Решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-2967/2013 ~ М-3160/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2015 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной

при секретаре Е.А. Глазковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2967/2015 по иску Кондратьева имя и отчество к Исаеву имя и отчество о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кондратьев И.Е. обратился в суд с иском к ответчику Исаеву С.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, кв. №, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истцу Кондратьеву И.Е. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, кв. №. В квартире в настоящее время по месту жительства зарегистрирован ответчик Исаев С.В - бывший собственник указанного жилого помещения. Ответчик Исаев С.В. не проживает в указанном жилом помещении, не имеет в квартире личных вещей. Истцом условия договора по оплате приобретенного жилого помещения выполнены. Что подтверждается актом. Ответчик Исаев С.В. брал на себя обязательства по снятью с регистрационного учета, которые не исполнил. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире ограничивают права истца по владению, пользованию и распоряжением имуществом. Истец просит признать ответчика Исаева С.В. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, кв. № снять ответчика с регистрационного учета ( л.д. №-№).

Истец Кондратьев И.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Исаев С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом по известным суду адресам места жительства, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора УФМС России по г. Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, кв. №.

ДД.ММ.ГГГГ между Исаевым С.В. и Кондратьевым И.Е. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, Кондратьев И.Е. приобрел у Исаева С.В. квартиру по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, кв. № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Кондратьевым И.Е. и Исаевым С.В. составлен и подписан акт передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым, Кондратьеву И.Е. передано жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, кв. №. Расчеты сторонами произведены полностью, Стороны не имеют претензий друг к другу ( л.д. №).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, кв. № по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ - Исаев С.В., с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, Кондратьев И.Е., ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 ( л.д. №- №).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, судом установлено, что Исаев С.В. не является членом семьи истца, поскольку является бывшим собственником жилого помещения. Между истцом и ответчиком Исаевым С.В. не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования указанной квартирой, жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, кв. № не предоставлялось Исаеву С.В. на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного гражданского правового договора.

В соответствии п. 7 договора купли-продажи квартиры, Исаев С.В. брал на себя обязательства сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней с момента регистрации договора.

Из представленных доказательств судом установлено, что Кондратьевым И.Е. условия договора купли-продажи квартиры по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения выполнены в полном объёме, что подтверждается актом передачи недвижимого имущества, подписанным ДД.ММ.ГГГГ, а Исаев С.В. взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил, поскольку до настоящего времени продолжает быть зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, кв. №, чем нарушает права Кондратьева И.Е. по владению, пользовании и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Исаев С.В., как бывший собственник жилого помещения, в связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, кв. № утрачивает право пользования указанным жилым помещением. Какого - либо соглашения между собственником жилого помещения - истцом Кондратьевым И.Е. и ответчиком Исаевым С.В. о сохранении за ним права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, кв. № собственником не предоставлялось Исаеву С.В. на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения месту истцом и ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Исаев С.В., являясь прежним собственником жилого помещения, в связи с переходим права собственности, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, кв. № и считает исковые требования в части признания Исаева С.В. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, кв. № подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о снятии Исаева С.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, кв. №.

В соответствии с п. п. 3.2., 4.3. Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. № 859-ПП, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: - заявления о регистрации по месту жительства по установленной форме; - документа, удостоверяющего личность; - документов, являющихся основанием для вселения граждан в жилые помещения.; Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях: - обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц органов миграционной службы уполномоченных лиц, ответственных за регистрацию, при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиком не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, кв. №, указанное жилое помещение собственником - истцом не предоставлялось ответчику Исаеву С.В. на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У Исаева С.В., как прежнего собственника жилого помещения, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №. кв. №, и принятием судом решения о признании его утратившим права пользования жилым помещением, отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд находит, что Исаев С.В. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №. кв. №.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Исаева имя и отчество утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, кв. №.

Решение является основанием для снятия Исаева имя и отчество с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, кв. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья :