Решение суда о выселении из комнаты в общежитии и взыскании платы за пользование объектом недвижимости № 2-5378/2017 ~ М-4827/2017

Дело № 2-5378/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 г.                                  город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Кадыровой Г.Р.,

с участием прокурора Изгиной К.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к Истякову Уралу Гаязовичу о выселении из комнаты в общежитии и взыскании платы за пользование объектом недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ГУП РБ «Управление административными зданиями» обратилось в Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан с иском к Истякову Уралу Гаязовичу о выселении из комнаты в общежитии и взыскании платы за пользование объектом недвижимости, в обоснование указав, что 01.09.2015. между ГУП РБ «УАЗ» (Наймодатель) и Истяковым Уралом Гаязовичем (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому во временное владение и пользование нанимателю передано жилое помещение - комната №, общей площадью 13,2 кв.м., на первом этаже общежития по адресу: г. Уфа, <адрес>. Фактическая передача жилого помещения в пользование подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2015. Срок действия договора установлен с 01.09.2015 по 31.12.2015 (краткосрочный наем).

Истец просит суд взыскать с Истякова Урала Гаязовича, 30.12.1989 г.р., в пользу ГУП РБ «Управление административными зданиями» (ИНН 0274003437, ОГРН 1020202562621): сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за жилое помещение в размере 45 040 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 551,20 рублей.

Выселить Истякова Урала Гаязовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из занимаемого помещения - комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес> обязать передать указанное помещение ГУП РБ «Управление административными зданиями» по акту приема-передачи.

Представитель истца Хуснутдинова Э.Ф., действующая по доверенности от 14.11.2016 г., в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Истяков У.Г. в судебном заседании исковые требования признал в части, пояснив, что комнату № в общежитии по <адрес> занимает один. Договор от ДД.ММ.ГГГГ на другой строк не продлевался. Суммы уплаты за пользование помещением не оспаривает, заявление о том, что не будет проживать в жилом помещении в ГУП РБ «УАЗ» не писал.

Суд, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор, заключенный на срок до одного года является договором краткосрочного найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что в связи с ликвидацией ГБОУ СПО «Уфимский педагогический колледж №» общежитие, литера А, общей площадью 4 039,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № передано в хозяйственное ведение ГУП РБ «УАЗ».

ДД.ММ.ГГГГ право хозяйственного ведения ГУП РБ «УАЗ» зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ГУП РБ «УАЗ» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому во временное владение и пользование нанимателю передано жилое помещение - комната №, общей площадью 13,2 кв.м., на первом этаже общежития по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Фактическая передача жилого помещения в пользование подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2015.

Срок действия договора установлен с 01.09.2015 по 31.12.2015 (краткосрочный наем).

ГУП РБ «УАЗ» уведомляло нанимателя о необходимости погашения задолженности за пользованием жилым помещением, об освобождении жилого помещения в связи с нарушением порядка и сроков внесения платы по договору коммерческого найма, что подтверждается уведомлениями от 05.09.2016, 25.04.2017.

Сторонами не оспаривается, что ответчик в настоящее время продолжают пользоваться жилым помещением - комнатой в общежитии, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>. Доказательств освобождения жилого помещения и его передачи по акту приема-передачи истцу в материалы дела не представлено.

На основании ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься нанимателем ежемесячно.

Согласно п. 2.1. договора срок внесения платы за жилое помещение - не позднее 10 числа месяца. за который вносится плата.

Ответчик доказательств оплаты спорной денежной суммы за указанный период в материалы дела в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность по ответчиком не погашена, что подтверждается справкой о задолженности.

Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

Доказательств уважительности причин невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» суду также не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за пользование жилым помещением в размере 45 040 руб.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

С учетом приведенной нормы права и установив факт отсутствия у ответчика оснований для продолжения пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о выселении ответчика из спорной комнаты.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности за пользованием жилым помещением удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 551,20 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

иск Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к Истякову Уралу Гаязовичу о выселении из комнаты в общежитии и взыскании платы за пользование объектом недвижимости удовлетворить.

Взыскать с Истякова Урала Гаязовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ГУП РБ «Управление административными зданиями» (ИНН 0274003437, ОГРН 1020202562621): сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за жилое помещение в размере 45 040 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 551,20 рублей.

Выселить Истякова Урала Гаязовича из занимаемого помещения - комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес> обязать передать указанное помещение ГУП РБ «Управление административными зданиями» по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                     Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 03.08.2017.