Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-988/2015 ~ М-55/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2015 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой

при секретаре П.И. Багаутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО11 к ФИО12, УФМС России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, УФМС России по г. Москве, с учетом уточнения исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истец, а также члены его семьи - ФИО3, ФИО10, ФИО9 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются правообладателями права собственности, доля в праве по <данные изъяты> доли каждый на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры по указанному адресу. До настоящего времени в квартире по указанному адресу зарегистрирован по месту жительства прежний собственник жилого помещения - ответчик по делу. Регистрация ответчика нарушает право собственности истца. В связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истец просит прекратить права пользования ФИО2 жилым помещением по указанному адресу, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ( л.д. <данные изъяты>).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить. Также в судебном заседании пояснила, что условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца в части оплаты приобретенного имущество исполнены в полном объёме, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами договора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом по известным суду адресам места жительства, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика УФМС России по г. Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО3, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2015 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ответчика ФИО2, в отсутствие представителя ответчика УФМС России по г. Москве, третьих лиц - ФИО3, ФИО9, ФИО10, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> и расположено по адресу: <адрес>.

Ранее правообладателем права собственности указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являлся ФИО2

Между ФИО6, ФИО8 и ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры (л.д<данные изъяты>), в соответствии с которым, ФИО2, ФИО8 продали, а ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО9 купили в равную долевую по <данные изъяты> доли каждого жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (п. <данные изъяты> Договора).

Указанное договор купли-продажи квартиры и переход права собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 4 договора, квартира продается по соглашению сторон за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. покупатели передали продавцам при подписании Договора, в сумму в размере <данные изъяты> руб. Покупатели обязуются полностью оплатить Продавцам в течение одного банковского дня с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО8 и ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО9 подписан передаточный акт, в соответствии с п. 3 которого, материальных претензий стороны друг к другу не имеют. Договор Сторонами подписан добровольно, стоимость квартиры оговорена. Деньги Продавцы от Покупателей за проданную квартиру получили полностью.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: <адрес> по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы с ФИО3, ФИО1, ФИО10, ФИО9, ФИО2 (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 9 договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней с момента получения зарегистрированных документов.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, судом установлено, что ФИО2 не является членом семьи истца, а является прежним собственником жилого помещения. Между истцом и ответчиком не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования указанной квартирой, жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, не предоставлялось ФИО2 на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного гражданского правового договора.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО9 условия заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты приобретенного имущества исполнили, наличие регистрации ответчика ФИО2 - прежнего собственника жилого помещения, является нарушением прав нового собственника указанного жилого помещения, и считает, что ФИО2, как прежний собственник жилого помещения утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> связи переходом права собственности на указанное жилое помещение. Какого - либо соглашения между собственником жилого помещения - истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственником не предоставлялось ФИО2 на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения месту истцом и ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2015 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиком не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение собственником - истцом не предоставлялось ответчику на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У ФИО2 в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд находит, что ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья :