Решение суда о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, обязании произвести перерасчет № 2-3079/2014 ~ М-2599/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Тиханской А.В.

при секретаре Науменко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3079/14 по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО3, ООО Управляющая компания Дирекция эксплуатации зданий «Головинский» о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчиком <дата> года, однако до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию на указанной площади, чем нарушаются права истцов как собственников жилого помещения. Также истцы просят обязать ООО УК ДЕЗ «Головинский» произвести перерасчет суммы по оплате коммунальных услуг, начиная с <дата> года, исходя из двух человек.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО7, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена на основании ст. 118 ГПК РФ. Судебные извещения возвращались с отметкой причин невручения «Истечение срока хранения». Согласно пунктам 33, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 221, в ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов опускаются в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи, извещения о регистрируемых почтовых отправлениях, простые уведомления о вручении почтовых отправлений. За получением почтового отправления адресат, которому доставлено извещение, должен явиться в отделение почтовой связи.

При этом заявитель несет риск неблагоприятных для него последствий неисполнения обязанности по получению почтовой корреспонденции.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом обязанность по извещению ответчика исполнена и суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Ответчик УК ООО ДЕЗ «Головинский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гиблее или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом

В силу п.2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из материалов дела, пояснений представителя истца, ФИО4 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> года, заключенного между истцами и ФИО3(л.д. 9-11) а также свидетельств о праве собственности на квартиру от <дата> года. Истцы имеют постоянную регистрацию по указанному адресу. До настоящего времени в квартире также зарегистрирован продавец квартиры ФИО3

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, усматривается, что после продажи квартиры с 2007 года ответчик в квартире не появляется, ее вещи отсутствуют. Никаких претензий по поводу продажи ответчиком принадлежащей квартиры за истекший период не поступало. Вместе с тем, не проживая на площади, ответчик продолжает сохранять регистрацию на ней.

Поскольку ответчик, распорядившись принадлежащей собственностью в спорной квартире, собственником более не является, иные основания для занятия жилого помещения у нее отсутствуют, суд считает, что ее право пользования спорной квартирой подлежит прекращению. Поскольку регистрация на площади носит уведомительный характер, а основания для проживания на площади у ФИО3 отсутствуют, она подлежит снятию с регистрационного учета.

Вместе с тем, суд не находит оснований для перерасчета коммунальных услуг за период с 2007 года, исходя из расчета 2-х человек, поскольку с указанными требованиями в УК ООО ДЕЗ «Головинский» до предъявления в суд иска истцы не обращались, доказательства обратного не представлены, отказа Управляющей компании не получали. Таким образом, порядок для осуществления перерасчета, предусмотренный Постановлением Правительства РФ от <дата> № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных и жилых домах» истцами не соблюден, в связи с чем в удовлетворении указанных требований должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО2 к ООО Управляющая компания Дирекция эксплуатации зданий «Головинский» об обязании произвести перерасчет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья