Решение суда к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании договора недействительным № 2-2441/2013 ~ М-2322/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2015 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой,

при секретаре К.А. Рожкове

с участием представителя истца А.Я.Экба

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2441/2015 по иску Гитинаева имя и отчество к Панкиной имя и отчество, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании договора недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Панкиной Н.А. о признании недействительным договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. <адрес> д. № кв. №, заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Панкиной имя и отчество; применении последствий недействительности сделки путем возврата квартиры в собственность города Москвы, указав на то, что решением Зюзинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ Гитинаев Г.Ю. признании неприобретшим право пользования жилым помещением. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено, принято новое решение, которые в удовлетворении исковых требований Панкиной Н.А. отказано. В период действия решения суда Панкина приватизировала жилое помещение. Он (истец) не давал согласия на приватизацию квартиры, вследствие чего договор передачи является недействительным.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель А.Я.Экба в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Панкина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена путем направления судебного извещения по месту жительства ответчика. Согласно распечатки страницы сайта Почты России, Панкина получила судебное извещение ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Представитель ответчика по доверенности Громова А.Л. ДД.ММ.ГГГГ ознакомилась с материалами гражданского дела лично и путем фотографирования, о чем имеется расписка (л.д.№, №, №). Ответчик ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявила, доказательств уважительности причин неявки не представила, возражений по иску не направила.

С учетом мнения представителя истца судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Панкиной Н.А. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, ответчик, о дате и месте рассмотрения дела извещен путем направления судебного уведомления. Своего представителя в суд не направил, возражений по иску не представил.

Выслушав мнение представителя истца, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подвтреждается доказательствами по делу, спорное жилое помещение представляет собой отдельную <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., и расположено по адресу: г.Москва, ул. <адрес>, д. № кв. № (л.д.№-№).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Панкиной имя и отчество заключен договор социального найма жилого помещения, в котором в качестве члена ее семьи указан Гитинаев Г.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ Панкина Н.А. и Гитинаев Г.Ю.Г. были зарегистрированы в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение был зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2.

Спорное жилое помещение было предоставлено Панкиной Н.А. и Гитинаеву Г.Ю. на основании Распоряжения Префекта Центрального административного округа г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома.

Решением Зюзинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Панкиной имя и отчество; Гитинаев имя и отчество, ФИО1 и ФИО2 были признаны неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, ул. <адрес>, д. № кв. №, и подлежали снятию с регистрационного учета (л.д.№-№).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Панкиной Гитинаеву имя и отчество, ФИО1, ФИО2 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета было отказано (л.д.№-№). Гитинаев Г.Ю. был восстановлен в жилищных правах, и зарегистрирован в жилом помещении.

До вынесения Московским городским судом апелляционного определения, а именно ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, с одной стороны, и Панкиной Н.А., с другой стороны, заключен договор социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор передачи жилого помещения в собственности Панкиной Н.А.

Гитинаев Г.Ю. в приватизации не участвовал, о заключении такого договора его никто в известность не ставил, что подтверждается представителем истца. Письменного отказа Гитинаева Г.Ю. от участия в приватизации не имеется.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции до вступления в силу Федерального закона от 16.10.2015 N 170-ФЗ), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 11 закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 2 закона в действующей редакции предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Решением Зюзинского районного суда г.Москвы и определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда было установлено, что Гитинаев Г.Ю. был вселен в жилое помещение как супруг Панкиной Н.А., то есть как член семьи нанимателя; в связи со сносом дома им было предоставлено спорное жилое помещение, Гитинаев приобрел равное с Панкиной право пользования жилым помещением; он был включен в договоре социального найма как член семьи нанимателя. Панкиной Н.А. требований о признании Гитинаева утратившим право пользования жилым помещением не заявлялось.

Таким образом, судом было установлено, что истец приобрел право пользования жилым помещением, его право пользования жилым помещением было восстановлено путем регистрации в квартире и вселении в жилое помещение.

По мнению суда, пользование истцом жилым помещением на условиях социального найма, дает основания истцу выразить свое мнение относительно вопроса о приватизации жилого помещения. Гитинаев своего согласия на участие в приватизации не давал, что указывается Гитинаевым Г.Ю. в иске. Со стороны ответчика не представлено доказательств того, что ею было получено согласие Гитинаева на приватизацию жилого помещения, а также то, что Гитинаев, ранее не участвовавший в приватизации, отказался от участия в приватизации.

Так как приватизация квартиры была проведена без уведомления истца, без его участия, он не отказывался от участия в приватизации, суд считает, что права истца при приватизации жилого помещения были нарушены.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании ст. ст. 166, 167 ГК РФ суд считает, что договор передачи квартиры в собственность ответчика Панкиной является недействительным. Таким образом, требование истца о признании договора передачи жилого помещения недействительным, суд находит подлежащими удовлетворению.

Частью 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Так как договор передачи ДД.ММ.ГГГГ признан судом недействительным, то подлежат применению последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, а именно квартира подлежит передаче городу Москва.

Принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Панкиной имя и отчество о передаче Панкиной Н.А. в собственность квартиры №, расположенной в доме № по ул. <адрес> г.Москвы.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры №, расположенной в доме № по ул. <адрес> г.Москвы, в собственность г.Москвы.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста квартиры №, расположенной в доме № по ул. <адрес> г.Москвы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья: Н.В.Рубцова