Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о выселении из общежития № 2-2668/2017 ~ М-2192/2017

Смотреть все судебные практики о О выселении - из служебных помещений

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2017 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакштановской О.А., при секретаре Викторовой В.В., с участием помощника прокурора Свердловского района г. Иркутска Знайдюк М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2668/17 по иску ГБПОУ ИО «ИРКПО» к Граниной А.М., Гранину М.А., действующих в своих интересах и интересах ФИО16, ФИО17 о признании договора найма прекращенным, о признании прекратившими права пользования общежитием, о выселении из общежития,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Свердловского районного суда г. Иркутска находится гражданское дело № 2-2668/17 по иску ГБПОУ ИО «ИРКПО» к Граниной А.М., Гранину М.А., действующих в своих интересах и интересах ФИО16, ФИО17 о признании договора найма прекращенным, о признании прекратившими права пользования общежитием, о выселении из общежития.

В обоснование исковых требований указано, что «03» февраля 2014 года между истцом - ГБПОУ ИО «ИРКПО» в лице и.о. директора Нагорновой Г.В. и ответчиком - Граниной А.М. в соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В соответствии с вышеназванным договором ответчику и членам его семьи за плату в пользование передается жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из комнаты общей площадью ....., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен> для временного проживания. Истец ГБПОУ ИО «ИРКПО» владеет указанным зданием на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчик Гранина А.М., расторгнув трудовой договор <Номер обезличен> от «30» сентября 2011 г., перестала являться работником ГБПОУ ИО «ИРКПО», что подтверждается приказом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> также согласно положения об общежитии, утвержденного приказом № 0489-од от 05.02.2015 г., а именно п. 1.3, 1.4, 1.5 общежитие предоставляется: на период обучения иногородних обучающихся по очной форме обучения, на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающихся по заочной форме обучения при наличии свободных мест в общежитии; абитуриентам на период прохождения вступительных испытаний, а также их законных представителей; работникам колледжа, при полном обеспечении нуждающихся из числа обучающихся. В соответствии с п. 19 договора найма жилого помещения, названный договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора. Ответчик Гранина А.М. была принята на работу в ГБПОУ ИО «ИРКПО» на должность преподавателя <Дата обезличена> Наличие трудовых отношений между истцом и ответчиком послужило основанием для заключения договора найма жилого помещения в виде комнаты <Номер обезличен>. На сегодняшний день трудовые отношения между Граниной А.М. и ГБПОУ ИО «ИРКПО» отсутствуют. <Дата обезличена> был издан приказ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому, в связи с увольнением и расторжением трудового договора, Гранина А.М. и члены ее семьи подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Ответчик от ознакомления с приказом отказался, о чем был составлен акт. Также у ответчика имеется задолженность по оплате за проживание в жилом помещение <Номер обезличен> общежития ГБПОУ ИО «ИРКПО», что подтверждается справкой. До настоящего времени спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, истец ГБПОУ ИО «ИРКПО» просит суд выселить Гранину А.М., Гранина М.А., ФИО16., ФИО17 из жилого помещения - комнаты <Номер обезличен> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес обезличен> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В ходе судебного разбирательства представителем истца ГБПОУ ИО «ИРКПО» Осинцев А.Г., действующим на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, в которых Осинцев А.Г. просил суд признать договор найма жилого помещения в общежитии от 03 февраля 2014 г., заключенного между ГБПОУ ИО «ИРКПО» и Граниной А.М. прекратившим, также признать прекращенными право Граниной А.М., Гранина М.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО16, ФИО17 на проживание жилым помещением комната <Номер обезличен> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, выселить Гранину А.М., Гранина М.А., ФИО16, ФИО17. из указанного жилого помещения, взыскать с Граниной А.М. и Гранина М.А. задолженность за проживание в жилом помещении - комнаты <Номер обезличен> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес обезличен> размере ....., по ..... с каждого, расходы на оплату госпошлины в размере ....., по ..... с каждого.

На основании определения Свердловского районного суда г. Иркутска от 24 апреля 2017 года исковые требования о признании договора найма жилого помещения в общежитии от 03 февраля 2014 г., заключенного между ГБПОУ ИО «ИРКПО» и Граниной А.М. прекратившим, о признании прекращенными право Граниной А.М., Гранина М.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО16, ФИО17. на проживание в жилом помещении - комната <Номер обезличен> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, о выселении Граниной А.М., Гранина М.А., ФИО16 ФИО17. из указанного жилого помещения выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца ГБПОУ ИО «Иркутский региональный колледж педагогического образования» Осинцев А.Г., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования о признании договора найма жилого помещения в общежитии от 03 февраля 2014 г., заключенного между ГБПОУ ИО «ИРКПО» и Граниной А.М. прекратившим, о признании прекращенными право Граниной А.М., Гранина М.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей .... на проживание в жилом помещении - комната <Номер обезличен> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, о выселении Граниной А.М., Гранина М.А., ФИО16, ФИО17. из указанного жилого помещении поддержал, просил суд данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Гранина А.М., Гранин М.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, их представитель Каюда Е.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее возражали против заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом письменного согласия представителя истца, не возражавшего на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся ответчиков и их представителя в порядке заочного производства, признает причину неявки ответчиков и их представителя неуважительной и считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Выслушав в судебном заседании представителя истца Осинцева А.Г., заключение прокурора Знайдюк М.С., полагавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, имеет статус общежития, в соответствии со ст. 92 ЖК РФ относится к специализированному жилищному фонду, находится в собственности Иркутской области и закреплено за ГБПОУ ИО «Иркутский региональный колледж педагогического образования» на праве оперативного управления. Данный факт сторонами не оспаривался.

Как следует из пояснений представителя истца и справки ГБПОУ ИО ИРКПО в комнате <Номер обезличен> общежития ГБПОУ ИО «Иркутский региональный колледж педагогического образования», находящегося по адресу: <адрес обезличен> проживают и зарегистрированы до 31.05.2015 наниматель Гранина А.М., ее муж Гранин М.А., дети ....

Судом установлено, что Гранина А.М. была вселена в указанное общежитие в связи с осуществлением трудовой деятельности в ГБПОУ ИО «Иркутский региональный колледж педагогического образования», что подтверждается договором найма жилого помещения в общежитии от 03.02.2014 и трудовым договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, трудовым договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Гранин М.А., ФИО16., ФИО17. вселены в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя. Данный факт сторонами не оспаривался.

Так, согласно трудовому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Гранина А.М. принята в ГБПОУ ИО «Иркутский региональный колледж педагогического образования» на должность преподавателя на условиях внутреннего совместительства на срок с <Дата обезличена>.

Согласно трудовому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Гранина А.М. принята в ГБПОУ ИО «Иркутский региональный колледж педагогического образования» на должность воспитателя на 1,0 ставку на условиях внутреннего совместительства на срок с <Дата обезличена>

Согласно дополнительному соглашению от <Дата обезличена> Гранина А.М. с <Дата обезличена> переведена на должность воспитателя на 1,0 ставку.

В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии с <Дата обезличена> ГБПОУ ИО «Иркутский региональный колледж педагогического образования» предоставило Граниной А.М. за плату в пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из комнаты общей площадью ....., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ком. <Номер обезличен> для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставлено в связи с работой в ИРКПО. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: Гранин М.А., ФИО16., ФИО17. Настоящий договор заключен на время один год.

Факт проживания ответчиков Граниной А.М., Гранина М.А., действующих в своих интересах и интересах ФИО16, ФИО17 в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетеля ФИО40., предупрежденной об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по статье 307, 308 УК РФ, не доверять показаниям которой у суда оснований нет.

Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Смотреть все судебные практики о О выселении - из служебных помещений

В соответствии с ч. 1 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п. 19 договора найма жилого помещения в общежитии с <Дата обезличена> настоящий договор прекращается в связи с: 1) утратой (разрушением) жилого помещения, 2) со смертью Нанимателя, 3) с истечением срока трудового договора, 4) с окончанием срока обучения.

В соответствии с п. 18 расторжение указанного договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами ее семьи, 3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, 4) использование жилого помещения не по назначению.

На основании приказа о прекращении (расторжении) трудового договора с работниками (увольнении) <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, составленного ГБПОУ ИО «ИРКПО» следует, что трудовые отношения между Граниной А.М. и ГБПОУ ИО «ИРКПО» прекращены на основании личного заявления работника от <Дата обезличена>.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, истец Гранина А.М. в настоящее время не является работником ГБПОУ ИО «Иркутский региональный колледж педагогического образования», что подтверждается приказом о прекращении (расторжении) трудового договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что увольнение (прекращение трудовых отношений) Граниной А.М. со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, на основании положений части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, а ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения в связи с прекращением выполнения Граниной А.М. трудовых обязанностей и отсутствием у ответчиков правовых оснований для дальнейшего пользования данным жилым помещением.

Рассматривая требования истца о признании Граниной А.М., Гранина М.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей прекратившими права пользования жилым помещением - комнаты <Номер обезличен> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

- пенсионеры по старости;

- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Поскольку ответчик Гранина А.М. и члены ее семьи к вышеуказанной категории лиц не могут быть отнесены, предоставление ответчикам спорного жилого помещения и их вселение состоялось в <Дата обезличена>, после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, трудовые отношения ответчика Граниной А.М. с ГБПОУ ИО «ИРКПО» прекращены, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 103 п. 1 и ст. 104 п. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации действие договора найма специализированного жилого помещения подлежит признанию прекращенным права пользования жилым помещением – комнаты <Номер обезличен> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, указанные требования закона, поскольку право членов семьи нанимателя является производным от прав ответчика Граниной А.М. с которой был заключен договор найма жилого помещения в общежитии в связи с работой Граниной А.М. в ГБПОУ ИО «ИРКПО», трудовые отношения с которой прекращены <Дата обезличена> на основании личного заявления работника, при таком положении дела требования истца ГБПОУ ИО «ИРКПО» о признании договора найма жилого помещения в общежитии от <Дата обезличена> прекращенным, о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - комнаты <Номер обезличен> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, а также о выселении ответчиков из спорного жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих данные выводы суда, сторонами в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ГБПОУ ИО «ИРКПО» к Граниной А.М., Гранину М.А., действующих в своих интересах и интересах ФИО16, ФИО17 о признании договора найма прекращенным, о признании прекратившими права пользования общежитием, о выселении из общежития – удовлетворить

Признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии от <Дата обезличена>, заключенный между ГБПОУ ИО «ИРКПО» и ответчиком Граниной А.М.

Признание договор найма жилого помещения в общежитии от <Дата обезличена> прекращенным является основанием для признания Граниной А.М., Гранина М.А., действующих в своих интересах и интересах ФИО16, ФИО17 прекратившими право пользования жилым помещением - комнаты <Номер обезличен> в общежитии, расположенном по адресу: г<адрес обезличен>

Выселить Гранину А.М., Гранина М.А., ФИО16, ФИО17 из жилого помещения - комнаты <Номер обезличен> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес обезличен>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

....

....

....

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 13 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.