Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-2562/2012 ~ М-2187/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Арбузовой О.В.,

при секретаре Исаевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2562/12

по иску Мартыновой А.А., Подвойской А.Х. к Цыганкову В.Г., Управлению Федеральной миграционной службы по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мартынова А.А., Подвойская А.Х. обратилась в суд с иском к ответчику Цыганкову В.Г. и просят суд прекратить право Цыганкова В.Г. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании УФМС России по г. Москве снять Цыганкова В.Г. с регистрационного учета по указанному выше адресу, мотивируя тем, что с 08 августа 2002 г. они являются собственниками вышеуказанной квартиры, 20 апреля 2002 г. предыдущими собственниками был зарегистрирован ответчик, который согласно условий договора купли-продажи, должен был сняться с регистрационного учета. После перехода прав собственности на жилое помещение истцам ответчик добровольно выехал из квартиры, вывез из нее свои вещи и перестал вносить плату за коммунальные услуги, однако до настоящего момента не снялся с регистрационного учета. Место нахождения ответчика неизвестно.

Представитель истцов по доверенности Ковалев Д.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истцов по доверенности Азанов И.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика УФМС России по г. Москве, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Цыганков В.Г., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Учитывая отсутствие возражений со стороны представителей истцов на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истцов, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекс РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом истцы Мартынова А.А. и Подвойская А.Х. являются собственниками однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. на основании договора купли продажи, заключенного с Б и Ш от 01 августа 2002 г. (л.д.12-13). 08 августа 2002 г. ответчиками получены свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.11-12).

В соответствие с условиями договора купли продажи (п.6) в квартире проживают и зарегистрированы Ш и Б, а также Цыганков В.Г. По соглашению сторон продавцы обязались освободить квартиру в течение одного дня, а также снятся с регистрационного учета и передать квартиры свободной от прав и претензий третьих лиц в течение семи дней после даты государственной регистрации договора.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Ковалев Д.Г., после перехода права собственности на жилое помещение, ответчик Цыганков В.Г. забрал свои вещи, выехал из жилого помещения и место его нахождения не известно, с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик Цыганков В.Г. не снялся.

Оценивая все доказательства по делу в их совокупности, учитывая, что истцы являются собственниками жилого помещения и право пользования ответчика Цыганкова В.Г. жилым помещением по условиям договора не сохраняется, ответчик после перехода права собственности к истцам в 2002 г. выехал из жилого помещения, оснований для занятия ответчиком Цыганковым В.Г. спорной жилой площади не имеется, суд приходит к выводу о правомерности заявленных собственниками жилого помещения требований о прекращении права пользования Цыганковым В.Г. жилым помещением.

Поскольку регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, ответчик Цыганков В.Г. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Снятие с регистрационного учета в силу закона производиться на основании вступившего в законную силу решения суда, а потому оснований для удовлетворения требований об обязании УФМС России по г. Москве снять Цыганкова В.Г. с регистрационного учета не имеется, данные требования не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право пользования Цыганкова В.Г. квартирой № по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

На заочное решение может быть подано заявление о пересмотре решения в Головинский районный суд г.Москвы в течение 7 дней со дня получения копии решения либо решение может быть обжаловано в Московский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда г. Москвы в течение одного месяца дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья