Решение суда об определении порядка оплаты ЖКУ между истцом и ответчиками не заключалось № 02-3581/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2016 года Хорошевский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3581/16 по

иску Крапивина А.Ю. к Филиной М.Ю., Осо вику С.А. о взыскании доли платы за жилищно- коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании доли платы за жилищно- коммунальные услуги. Ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: \\, состоящая из двух комнат общей площадью \\.м, в том числе жилой площадью \\ кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от \\ г., заключенного между гражданином Мартьяновым С.В., Крапивиным А.Ю.. С \\ г. в квартире помимо него зарегистрированы: Крапивина А.А., Осовик С.А., Филина М.Ю.. Ответчик Филина М.Ю. и ее сын Осовик С.А. на протяжении длительного времени в квартире не проживает (с \\ г.), добровольно выехали из спорной квартиры на другое место жительства, за себя и своего сына коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем он вынужден делать это за нее, не несет затрат по содержанию, ремонту жилого помещения. В период с \\ г. (в \\ г. им были установлены индивидуальные приборы учета потребления холодной и горячей воды) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и газоснабжение мной было уплачено \\ рублей. Таким образом, доля, подлежащая взысканию с ответчика, составляет половину этих расходов, а именно \\ рублей. Следовательно, ответчик, сохранявшая право пользования жилым домом до \\., имела равные с истцом права на пользование жилым домом, и соответственно у нее возникла солидарная со мной обязанность по оплате расходов на содержание жилого дома и оплату коммунальных платежей. Когда же он предложил ответчику оплатить \\ расходов тех видов коммунальных ресурсов, плата на которые исчисляется исходя из количества зарегистрированных граждан в жилом помещении (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение), она отказалась.

Истец просил суд взыскать с Филиной М.Ю. в его пользу \\ доли расходов, приходящуюся на те виды коммунальных ресурсов, плата на которые исчислялась исходя из количества зарегистрированных граждан в жилом помещении (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение), за период с \\ г. в сумме \\ рублей. Взыскать с Филиной М.Ю. в размере \\ руб., уплаченную за государственную пошлину при подаче искового заявления в суд.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечён Осовик С.А.

В судебном заседании представитель ситца заявленные требования поддержал. Истец в судебное заседание не явился.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. Представитель ответчиков с иском не согласилась по мотивам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что с 2\\. ответчики в квартире истца коммунальными услугами не пользуются, в квартире не проживают. Истец как собственник, должен нести расходы по содержанию квартиры, соглашения об определении порядка оплаты ЖКУ между истцом и ответчиками не заключалось. Истец ведёт расчёт с \\ тогда как иск предъявлен в \\., срок давности пропущен. Истец ИПУ установил только в \\., до этого он платил по завышенным объёмам, истец намеренно не соблюдал закон, не ставил счётчики. Ответчики не снимались с регистрационного учёта в \\., т.к. истец этого не требовал. Ответчики не являлись членами семьи истца, их брак не был зарегистрирован, в квартиру они вселялись как члены семьи собственника.

3-е лицо ГБУ Жилищник района Хорошево-Мневники г. Москвы в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Крапивину А.Ю. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: \\ В квартире по месту жительства зарегистрированы с \\. Осовик С.А., Филина М.Ю. (л.д. \\ Истцом за период с \\. вносилась плата за жилое помещние и коммунальные услуги (л.д. \\) за \\проживающих лиц. Решением суда от \\. Филина М.Ю., Осовик С.А. были сняты с регистрационного уч1та в связи с прекращением права пользования квартирой истца (л.д. \\ истцом в квартире были установлены ИПУ (л.д. \\ Согласно ст. 30 ч. 2 и ч. 3 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно Методике распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды (Приложение 2 к Постановлению Правительства от 10 февраля 2004 г. N 77-ПП), при расчете платы за потребление холодной воды и горячей воды и водоотведения за расчетный период учитывается количество проживающих в жилом помещении граждан. Количество зарегистрированных граждан отличается от количества сособственников в жилом помещении и может увеличиваться (уменьшаться), что будет отражаться на расчетах квартплаты.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Судом установлено, что ответчики, не проживая в квартире истца с \\ тем не менее с регистрационного учёта не снимались, их право пользования жилым помещением не было прекращено до \\. При этом ответчики не представляли в жилищную организацию документы об отсутствии в жилом помещении истца для перерасчёта оказываемых коммунальных услуг.

Анализ указанных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ применительно к рассматриваемому случаю позволяет сделать вывод, что Филина М.Ю. и Осовик С.А. обладали равными правами пользования квартирой в период с \\ в связи с чем имели равные права и обязанности по оплате жилищно- коммунальных услуг и обязаны участвовать в несении расходов по их оплате.

Поскольку между истцом и ответчиками не был определён порядок участия в содержании жилого помещения, их обязанность в силу закона была солидарно.

При этом суд признаёт, что порядок и размер участия ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг верно определен истцом с учетом количества лиц, зарегистрированных на площади, а также наличия непосредственно как у собственника, так и у бывших членов семьи собственника обязанностей нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доводы ответчиков о том, что истец в нарушение закона до \\г. не устанавливал ИПУ, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении иска. Установка ИПУ было правом, а не обязанностью истца.

Вместе с тем суд соглашается, что к размеру заявленных требований суду необходимо применить срок исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет \\ года.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы по содержанию жилого помещения за период с \\., тогда как иск предъявлен им в суд \\.

Следовательно, расходы истца по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с \\., что составит \\ коп. При этом суд также исключает из расчёта истца расходы по оплате воды и водоотведения за \\., поскольку им были установлены ИПУ в квартире и размер его расходов определялся его личным использованием воды. (\\ руб.

Поскольку ответчики являются членами одной семьи, указанные расходы подлежат с них солидарному взысканию в пользу истца.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-1+98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Крапивина А.Ю. удовлетворить частично. Взыскать с Филиной М.Ю., Осовика С.А., солидарно, в пользу Крапивина А.Ю. расходы по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере \\ коп., расходы по госпошлине \\ коп., а всего \\ В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова.