Решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований № 02-1305/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2016 г. г. Москва Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Сергиенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1305/16 по иску ТСЖ «Байкальская»

к Иванову ВМ о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания мест общего пользования –.

руб., пени за несвоевременную оплату. руб., госпошлину. руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником машиномест. в доме, расположенном по адресу:. истец является управляющей и эксплуатирующей организацией, исполнителем коммунальных услуг, осуществляет деятельность по управлению данным многоквартирным домом и по содержанию общего имущества этого дома, ежемесячно выставляет счета для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате принадлежащих помещений у ответчика образовалась задолженность за период с октября.г. по октябрь. г. в размере.руб.

Согласно уточненного искового заявления истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ноября.г. по октябрь. г. в размере. руб., пени. руб., госпошлину. руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, просят отказать в иске.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. (ч.1).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч.ч.3 - 4).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ТСЖ «Байкальская» является балансодержателем, созданной объединением собственников недвижимого имущества для совместного управления, эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии всех коммуникационных систем многоквартирного жилого дома с подземным гаражом, расположенным по адресу:..

Согласно искового заявления ответчик Иванов В.М. является собственником. расположенных в подземном гараже указанного дома, о чем имеются свидетельства о праве собственности (л.д.19-21 т.1).

Согласно выданного ответчику свидетельства о регистрации права, он является собственником. долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения, общей площади. кв.м. этаж – подвал, помещение I – комнаты. по адресу:.. (лд.89,90,94).

Решениями общего собрания членов ТСЖ "Байкальская" утверждены смета доходов и расходов на. г.г. и установлены размеры платы за коммунальные услуги, работ по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Решения общих собраний ТСЖ не отменены, недействительными не признаны и подлежат применению при исчислении платы.

В ходе рассмотрения дела, после заявления ответчиком ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с данным иском, истцом были уточнены исковые требования, согласно уточненного искового заявления, размер задолженности за период с ноября 2012 г. по октябрь 2015 г. составляет, с учетом частичного погашения задолженности,. руб.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются следующие объекты: межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое. Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размере общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст. 38 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от. г. N., собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

. г. Преображенский районный суд г. Москвы вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований.. и других к. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, признании недействительным протокола общего собрания собственников машино- мест от. г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от. г. решение оставлено без изменения.

Поскольку машино-место, принадлежащие на праве собственности ответчику, являются конструктивной частью здания, и пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, а поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания, и коммунальные платежи.

Довод ответчика в жалобе о том, что размер платы за содержание машино- мест был утвержден органом управления, не имевшим на это права - общим собранием членов ТСЖ "Байкальская", а не общим собранием собственников машино-мест, суд полагает необоснованным.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от. г. с Иванова В.М. в пользу ТСЖ "Байкальская" взыскана задолженность за содержание вышеуказанных машино-мест за период с. г.. г. в размере. руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере.руб., расходы по оплате юридических услуг в размере. руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере. руб. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от. г. данное решение суда изменено, взыскана задолженность в сумме. руб., госпошлина. руб.

При рассмотрении данного дела суд проверил и признал обоснованным размер тарифов, примененных ТСЖ "Байкальская" при расчете суммы задолженности, который обоснован его сметой доходов и расходов, утвержденных общим собранием ТСЖ. Установление размера платежей за содержание и ремонт общего имущества относится к компетенции органов управления ТСЖ.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего спора.

Ссылку ответчика в жалобе на то, что машино-места принадлежат ему на праве общей долевой собственности, доля в праве составляет. и., данное право зарегистрировано в ЕГРП, в связи с чем истцом неправильно произведен расчет платы за содержание машино-мест и коммунальные услуги, суд также принять во внимание не может, поскольку при начислении указанных платежей и определении доли участия ответчика в общих расходах по управлению, техническому обслуживанию, ремонту и содержанию общего имущества гаража ТСЖ исходило из площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, указанной в документах БТИ. Размер долей участия других собственников нежилых помещений определен также на основании смет доходов и расходов, утвержденных общим собранием ТСЖ, и исходя из принадлежащих им по праву собственности площади нежилых помещений (машино-мест).

Поскольку ответчик, как собственник недвижимого имущества, должен нести расходы по его содержанию, правовые основания для уплаты которых установлены законом, однако исходя их представленного истцом расчета следует, что обязанности по оплате расходов на содержание имущества ответчик не исполняет, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд признает правильным представленный истцом расчет, составленный исходя из сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, а также из фактических затрат на управление и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме. руб., согласно представленного расчета, который суд полагает арифметически верным, однако в силу ст. 333 ГК РФ считает возможным с учетом всех обстоятельств дела снизить указанный размер до.руб.

Суд взыскивает задолженность в размере руб., а также пени в сумме.

руб., госпошлину по делу в размере. руб. в силу ст. 98,100 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Иванова Владимира Михайловича в пользу ТСЖ «Байкальская» задолженность в размере. руб., пени в сумме. руб., госпошлину по делу в размере. руб.

В остальной части иска – отказать Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.