Решение суда об определении порядка оплаты за жилищно - коммунальные услуги № 02-3846/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3846/16 по

иску фио к фио, фио, фио, фио, наименование организации об определении порядка оплаты за жилищно - коммунальные услуги, взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, обязании заключить договор найма

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчикам об определении порядка оплаты за жилищно - коммунальные услуги, взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, обязании заключить договор найма, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчики фио и фио зарегистрированы в квартире с дата в квартире истца, также в квартире зарегистрированы муж истца фио, фио -мать истца, фио – дочь истца.

Ответчики фио и фио не оплачивают коммунальные платежи длительное время, за период с дата по дата расходы за отопление, содержание и ремонт составляют сумма за одного человека. Таким образом, истец просит взыскать с ответчиков фио и фиов размере сумма, также истец просит определить порядок оплаты коммунальных платежей в квартире, определив доли фио и фио -1/3 доли, фио, фио- 1/3 доли, фио, фио- 1/3 доли.

Кроме того, истец просит суд обязать ответчиков фио и фио заключить договор найма жилого помещения с ежемесячной выплатой в размере сумма за найм квартиры.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание явились, в части взыскания задолженности в размере сумма, и разделения счетов за оплату по 1/3 доли не возражали, в остальной части исковых требований просили отказать.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате слушания дела, причин своей неявки суду не сообщили, письменные возражения на иск не представили.

Представитель ответчика ГБУ МФЦ адрес в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым, решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть

дело в его отсутствии, о чем

имеется письменное ходатайство.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены, не возражали против исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствии, о чем имеется письменное заявление.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился о дате слушания дела извещен.

Суд, с учетом мнения представителя истца, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в ходе судебного заседания : истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора дарения от дата, свидетельства о государственной регистрации права от дата Ответчики фио и фио зарегистрированы в квартире с дата в квартире истца, также в квартире зарегистрированы муж истца фио, фио -мать истца, фио – дочь истца, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики фио не оплачивают коммунальные платежи, в связи чем, за период с дата по дата расходы за отопление, содержание и ремонт составляют сумма за одного человека, согласно представленного истцом расчета задолженности составляет сумма Как следует из показаний представителей ответчика оплата ответчиком была произведена в размере сумма, что подтверждается квитанциями /л.д.телефон/.

Суд соглашается с доводами представителя истца, и приходит к выводу о взыскании с ответчиков фио, фио задолженности в размере сумма Также истцом заявлены требования об определении порядка оплаты коммунальных платежей, истец просит определить порядок оплаты коммунальных платежей в квартире, определив доли фио и фио -1/3 доли, фио, фио- 1/3 доли, фио, фио- 1/3 доли.

В соответствии с Законом адрес от дата № 2 « Основы жилищной политики адрес» п.4 ст. 73: При недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

Таким образом, суд соглашается с данными требованиями истца и определяет порядок оплаты коммунальных платежей, определив доли фио и фио -1/3 доли, фио, фио- 1/3 доли, фио, фио- 1/3 доли.

Также истцом заявлены требования об обязании заключить ответчиков фио, фио с истцом договор найма, существенным условием которого является ежемесячная оплата за найм в размере сумма с обоих ответчиков.

Суд не может согласиться с заявленными требованиями по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 673 ГК РФ Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

С учетом указанных норм действующего законодательства суд приходит к выводу о том, что основания для понуждения ответчиков к заключению договора коммерческого найма жилого помещения отсутствуют, поскольку плата за жилое помещение в силу прямого указания закона устанавливается только по соглашению сторон такого договора При таких обстоятельствах суд, оценивая все собранные по делу доказательства, в их совокупности приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, 209, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу фио задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма Определить порядок оплаты за коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес: фио и фио 1/3 доли, фио и фио -1/3 доли, фио и фио- 1/3 доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: фио.