Решение суда о признании договора передачи квартиры в безвозмездное пользование договором найма жилого помещения № 2-6603/2013 ~ М-5971/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Титкове И.О., с участием помощника Никулинского межрайонного прокурора г. Москвы Чекалиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6603\13 по иску Балановой В.И. к Купреевой Д.С., отделу УФМС района Раменки г. Москвы о признании договора передачи квартиры в безвозмездное пользование расторгнутым, выселении, обязании снять с регистрационного учета, встречному иску Купреевой Д.С. к Балановой В.И. о признании договора передачи квартиры в безвозмездное пользование договором найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баланова В.И. обратилась в суд с иском к Купреевой Д.С., отделу УФМС района Раменки г. Москвы о признании договора передачи квартиры в безвозмездное пользование расторгнутым, выселении, обязании снять с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с продавцом ФИО28 истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения указанного договора купли-продажи в квартире проживала и была зарегистрирована Купреева Д.С. Через несколько дней после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по Москве истец вручила Купреевой Д.С. уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования и попросила освободить жилое помещение. Однако Купреева Д.С. ответила отказом.ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направила Купреевой Д.С. уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования, ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику телеграмму об отказе от договора требование об освобождении квартиры, однако до настоящего времени квартира не освобождена, ответчик с регистрационного учета не снялась.

    Купреева Д.С. обратилась в суд со встречным иском к Балановой В.И. о признании договора передачи квартиры в безвозмездное пользование договором найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Купреевой Д.С. и ФИО28 был заключен договор передачи в безвозмездное пользование квартиры № по адресу: <адрес> с правом проживания и постоянной регистрации по месту жительства, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО18. Данный договор носит название «договор передачи квартиры в безвозмездное пользование», однако по своей сути является возмездным договором, поскольку В течение всего срока действия договора истец производит оплату не только своих коммунальных услуг, но всех расходов по содержанию жилого помещения, оплату электроэнергии, газа, водоснабжения, оплату абонентского номера МГТС, а также оплату коммунальных услуг, которые начислялись на прежнего собственника ФИО28, а с момента перехода права собственности начисляются на нынешнего собственника - ответчика по настоящему иску, что подтверждается квитанциями об оплате. Возмездное предоставление гражданам жилых помещений в пользование в соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ - является договором найма жилого помещения. Спорный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Срок его действия закончился ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по истечении указанного срока стороны не отказались от договора, а продолжали его исполнять, то в соответствии со ст. 684 ГК РФ договор считается продленным на тех же условиях на новый срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Купреева Д.С. приобрела у гр. ФИО28 указанную квартиру, в которой кроме ФИО28 была постоянно зарегистрирована истец по встречному иску, однако ответчик заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО28 договор купли-продажи, не потребовав от него расторгнуть договор с Купреевой Д.С., а также не предпринимала никаких действий, свидетельствующих о ее намерении расторгнуть договор в дальнейшем. Кроме того, договор купли-продажи квартиры не содержит обязательств ФИО28 и истца о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Кроме того, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Таким образом, истец по встречному иску просит признать договор передачи в безвозмездное пользование возмездным, а именно – договором найма жилого помещения, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец, представитель истца по основному иску в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на встречное исковое заявление.

    Представитель ответчика по основному иску в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, доводы, изложенные во встречном исковом заявлении поддержал, просил встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Представитель отдела УФМС района Раменки г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО31 заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Собственником указанного жилого помещения являлся ФИО28

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 (продавец) и Балановой В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, что подтверждается материалами регистрационного дела, копией свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ

На момент заключения вышеуказанного договора в спорном жилом помещении на основании договора передачи квартиры в безвозмездное пользование от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО28 и Купреевой Д.С. проживала и была зарегистрирована Купреева Д.С.

Согласно материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО42 направила Купреевой Д.С. уведомление о расторжении договора передачи квартиры в безвозмездное пользование (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО42 направила Купреевой Д.С. телеграмму о расторжении договора передачи квартиры в безвозмездное пользованием и предложением освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. (л.д.12).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании договор передачи квартиры в безвозмездное пользование был заключен между прежним собственником жилого помещения Купреевой Д.С.

Из п. 12 вышеуказанного договора купли – продажи следует, что на дату заключения договора купли – продажи указанной квартиры в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО28 и Купреева Д.С.

Сведений о расторжении ФИО28 договора передачи квартиры в безвозмездное пользование жилого помещения суду не представлено.

В соответствии со ст. 689 ч. 1, 2 ГК РФ По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 699 ГК РФ Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу ст. 610 ч. 2 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 700 ГК РФ Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Истец по основному иску согласно положениям ст. 699 ГК РФ отказалась от договора передачи квартиры в безвозмездное пользование, о чем уведомила ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания договора передачи квартиры в безвозмездное пользование от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО28 и Купреевой Д.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования Купреевой Д.С. о признании вышеуказанного договора передачи квартиры в безвозмездное пользование - возмездным договором найма жилого помещения сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как установлено в судебном заседании между ФИО28 и Купреевой Д.С. заключен именно договор передачи квартиры в безвозмездное пользование.

Каких-либо неясностей вышеуказанный договор не содержит. Из договора следует, что ФИО28 передал в безвозмездное пользование Купреевой Д.С. спорное жилое помещение для проживания, с правом постоянной регистрации. (п.п. 1, 4 договора).

Таким образом, воля сторон договора была направлена именно на заключение договора передачи спорного жилого помещения в безвозмездное пользование.

Доводы представителя истца по встречному иску о том, что Купреева Д.С. несла расходы по содержанию жилого помещения, не могут, по мнению суда, служить основанием для признания договора безвозмездного пользования жилым помещением договором найма, поскольку Купреева Д.С. фактически проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении в связи с чем, и оплачивала ЖКУ, по платежным документам, оформленным на имя собственника ФИО28.

Доводы представителя истца по встречному иску о том, что между сторонами был заключен договор найма в устной форме, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку указанные доводы ничем объективно не подтверждаются.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО31 (<данные изъяты>) следует, что договоренность о проживании была достигнута между ФИО28 и непосредственно свидетелем, что не дает суду оснований полагать, что между ФИО28 и Купреевоц Д.С. был заключен договор найма.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не усматривает.

Истцом по основному иску также заявлены исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

На основании ст. 35 ч. 1 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования о выселении Купреевой Д.С. также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом по основному иску также заявлены исковые требования об обязании УФМС района Раменки г. Москвы снять ответчика с регистрационного учета.

Между тем, суд принимает во внимание тот факт, что регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства предусмотрена Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ» В ст. 6 указанного закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура, таким образом, гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства, в связи с чем, оснований для обязания УФМС снять ответчика с регистрационного учета не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования Балановой В.И. подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям, встречные исковые требования Купреевой Д.С. удовлетворению не подлежат, поскольку истцом по встречному иску не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность предъявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304, 420,421, 431, 450, 610, 689, 699, 700 ГК РФ ст. 35 ЖК РФ ст.ст. 56 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования     Балановой В.И. к Купреевой Д.С., отделу УФМС района Раменки г. Москвы о признании договора передачи квартиры в безвозмездное пользование расторгнутым, выселении, обязании снять с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать договор передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в безвозмездное пользование, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 и Купреевой Д.С. расторгнутым.

Выселить Купрееву Д.С. из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Балановой В.И. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Купреевой Д.С. к Балановой В.И. о признании договора передачи квартиры в безвозмездное пользование договором найма жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                    Кузнецова Е.А.