Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-3973/2013 ~ М-4405/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2015 года

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой,

при секретаре К.А.Рожкове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3973/2015 по иску Никитина имя и отчество к Кузнецовой имя и отчество и Кузнецовой имя и отчество о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Никитин В.К. обратился в суд с иском к Кузнецовой О.В., Кузнецовой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Москва, ул. <адрес>, д. № корп. № кв. №, снятии с регистрационного учета, указав на то, что ранее им указанная квартира была приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы Кузнецова О.В. (супруга предыдущего собственника) и ее дочь Кузнецова А.А.

ДД.ММ.ГГГГ решением Зюзинского районного суда г.Москвы отказано в удовлетворении исковых требований о прекращении права ответчиков пользования жилым помещением, выселении. В последующем квартира им была продана и куплена через риэлторское агентство ООО «<данные изъяты>», на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 9 договора, право пользования жилым помещением ответчика прекращается после государственной регистрации договора. Ответчики не являются членами его семьи, на его требования о выселении отвечают отказом, он вынужден проживать в ином месте. Он оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель Давудов Ш.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Кузнецова О.В., Кузнецова А.А., и представитель Лютер А.А. в судебном заседании исковые требования не признали, представив письменные возражения по иску.

Третье лицо-отдел УФМС России по г.Москве району Зюзино-о дате и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в суд не направило.

С учетом мнения сторон, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, с ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова О.В. и Кузнецова А.А. зарегистрированы проживающими в квартире №, расположенной в доме № корп. № по ул. <адрес> г.Москвы. Кузнецова О.В. была вселена в жилое помещение как супруга ФИО1, собственника квартиры.

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Кузнецовой О.В. к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 завещал все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № корпус № по улице <адрес> в городе Москве принадлежала ФИО2 по праву собственности.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала квартира в равнодолевую собственность ФИО4 и ФИО3 В соответствии с п.9 указанного договора в указанной квартире зарегистрированы и проживают Кузнецова О.В. и Кузнецова А.А., которые сохраняют право пользования и регистрации в указанной квартире.

В соответствии с Распоряжением и.о. руководителя муниципалитета «Зюзино» Города Москвы «Об оформлении договора купли-продажи жилой площади ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено оформить договор купли-продажи жилой площади, расположенной по адресу: город Москва, улица <адрес>, д. №, корп.№, кв.№ с обязательным сохранением права Пользования и регистрации несовершеннолетней Кузнецовой имя и отчество ДД.ММ.ГГГГ года рождения в указанной квартире.

Таким образом, право пользования спорной квартирой и регистрации по месту жительства Кузнецовой О.В. и несовершеннолетней Кузнецовой А.А. сохранено на основании п.9 договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и Никитиным заключен договор купли продажи квартиры, в соответствии с которым, ФИО4, ФИО3 продали, а Никитин В.К. купил квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. № корп. №, кв. №. ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. В соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сторонам было разъяснено содержание ст. 558 ГК РФ, в соответствии с которой, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Пункт 8 договора, содержал указание на то, что в квартире, находящейся по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №. корп. №, кв. № зарегистрированы по месту жительства Кузнецова имя и отчество ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кузнецова имя и отчество, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При заключении Никитиным В.К. договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, корп. №, кв. №, ему было известно о наличии у Кузнецовой О.В. и Кузнецовой А.А. права пользования жилым помещением, и это право пользования при покупке квартиры им признавалось и не оспаривалось.

Решением Зюзинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано Никитину В.К. в удовлетворении исковых требований к Кузнецовой О.В. и Кузнецовой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением (л.д.№-№). Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Никитин В.К. продал квартиру ФИО5 по договору купли-продажи. Пунктом 8 договора предусмотрено, что в жилом помещении зарегистрированы Кузнецова О.В. и Кузнецова А.А., которые теряют право пользования и проживания жилым помещением после регистрации договора и перехода права собственности.

ФИО5 обратилась с иском к Кузнецовой О.В. и Кузнецовой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением. Решением Зюзинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 были удовлетворены. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменений.

Постановлением Президиума Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Зюзинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО5 и Кузнецовой О.В. и Кузнецовой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением были отменены, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Кузнецовой О.В. и Кузнецовой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказано.

Регистрационный учет ответчиков в спорном жилом помещении был восстановлен.

Далее ФИО5 произвела отчуждение квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал квартиру Никитину В.К. Пунктом 9 договора предусмотрено, что после государственной регистрации права собственности право пользования ответчиками жилым помещением прекращается (л.д.№).

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что право пользования Кузнецовой О.В. и Кузнецовой А.А. предусмотрено условиями договора купли-продажи квартиры, исковые требования Никитина В.К. в части прекращения права пользования Кузнецовой О.В. и Кузнецовой А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, корп. №, кв. № не подлежат удовлетворению. Как и не подлежат удовлетворению исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Ссылки Никитина В.К. на условия договора, не сохраняющих право пользования ответчиками жилым помещением, о том, что ответчики не являются членами его семьи, о неуплате ответчика жилищно-коммунальных услуг, суд считает несостоятельными, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, по смыслу приведенных положений гражданского законодательства, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2008 года N 320-О-О разъяснено, что положение п. 2 ст. 292 ГК РФ не препятствует применению иных положений ГК РФ, а именно его ст. 675, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Как установлено вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 9 договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками сохранено право пользования спорной квартирой; при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никитин знал о наличии у Кузнецовых права пользования спорной квартирой, данное право при покупке спорной квартиры признавал и не оспаривал. На момент приобретения ФИО5 спорной квартиры, и далее иными собственниками, с Кузнецовыми уже сложились отношения по пользованию данным жилым помещением, носящие для них бессрочный характер, которые должны учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу. На момент приобретения спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ Никитин знал о состоявшемся решении по его иску. Доводы представителя истца о том, что ранее судом рассматривался иск в отношении несовершеннолетней Кузнецовой А.А., и поэтому было отказано в удовлетворении исковых требований, суд считает несостоятельными, так как право пользования ответчиками жилым помещением было сохранено договором купли-продажи.

Согласно ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Между тем, Кузнецовы сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и далее иных заключенных договоров купли-продажи, в том числе и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не являлись и договоры не подписывали, в связи с чем какие-либо обязанности по данным договорам на них возложены быть не могут.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Никитина имя и отчество к Кузнецовой имя и отчество и Кузнецовой имя и отчество о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через районный суд г.Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: