Решение суда о признании сделки купли-продажи квартиры, договора лизинга недействительным и применении последствий недействительности сделки, суд № 2-1128/2017 ~ М-766/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

С участием прокурора Мещеряковой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО»МАГ» к Новичковой С.В.Новичковой Е.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по иску Новичковой С.В. к ООО «МАГ» о признании сделки купли-продажи квартиры, договора лизинга недействительным и применении последствий недействительности сделки, суд

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МАГ» обратился с иском к Новичковой С.В., Новичковой Е.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>, снятии их с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, ссылаясь на следующее. Между ООО «МАГ» и Новичковой С.В. был заключен договор лизинга /финансовой аренды/ жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. №, по условиям которого Новичковой С.В. в лизинг была передана квартира <адрес> сроком на 11 месяцев. В соответствии с п. 1.5.1 Договора финансовой аренды предусмотрено, что арендная плата за временное владение и пользование предметом лизинга составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п.1.7 Договора финансовой аренды, лизинговые платежи должны осуществляться по графику, предусмотренному в Приложении к Договору №.В нарушение условий Договора, ответчица вносила лизинговые платеж несвоевременно и не в полном объеме, а с ДД.ММ.ГГГГ полностью прекратила их вносить. Согласно п.4.3Договора финансовой аренды Лизингодатель вправе немедленно расторгнуть Договор, если задолженность по оплате превысит 60 календарных дней или если он не выполняет все или отдельные условия Договора. С учетом данного условия ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам было направлено уведомление о расторжении договора. С учетом изложенного Новичкова С.В. и лицо, зарегистрированное в квартире Новичкова Е.С. утратили право пользования жилым помещением, однако они выехали из квартиры и не снялись с регистрационного учета. ООО «МАГ» является собственником квартиры и в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ранее ООО «МАГ» обращался с данным иском, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. иск оставлен без рассмотрения, Новичкова С.В. препятствовала совместной реализации квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Новичкова С.В. обратилась с иском к ООО «МАГ» о признании недействительными сделок : договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, заключенный между ООО «МАГ» и Новичковой С.В. и признании недействительным договор лизинга № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, заключенный между ООО «МАГ» и Новичковой С.В. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на следующее. В связи с тяжелым. материальным положением и болезнью в феврале 2016 года она обратилась в несколько кредитных организаций с просьбой выдать ей кредит, однако ей было отказано. Она узнала об организации ООО «МАГ»,которая выдавала кредиты гражданам по следующей схеме : необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости на сумму займа, который будет являться залогом и договор финансовой аренды /лизинга/,который будет являться договором займа. Квартиру <адрес> она купила за <данные изъяты> рублей, договор купли-продажи квартиры с ООО «Маг» она заключила на стоимость квартиры <данные изъяты> рублей. Ей пояснили, что это формальность, для гарантии возврата денег. Договор лизинга жилого помещения был заключен на сумму <данные изъяты> рублей в месяц, как ей пояснили, это проценты за пользование кредитом. Она не собиралась продавать квартиру, т.к. она является ее единственным жильем. В ООО «МАГ» ей пояснили, что она будет проживать в квартире, переоформлять лицевой счет на себя ООО «МАГ» не будет, а как она выплатит сумму основного долга и проценты за пользование кредитом, вновь оформят договор купли-продажи и ей верну квартиру, пояснили, что если возникнут проблемы с процентами, то ее решат. Она подписала договор купли-продажи квартиры и договор лизинга ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на ее счет в ПАО <данные изъяты> были перечислены ООО «МАГ» <данные изъяты> рублей. Она и ее дочь остались проживать в квартире, квитанции об оплате коммунальных платежей она не передавала, из квартиры не выписывались. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она по согласованию с ООО «МАГ» добросовестно производила оплату за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ ей было предложено подписать акт сверки по целевому процентному займу, где сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей, она отказалась его подписывать. ДД.ММ.ГГГГ получила от ответчика уведомление о расторжении договора лизинга, в котором было указано, чтобы она освободила жилое помещение, снялась с регистрационного учета. Она считает, что заключенные между ней и ООО «МАГ» договора являются притворными сделками в силу п.2 ст. 170 ГК РФ, поскольку совершены с целью прикрыть другие сделки займ и залог, в связи с чем должны быть признаны недействительными. Право собственности у ООО «МАГ» на квартиру возникло ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации права, а не с даты подписания договора лизинга. Кроме того она полагает, что ООО «МАГ» не имел право заключать такие договора, лицензии на данный вид деятельности он не имеет. Просит суд применить последствия недействительности сделок, прекратить право собственности ООО «МАГ» на квартиру и возвратить ей в собственность указанную квартиру.

Заявленные иски были объединены в одно производства для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца ООО «МАГ» Неверов В.И. заявленные требования поддержал, поддержал письменные возражения, не признал иска Новичковой С.В. Пояснил суду, что квартира была бы ей возвращена при оплате <данные изъяты> рублей и задолженности по лизинговым платежам. Новичкова С.В..в добровольном порядке заключила данные договора, доказательств притворности сделки не представлено. У Новичковой были просрочки платежей, а затем она перестала совсем их оплачивать, она стала скрываться, имелась задолженность по коммунальным платежам, в связи с чем они в одностороннем порядке расторгли договор, о чем ей сообщили. Предпринимались попытки к заключению мирового соглашения, предлагалось продать квартиру, чтобы рассчитаться с долгом, но она не согласилась. При заключении договора лизинга не было стремления завладеть квартирой, а лишь обеспечить возврат суммы. Организация займы, кредиты не предоставляет, а занимается лизинговой деятельностью. В настоящее время задолженность у Новичковой С.В. <данные изъяты> рублей основной долг и <данные изъяты> лизинговые платежи, штрафные санкции. Переоформить лицевой счет на квартиру они были вынуждены, т.к. имелась задолженность, а они являлись собственниками. ДД.ММ.ГГГГ они направили Новичковой С.В. письмо о выкупе у них квартиры на условиях, указанных в лизинговом договоре. Не признает, что договор лизинга является договором займа.

В судебном заседании представитель Новичковой С.В.. Евдокименко Л.Ю. поддержала заявленные требования, не признала требований ООО «МАГ», письмо о выкупе квартиры не получали По существу дополнила, что Новичковой С.В. нужны были срочно деньги, кредит ей не выдавали. ООО»Маг » согласилось выдать ей <данные изъяты> рублей под залог квартиры с оформлением договора купли-продажи. Договор лизинга был заключен еще до регистрации права собственности ООО «МАГ», Новичкова С.В. платила до августа по <данные изъяты> рублей, потом не в полном размере. Ей обещали не переоформлять лицевой счет, но в мае она получила квитанции на ООО «МАГ»., потом ей предъявили требования о выплате суммы в <данные изъяты> руб. В сентябре ей прислали письмо о расторжении договора, выселении, взыскании суммы, в акте сверки задолженности было указано, что займ. Мировое соглашение заключить не получилось, впоследствии она отказалась от услуг представителя, соглашение было на <данные изъяты> рублей. Она побоялась, что ООО «МАГ» продаст квартиру, денег ей не отдаст, квартиру можно продать не менее чем за <данные изъяты> рублей, она покупала квартиру ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей.. <данные изъяты> рублей она выплатила ООО «МАГ», оплатила коммунальные платежи, долгов нет. На заключение мирового соглашения не согласна, т.к. боится, что ее обманут. В настоящее время у нее отсутствуют денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, если ей вернут в собственность квартиру, она ее продаст и отдаст деньги. Она полагает, что имел место договор коммерческого займа, ежемесячная оплата <данные изъяты> рублей это проценты за пользование деньгами – от <данные изъяты> рублей, приблизительно 60 % годовых. В договоре купли-продажи квартиры не указано, что квартира будет передана ей же в лизинг. В судебное заседание ответчица Новичкова Е. С. не явилась.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра в суд не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о регистрации права собственности ООО «МАГ» на <адрес> л.д. 10, Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 11, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму <данные изъяты> рублей л.д. 14, акт поступления лизинговых платежей л.д 15, расчет долга л.д. 16, справка о регистрации Новичковой С.В.,Новичковой Е.С. в квартире л.д. 17, письмо от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры л.д. 18, лицевой счет на квартиру л.д. 19, Договор лизинга № от ДД.ММ.ГГГГг. л.д. 20-26, выписка из ЕГРН на квартиру л.д. 33, квитанции об оплате коммунальных платежей л.д. 41,42,44, график лизинговых платежей л.д. 64, письмо от ДД.ММ.ГГГГ о выселении Новичковой С.В., расторжении договора лизинга с ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 67, акт сверки расчетов задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 69,обязательство ООО «МАГ» от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 96, выписка из ЕГРЮЛ на ООО «МАГ» л.д. 98-100, определение Железнодорожного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 109, письмо ООО «МАГ» от ДД.ММ.ГГГГ. о выкупе квартиры л.д. 110, Заслушав заключение прокурора Мещерякову М.В., полагавшую в иске о выселении отказать, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом /оспоримая сделка/ либо независимо от такого признания /ничтожная сделка/.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в т.ч. повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 170 ч. 2 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в т.ч. сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Судом установлено, что Новичкова С.В. являлась собственником квартиры <адрес>., которую она приобрела по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Новичкова С.В. заключила договор купли-продажи с ООО «МАГ» указанной квартиры за <данные изъяты> рублей, право собственности ООО «МАГ» на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были перечислены ей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В тот же день ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «МАГ» и Новичковой С.В. был заключен договор № лизинга/ финансовой аренды/жилого помещения, по условиям которого, ООО «МАГ» приобретает <адрес> у Новичковой С.В.. и передается в лизинг. Согласно п.1.5.1 Договора лизинга арендная плата составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно, выкупная стоимость составляет <данные изъяты> рублей и подлежит уплате единовременно /п.1.5.2/ Полная стоимость платежей лизинга составляет <данные изъяты> рублей / п. 1.6/. в соответствии с п.5.1. Договора договор заключен сроком на 11 месяцев., по соглашению сторон / п.5.2/ может быть продлен на тот же или иной срок. Согласно приложения № составлен и подписан График лизинговых платежей, с оплатой лизинговых платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГг.

и по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта сверки поступления лизинговых платежей /л.д. 66, / Новичкова С.В. произвела оплату в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено Уведомление о расторжении договора лизинга с ДД.ММ.ГГГГ. и выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Согласно ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды /договору лизинга/ арендодатель обязуется приобрести собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно ст. 667 ГК РФ арендодатель приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

В заключенном между сторонами договоре купли-продажи квартиры не указано, что данная квартира будет передана Новичковой С.В. в лизинг.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что в действительности, о чем свидетельствуют действия сторон, а именно выдача ООО»МАГ» Новичковой С.В. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, оценка квартиры на указанную сумму, которая в несколько раз меньше рыночной стоимости квартиры, ежемесячное обязательство Новичковой С.В. выплаты ООО «МАГ» <данные изъяты> рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до регистрации права собственности ООО «МАГ « на квартиру, акт сверки задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в котором указывается задолженность по займу, свидетельствует о том, что стороны имели ввиду займ, обеспеченный залогом квартиры.

В связи с изложенным, договор купли-продажи квартиры и договор финансового лизинга, заключенные между сторонами являются притворными сделками в силу п.2 ст. 170 ГК РФ и признаются судом недействительными.

В соответствии со ст. 167 ч. 2 ГК РФ при недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В связи с изложенным подлежит прекращению право собственности ООО «МАГ» на квартиру <адрес> и исключению из ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а квартира <адрес> подлежит возвращению в собственность Новичковой С. В..

Новичкова С.В. обязана возвратить ООО «МАГ» <данные изъяты> руб. которые были ей перечислены ООО «МАГ» по договору купли-продажи.

В связи с тем. что квартира возвращена в собственность Новичковой С.В., заявленные ООО «МАГ» требования о ее выселении и выселении ее дочери Новичковой Е.С. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, заключенный между ООО «МАГ» и Новичковой С. В..

Признать недействительным договор лизинга № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, заключенный между ООО «МАГ» и Новичковой С. В..

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Прекратить право собственности ООО «МАГ» на квартиру <адрес> и исключить из ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить в собственность квартиру <адрес> Новичковой С. В..

Взыскать с Новичковой С. В. в пользу ООО «МАГ» <данные изъяты> рублей/.

Исковые требования ООО «МАГ» к Новичковой С. В., Новичковой Е. С. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета по адресу <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме принято 23 мая 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ