Решение суда о признании утратившими права пользования жилым помещением № 02-2310/2016

ДЕЛО № 2-354/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Алиеве А.А., с участием помощника Чертановского межрайонного прокурора города Москвы Полтавец И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Горшковой А.Л. к Гулиной Е.О., Гулиной Л.И., УФМС России по г. Москве о признании утратившими права пользования жилым помещением, об обязании УФМС России по г. Москве снять ответчиков с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горшкова А.Л. обратилась в суд с иском к Гулиной Е.О., Гулиной Л.И. о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении, обязании УФМС России по г. Москве снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование своих требований истец указала, что она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес. Данная квартира была куплена на торгах, проводимых ООО «Контакт Групп», в связи с тем, что Гулина Е.О. не выполнила свои кредитные обязательства перед ООО «КБ Экспобанк», и данная квартира стала предметом обеспечения обязательства (залогом – «ипотека»). В квартире, согласно выписке из домовой книги, зарегистрированы Гулина Е.О. и Гулина Л.И. Победителем на торгах стала истец, в связи с чем, у Гулиной Е.О. и Гулиной Л.И. прекратилось право пользования жилым помещением и право быть зарегистрированными по настоящему месту жительства, так как никаких договоров о пользовании жилым помещением с ними от лица истца не заключалось. Истец уведомляла ответчиков об освобождении спорного жилого помещения, добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета они отказались. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Основывая свои исковые требования на положениях ч. 2 ст. 292 ГК РФ, п.1 ст. 35 ЖК РФ, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, выселить их из указанной квартиры, а также обязать УФМС России по г. Москве снять их с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 4-6; 14-15).

В судебное заседание истец Горшкова А.Л. явилась, требования иска поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Гулина Е.О. и ее представитель по доверенности Калинин Ю.В. (доверенность на л.д. 24), он же, представляющий интересы Гулиной Л.И. (доверенность на л.д. 25) в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что до настоящего времени она (Гулина Е.О.) является собственником спорной квартиры, поскольку, данная сделка по купле-продаже недействительна.

Ответчик Гулина Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, доверив представление интересов Калинину Ю.В. (л.д. 25).

Помощник Чертановского межрайонного прокурора города Москвы Полтавец И.Г. в заключении исковые требования истца считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика УФМС России по Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Чертановского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГпо гражданскому делу по иску ООО «Экспобанк» к Гулиной Е.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Экспобанк» и Гулиной Е.О., с Гулиной Е.О. взыскана задолженность в пользу ООО «Экспобанк» по кредитному договору в размере 3682863 рубля 24 копейки, судебные расходы, также обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3705602 рубля.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Чертановского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГоставлено без изменений, апелляционная жалоба, без удовлетворения.

Решением Чертановского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГпо гражданскому делу по иску Гулиной Е.О. к ООО «Контакт Групп», Чертановскому ОССП УФССП России по г. Москве, судебному приставу-исполнителю Чертановского ОССП Главацкому М.В. о признании недействительными результатов торгов в форме открытого аукциона, в удовлетворении исковых требований истца Гулиной Е.О. было отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Чертановского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГоставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения.

При рассмотрении указанного гражданского дела судом было установлено следующее. На основании исполнительных документов – исполнительных листов, выданных Чертановским районным судом города Москвы, судебными приставами исполнителями Чертановского ОСП УФССП России по г. Москве возбуждены исполнительные производства № (от ДД.ММ.ГГГГ), в отношении должника Гулиной Е.О., предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество в размере 3705602 руб. (л.д. 403) и №, предмет исполнения: взыскание задолженности по кредитному договору в размере 3682863 руб. 24 коп.

ДД.ММ.ГГГГСудебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП УФССП России по Москве в рамках исполнительного производства № произведена опись и арест вышеуказанного имущества, по адресу: адрес, о чем составлен соответствующий акт. В данном акте указана стоимость имущества – 3705602,00 рубля.

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГСудебного пристава-исполнителя Чертановского ОССП г. Москвы, указанное имущество передано в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, одним лотом, оценка имущества составляет 3705602,00 рубля. Заявка на торги арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, Судебный пристав-исполнитель Чертановского ОСП УФССП России по г. Москве Главацкий М.В., просит организовать и провести торги имущества должника в рамках исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГна основании акта передачи документов по арестованному имуществу на торги, Судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП УФССП России по г. Москве, передано арестованное имущество и документы для его реализации ООО "Контакт Групп ", оценка имущества составляет 3705602,00 рубля.

ООО "Контакт Групп" подготовило, организовало и провело торги по продаже спорного недвижимого имущества.

В соответствии с Протоколом об определении победителя торгов в электронной форме по Лоту № от ДД.ММ.ГГГГ. победителем торгов по продаже имущества признана Горшкова А.Л., указанный участник торгов предложил наибольшую цену за имущество.

В соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (продавец), в лице поверенного ООО «Контакт Групп » и Горшковой А.Л. (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.2. Договора, имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГТУ Росимущества в городе Москве, в соответствии с Постановлением о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % от ДД.ММ.ГГГГсудебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП УФССП России по г. Москве Главацкого М.В. Оплата денежных средств за приобретенную квартиру произведена покупателем Горшковой А.Л. в полном объеме.

Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Чертановского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Гулиной Е.О. к ООО «Контакт Групп», Чертановскому ОССП УФССП России по г. Москве, судебному приставу-исполнителю Чертановского ОССП Главацкому М.В. о признании недействительными результатов торгов в форме открытого аукциона, рассмотренного между теми же лицами, что и в настоящем деле, в силу чего, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, данное обстоятельство не подлежит доказыванию вновь.

Актом передачи имущества недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГна повторных торгах продано арестованное заложенное недвижимое имущество – квартира общей площадью 32,3 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты, расположенной по адресу: адрес. Победителем торгов признана Горшкова А.Л., предложившая наивысшую цену за имущество. По итогам повторных торгов имущество продано покупателю за 3150000,00 рублей. Расчеты произведены полностью до подписания настоящего акта передачи в два этапа: ДД.ММ.ГГГГв качестве задатка была оплачена сумма в размере 157488 рублей 09 копеек; ДД.ММ.ГГГГпо результатам повторных торгов покупателем была оплачена сумма в размере 2992511 рублей 91 копейка. ООО «Контакт Групп» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГперечислило сумму в 3150000,00 рублей на депозитный счет Чертановского ОСП по г. Москве. Имущество передано ООО «Контакт Групп», а покупателем Горшковой А.Л. принято, по настоящему Акту.

В настоящее время, согласно представленному Свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорной квартиры является истец Горшкова А.Л. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Таким образом, доводы ответчика Гулиной Е.О. при рассмотрении данного гражданского дела, являлись предметом рассмотрения по делу по иску Гулиной Е.О. к ООО «Контакт Групп», Чертановскому ОССП УФССП России по г. Москве, судебному приставу-исполнителю Чертановского ОССП Главацкому М.В. о признании недействительными результатов торгов в форме открытого аукциона; обстоятельства заключения сделки установлены вступившим в законную силу решением Чертановского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, данное обстоятельство не подлежит доказыванию вновь.

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Гулина Е.О., Гулина Л.И. (л.д. 10).

В соответствии со ст. 209 п.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Как устанавливает п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 235 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Соответственно, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования ею.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчиков телеграмму с просьбой сняться с регистрационного учета (л.д. 9). Данное требование ответчиками в добровольном порядке не было удовлетворено, в настоящее время ответчики продолжают оставаться проживать в данной квартире и быть зарегистрированными.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящем случае произведено принудительное отчуждение квартиры из собственности ответчиков без сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, что подтверждается содержанием Договора купли-продажи. В договоре отсутствуют указания о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой, поэтому суд приходит к выводу о том, что квартира продана без сохранения за Гулиной Е.О., Гулиной Л.И. права пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, когда право пользования ответчиков Гулиной Е.О., Гулиной Л.И. спорной квартирой как составная часть права собственности ими утрачено и поэтому исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования указанной квартирой в силу положений вышеприведенных нормативных актов, когда они отказались в форме бездействия выполнить законное требование собственника квартиры о её освобождении от их присутствия и о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, снятии ответчиков с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Гулину Е.О., Гулину Л.И. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселив их из указанного жилого помещения, и обязать УФМС России по г. Москве снять Гулину Е.О., Гулину Л.И. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: