Решение суда об установлении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально доли в праве собственности № 2-3915/2017 ~ М-3028/2017

Дело № 2–3915/17

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 сентября 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Ткача А.В. при секретаре судебного заседания Частовой Э.С.,

с участием представителя истца Пономаревой М.Е., представителей ответчика ЖСК №362 Конжуковой Р.В., Яшкиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головановой Ольги Владимировны к Голованову Андрею Геннадьевичу, ЖСК № 362 об установлении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально доли в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Голованова О.В. обратилась в суд с иском к Голованову А.Г., ЖСК № 362 об установлении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально доли в праве собственности, указав, что является собственников ? доли квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), другим собственником ? доли в праве собственности на квартиру является Голованов А.Г., на регистрационном учете кроме ответчиков состоят их дети: Голованов Д.А., Голованова А.А. Управляющей компанией дома, в котором расположена квартира является ЖСК №362. Поскольку у сторон отсутствуют семейные отношения, общее хозяйство ими не ведется, истец просит суд определить порядок оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, определив доли по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 1/2 за истцом и ответчиком с обязанием управляющей компании предоставлять сторонам отдельные платежные документы.

В судебном заседании представитель истца Пономарева М.Е. исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что приборов учета коммунальных услуг в квартире не установлено. В настоящее время в квартире проживает Голованов А.Г. и несовершеннолетняя Голованова А.А.

Представители ЖСК №362 Конжукова Р.В., Яшкина Ю.Ю. не возражали против удовлетворения исковых требований, также просили закрепить в лицевой счет Головановой О.В. детей истца и ответчика. В настоящее время с ответчиком Головановым А.Г. проживает несовершеннолетняя Голованова А.А.

Истец, ответчик Голованов А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, участвующие по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.Суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из представленных материалов следует, что Голованова О.В.. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). Право долевой собственности подтверждено заочным решением Канавинского районного суда от 23.08.2013 года и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Сособственниками данного жилого помещения является Голованов А.Г.

Заочным решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 23.08.2013 года брак между истцом и ответчиком расторгнут, совместно истец с ответчиком не проживает, что не оспаривалось сторонами.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) зарегистрированы: Голованов А.Г., (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., Голованова О.В., (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., Головановва А.А., (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., Голованов Д.А., (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Поскольку соглашения о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между Головановой О.В. и Головановым А.Г. не достигнуто, то суд считает необходимым удовлетворить требования истца об определении доли участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) между ответчиками в равных долях по ?.

Поскольку ЖСК №362 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), суд возлагает на неё обязанность направлять сторонам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из определенных для них долей в расходах.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

С учетом того, что соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения и членами семьи не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

В соответствии со ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения. Поскольку в квартире Голованов А.Г. проживает вместе с несовершеннолетней дочерью Головановой А.А. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение подлежат распределению между собственниками квартиры по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), поскольку каждый из них в равной мере обязан участвовать в оплате коммунальных услуг с возложением на ЖСК №362 обязанности по оформлению отдельных единых платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, исходя из установленных долей: Голованова О.В. – ?, Голованов А.Г. – ?.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Головановой Ольги Владимировны удовлетворить.

Определить долю участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) следующим образом: 1/2 за Головановой Ольгой Владимировной, 1/2 за Головановым Андреем Геннадьевичем.

Возложить на ЖСК № 362 обязанность направлять Головановой Ольге Владимировне, Голованову Андрею Геннадьевичу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из определенных для них долей в расходах.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья А.В. Ткач