Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 2-6603/2014 ~ М-6415/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2015 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Орешникове Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6601/14 по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд иском к ответчикам ФИО5, ФИО3, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, просит признать прекращенным право пользования ответчиков квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 15.07.2015г., заключенного в простой письменной форме с ФИО5, прежним собственником. Государственная регистрация права собственности произведена 25.07.2015г. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры ответчик ФИО5 и члены её семьи обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 60 дней с момента перехода права собственности. Ответчик ФИО5 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, микрорайон «Финский», <адрес>. Ответчик ФИО3 с детьми в спорной квартире никогда не проживал. До настоящего времени ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащей ей квартиры.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО9, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении слушания по делу, в связи с занятостью представителя.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчиком каких-либо доказательств уважительности причин неявки в суд не представлено, доверенность, либо ордер представителя в суд не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо орган опеки и попечительства Управления социальной защиты населения района Левобережный <адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Третье лицо УФМС России по <адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску в суд не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, ответчика, материалов дела, <дата> между ФИО5 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи квартиры (л.д.11), в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю квартиру по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена 25.07.2015г (л.д.10).

Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры, квартира принадлежит продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры, подписанного в простой письменной форме 24.09.2004г., зарегистрированного 07.10.2004г. за №77-01/18-961/2007-335, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 07.10.2004г. В п.7 договора купли-продажи квартиры указано, что в квартире кроме продавца зарегистрированы и проживают ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, ФИО10, <дата> года рождения. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к покупателю является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи продавца, если иное не установлено законом. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО10, в течение 60 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно выписки из домовой книги от <дата> года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3 с 29.03.2006г., ФИО4 с 21.05.2008г., ФИО6 с 29.03.2006г., ФИО5 с 19.10.2005г. (л.д.14).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от 15.07.2015г. истец приобрела квартиру по адресу: <адрес>. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы ответчики. Продавец гарантировала, что она и члены её семьи снимутся с регистрационного учета в оговоренные условиями договора сроки. Однако ответчики до настоящего времени ответчики самостоятельно не снялись с регистрационного учета из купленной истцом квартиры. Ответчик ФИО5 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, мкр-н «Финский», <адрес>. Ответчик ФИО3 имеет в собственности две квартиры. Права бессрочного пользования квартирой ответчики не приобрели. Ответчики членами семьи собственника не являются, в принадлежащей ей квартире не проживают, никаких соглашений о пользовании квартирой ответчиками, не имеется, ответчики не несут расходы по содержанию квартиры, не принимают участия в оплате жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время дом, в котором находится квартира истца, сносят. Истцу выдан смотровой ордер на новую квартиру. Договор мены еще не заключен. Переселение планируется в феврале 2015г.

Из объяснений ответчика ФИО5 в судебном заседании следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований, готова сняться с регистрационного учета, так как приобрела в собственность другую квартиру. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий ни она, ни её сын ФИО3 не состоят. Её сын ФИО3 имеет в собственности две квартиры, одну в <адрес>, другую в <адрес>. Дочь ФИО3, её внучка ФИО6, проживает совместно с ней. Она готова зарегистрировать внучку по месту своего жительства, однако для этого требуется согласие родителей. Её внук ФИО4 проживает со своей матерью в <адрес>.

ФИО5 представлены в суд: Договор купли-продажи квартиры от 07.08.2015г, согласно которому она приобрела у ФИО11 в собственность квартиру по адресу: <адрес>, мкр-н «Финский», <адрес> (л.д.16); Свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому государственная регистрация права собственности ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>, мкр-н «Финский», <адрес>, произведена 18.08.2015г (л.д.15).

В материалы дела также представлены: выписка из Управления Росреестра по Москве от 29.07.2015г., согласно которой ФИО3 имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, площадью 50,4 кв.м. (л.д.12); выписка из Управления Росреестра по <адрес> от 07.07.2015г., согласно которой ФИО3 имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, площадью 84,7 кв.м. (л.д.13).

Исходя из смысла ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

В соответствии с положениями ст.ст.20, 36 ГК РФ место жительства несовершеннолетних детей определяется местом жительства родителей, опекунов и попечителей.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 292 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, являлись собственником и членами семьи прежнего собственника жилого помещения, право бессрочного пользования спорным жилым помещением ответчики не приобрели, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчики в жилом помещении не проживают, не несут расходы по содержанию квартиры, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу о правомерности заявленных собственником жилого помещения требований.

Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 полежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право пользования ФИО5, ФИО3, ФИО6, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по <адрес> снять ФИО5, ФИО3, ФИО6, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья: