Мотивированное решение изготовлено 03.03.2016 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2016 года г. Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Абалымовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-908/14 по иску Максимовой <данные изъяты> к Беляеву <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику Беляеву И.Н. и просит признать его утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета. В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора выплаты выкупной цены ренты и купли-продажи квартиры от 03 сентября 2016 года, свидетельства о государственной регистрации права от 13 сентября 2016 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик Беляев И.Н. на момент подписания договора купли-продажи от 03 сентября 2016 года был зарегистрирован в указанной квартире, но не проживал в ней, расходов по оплате коммунальных платежей не несет, а лишь сохраняет регистрацию в спорной квартире. При таких обстоятельствах истец полагает, что ответчик, право собственности на жилое помещение которого прекращено, утрачивает право пользования спорной жилой площадью.
Истец Максимова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Беляев И.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Отделения по району Коньково ОУФМС России по г. Москве в ЮЗАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 235 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора выплаты выкупной цены ренты и купли-продажи квартиры от 03 сентября 2016 года (л.д. 10).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Право собственности истца зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 13 сентября 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (л.д. 12).
Ответчик Беляев И.Н. зарегистрирован в спорной квартире с 14 июня 2002 года (л.д. 3).
Истец проживает в спорной квартире, является ее собственником, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Ответчик в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает, расходов по оплате коммунальных платежей не несет, общего хозяйства с истцом не ведет.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 показала, что является соседкой истца по подъезду, ответчика она никогда в спорной квартире не видела, он живет в ином месте, сохраняет лишь регистрацию в квартире истца.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что право пользования квартирой для ответчика основывалось на праве собственности, право собственности им передано, следовательно, прекращено и его право пользования. Иных условий договор купли-продажи не содержит.
Сохранение права пользования квартирой за ответчиком ущемляет законные права и интересы истца.
В соответствии с п. 4.3. Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных Постановление Правительства г. Москвы от 31.10.2006 года № 859-ПП снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 20, 292 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать Беляева <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья