Решение суда о расторжении договора и прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-5552/2015 ~ М-4761/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

с участием адвоката Арапова Н.А.,

при секретаре Цветковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5552/15

по иску Епишкиной И.В. к Романову А.Г. о расторжении договора и прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

    Истица Епишкина И.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Романову А.Г. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

    Свои исковые требования мотивировала тем, что: С ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ между истицей и А.Г. (сменил фамилию – стал Романов) был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, с правом регистрации по месту жительства. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик Романов А.Г. прекратил пользоваться квартирой и выехал. Ответчик не оплачивал коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность <данные изъяты>. Истица просит расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Романова А.Г. с регистрационного учета. Свои исковые требования основывает на ст.ст. 453, 698 ГК РФ.

    В судебное заседание представитель истицы – адвокат Арапов Н.А. явился, на исковых требованиях своего доверителя настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме, пояснил суду, что между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, на основании данного договора ответчик был зарегистрирован на спорной жилой площади, ответчик в соответствии с условиями договора, принял на себя обязательства по содержанию квартиры, ремонту за свой счет, а также по оплате коммунальных платежей. Ответчик своих обязательств не выполнил, съехал с квартиры, забрал свои вещи, оплату коммунальных услуг не производил длительное время, в связи с чем, образовалась задолженность по коммунальным платежам. Просил иск удовлетворить в полном объеме, поскольку регистрация ответчика нарушает права истицы, как собственника жилого помещения. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

    В судебное заседание ответчик Романов А.Г. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу спорной квартиры, возражений по иску суду не представил.

    В судебное заседание представитель 3 лица УФМС России по г. Москве не явился, представил суду отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования о расторжении договора и прекращении права пользования жилым помещением оставил на усмотрение суда, в иске о снятии с регистрационного учета просил отказать.

    Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом, а также в отсутствие не явившегося представителя 3 лица, представившего отзыв на исковое заявление в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

    Так судом установлено:

    Спорная жила площадь представляет собой отдельную 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>м.

    В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Епишкина И.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) номер: №.

    В соответствии с Единым жилищным документом (справка о заявителе) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорной жилой площади зарегистрированы: Епишкина И.В., Романов А.Г. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    В соответствии со справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ГКУ «ИС района Проспект Вернадского»: Романов А.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, выдан паспорт при перемене фамилии с А.Г..

    ДД.ММ.ГГГГ между Епишкиной И.В. и А.Г. (Романов) А.Г. был заключен Договор безвозмездного пользования жилым помещением.

    В соответствии с п. 1 Договора, Епишкина И.В. представляет А.Г. (Романов) А.Г. в безвозмездное бессрочное пользование жилое помещение для проживания в нем, а именно – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с правом регистрации по месту жительства.

    В соответствии с п. 6 Договора, А.Г. (Романов) А.Г. обязан: использовать указанную квартиру только для проживания и не может использовать по другому назначению, а также сдавать её в поднаем; содержать квартиру в чистоте и исправности и производить за свой счет текущий ремонт; производить ежемесячную оплату коммунальных услуг и абонементную плату за телефон.

    Как следует из пояснений представителя истицы, данных в ходе судебного разбирательства, ответчик Романов А.Г. в ДД.ММ.ГГГГ выехал из квартиры, вещей ответчика в квартире нет, оплату коммунальных услуг не производил, в связи с чем, образовалась задолженность.

    Данные обстоятельства также подтверждаются материалами дела, а именно Единым жилищным документом № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает права на жилую площадь.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

В соответствии со ст. 698 ГК РФ, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию.

При разрешении спора судом установлено, что, несмотря на регистрацию по месту жительства, ответчик на спорной жилой площади не проживал с ДД.ММ.ГГГГ и не проживает, бремя расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в отношении себя не несет.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком доказательств обратного, суду не представлено, а кроме того в судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 304, 453, 698 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Епишкиной И.В. к А.Г. (Романовым) А.Г., удостоверенный нотариусом города Москвы ФИО3, зарегистрированный в реестре за №.

    Признать Романова А.Г. – прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Снять Романова А.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья: