Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением, подлежащей снятию с регистрационного учета № 2- 741/2014 ~ М-7290/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Черемушкинский районный суд г.Москвы в составе судьи Проценко Л.В., единолично, при секретаре Илларионовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Каленова ФИО6 к Коноваловой ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, подлежащей снятию с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, подлежащей снятию с регистрационного учета, указывая, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 10 которого продавец Коновалова О.И. обязана сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, а также передать квартиру, освобожденную от личного имущества, по передаточному акту в течение 1 дня с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве. В нарушение условий договора ответчик с регистрационного учета не снялась, фактически в спорной квартире ответчик не проживает.

Истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства.

        Представитель третьего лица ОУФМС России по району Теплый Стан г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Согласно п.10 Договора купли-продажи квартиры, продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, а также передать квартиру, освобожденную от личного имущества, по передаточному акту в течение 1 дня с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру от 08.08.2016, серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.6).

В настоящее время ответчик ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире (л.д.11).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 292 п.2 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 не является членом семьи либо родственником истца, совместного хозяйства с истцом не ведет, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчику с истцом не заключалось.

Более того, ответчик уклонился от выполнения условий договора купли-продажи, а именно п.10 и не снялась с регистрационного учета в установленный договором срок.

Суд полагает, что поскольку проживанием ответчика в спорной квартире нарушаются жилищные права и интересы истца, как собственника квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что спорное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В то же время требования о признании ответчика подлежащей снятию с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с п/п «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства г. Москвы от 17.07.1995 ( в редакции от 21.05.2016) № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Каленова ФИО8 к Коноваловой ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, подлежащей снятию с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Коновалову ФИО10 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Коноваловой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Каленова ФИО12 к Коноваловой ФИО13 о признании подлежащей снятию с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Л.В.Проценко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.