в ДЕЗ показания счетчика за воду. К истцу два раза в неделю приходит социальный работник.

Свидетель ФИО5, соседка, дала аналогичные показания.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их показания последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и представленными доказательствами в их совокупности, свидетели не являются лицами, заинтересованными в исходе дела.

Согласно действующему законодательству (п. 1 ст. 601 ГК РФ) и п. 5 договора, суть договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между сторонами, состоит в обеспечении потребностей Поворина В.С питанием, одеждой уходом, необходимой помощью и сохранении его права пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой.

Пунктом 3 статьи 602 Гражданского кодекса РФ установлено, что при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Из текста договора прямо следует, что получаемое содержание с иждивением должно осуществляться в натуре, а именно: обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, бесплатным жилищем (л.д. №).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, показаний свидетелей и материалов дела судом установлено, что условия договора пожизненного содержания с иждивением перед истцом ответчиком фактически не исполняются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Утверждения истца в исковом заявлении и в объяснениях, данных в судебном заседании, согласно ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу.

Ответчик в суд не явился, со своей стороны доказательств объективно подтверждающих выполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением не представил, в связи с чем суд, в силу ст. 55 ГПК РФ, берет за основу решения только доказательства, представленные истцом.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушаются условия договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку истец лишен того на что вправе был рассчитывать при его заключении, а именно обеспечение питанием, одеждой, уходом и другой необходимой помощью, а потому требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением обоснован и подлежит удовлетворению.

Требования о возврате недвижимого имущества также полежат удовлетворению, так как в силу ст. 605 ГК РФ ч. 2 - получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания только при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию.

Учитывая, что квартира по адресу: г. Москва, <адрес>, д. №, кв. №, переданная в собственность ответчика принадлежала истцу Поворину В.С и его жене ФИО2 на праве общей совместной собственности без определения долей, то истец вправе претендовать на всю квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о возврате спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, <адрес>, д. №, кв. № в собственность истца Поворина имя и отчество и признании за ним права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 17 Закона о регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение или прекращение этих прав.

В соответствии с абз. 5. ч. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 Закона основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, которыми установлены права на недвижимое имущество, в частности, разрешен вопрос о принадлежности права на спорное имущество.

Принимая во внимание, что квартира по адресу: г.Москва, <адрес>, д. №, кв. № возвращена в собственность Поворина имя и отчество, то, в силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Поворина имя и отчество на указанный объект недвижимости.

Истцом заявлены исковые требования о снятии ответчика Ситранова А.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, <адрес>, д. №, кв. №.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2015 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, и возврате жилого помещения в собственность Поворина В.С., суд приходит к выводу, что ответчик Ситранов А.А. в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва. <адрес>, д. №, кв. № утратил право пользования указанным жилым помещением, у ответчика Ситранова А.А. отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, а поэтому, суд находит, что исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению, Ситранов А.А. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, <адрес>, д. №, кв. №.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что истцом не понесены никакие расходы, истец не может представить доказательств, несения ИМС судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств несения судебных расходов, полагает необходимым в этой части исковых требований отказать.

При таких обстоятельствах, оценивания представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Повориным имя и отчество и Ситрановым имя и отчество, расторгнуть.

Возвратить в собственность Поворина имя и отчество право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, <адрес>, д. №, кв. №, признав право собственности Поворина имя и отчество на указанное жилое помещение.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Ситранова имя и отчество с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, <адрес>, д. №, кв. №.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца

Судья: